区域概况
Jumeirah Bay Island 朱美拉湾岛 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 53.6%，降至 13 笔。
迪拜土地局登记名称：Jumeira Bay、Island 2
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Bay Island 共登记 13 笔成交，总额 AED 3.5亿。成交量较前 12 个月下降 53.6%。现房中位价为 90,094 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Jumeirah Bay Island价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房1期房成交 1 笔，此前 12 个月为 4 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-50%现房成交减少 50%，从 24 笔降至 12 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Bv Residences7 笔成交，此前为 20 笔
- Bulgari Lighthouse Dubai1 笔成交，此前为 4 笔
- Villa Amalfi5 笔成交，此前为 3 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Jumeirah Bay Island各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 67.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 94万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 100万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 140万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
未来供应
31
在建或规划中的住宅，分布于 1 个项目
- 已竣工249 套2 个项目
- 在建31 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 31在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
100%
近 12 个月本区域 100% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（13 笔中的 13 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Jumeirah Bay Island 的项目
浏览全部项目Jumeirah Bay Island最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月31日 | Bv ResidencesBv Residences 4 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 150 平方米 | AED 14,925,000 | 99,232 |
| 2026年8月3日 | Villa Amalfi | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 421 平方米 | AED 31,000,000 | 73,614 |
| 2026年5月21日 | Bv ResidencesBv Residences 6 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 425 平方米 | AED 38,300,000 | 90,094 |
| 2026年5月19日 | Bv ResidencesBv Residences 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 180 平方米 | AED 21,000,000 | 116,638 |
| 2026年4月6日 | Villa Amalfi | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 258 平方米 | AED 21,500,000 | 83,302 |
| 2026年3月18日 | Villa Amalfi | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 241 平方米 | AED 24,000,000 | 99,555 |
| 2026年2月2日 | Villa Amalfi | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 211 平方米 | AED 13,332,000 | 63,130 |
| 2026年2月2日 | Villa Amalfi | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 137 平方米 | AED 9,753,500 | 71,085 |
| 2026年1月23日 | Bulgari Lighthouse Dubai | 公寓 · 4 居室 · 期房 | 598 平方米 | AED 80,000,000 | 133,731 |
| 2025年12月4日 | Bv ResidencesBv Residences 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 180 平方米 | AED 19,500,000 | 108,306 |
2026年8月31日
公寓1 居室现房150 平方米
Bv Residences 4AED 14,925,00099,232 AED/平方米
2026年8月3日
别墅4 居室现房421 平方米
AED 31,000,00073,614 AED/平方米
2026年5月21日
公寓2 居室现房425 平方米
Bv Residences 6AED 38,300,00090,094 AED/平方米
2026年5月19日
公寓2 居室现房180 平方米
Bv Residences 2AED 21,000,000116,638 AED/平方米
2026年4月6日
别墅3 居室现房258 平方米
AED 21,500,00083,302 AED/平方米
2026年3月18日
别墅3 居室现房241 平方米
AED 24,000,00099,555 AED/平方米
2026年2月2日
别墅4 居室现房211 平方米
AED 13,332,00063,130 AED/平方米
2026年2月2日
别墅3 居室现房137 平方米
AED 9,753,50071,085 AED/平方米
2026年1月23日
公寓4 居室期房598 平方米
AED 80,000,000133,731 AED/平方米
2025年12月4日
公寓2 居室现房180 平方米
Bv Residences 2AED 19,500,000108,306 AED/平方米
Jumeirah Bay Island 常见问题
Jumeirah Bay Island 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 90,094 AED/平方米。
过去一年 Jumeirah Bay Island 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 53.6%，降至 13 笔。
Jumeirah Bay Island 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jumeirah Bay Island 在建或规划中的住宅 31 套，其中 31 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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