ملف المنطقة
جزيرة جميرا باي دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 53.6% لتبلغ 13.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Jumeira Bay، Island 2
التقرير الكامل لمنطقة جزيرة جميرا باي
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 8,370 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 13
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جزيرة جميرا باي بلغ عددها 13 وقيمتها الإجمالية 354.6 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 53.6% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 8,370 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في جزيرة جميرا باي
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة1المبيعات على الخارطة: 1، مقابل 4 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
- جاهز-50%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 50%، من 24 إلى 12.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بي في ريزيدنسسالمبيعات: 7، مقابل 20
- بولغري لايتهاوس دبيالمبيعات: 1، مقابل 4
- فيلا أمالفيالمبيعات: 5، مقابل 3
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في جزيرة جميرا باي
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 675 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 940 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 1 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 1.4 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المعروض المستقبلي
31
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (مشروع واحد)
- مكتملةعدد الوحدات: 249المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 31مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 31قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
100%
100% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (13 من 13). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في جزيرة جميرا باي
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في جزيرة جميرا باي
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 أغسطس 2026 | بي في ريزيدنسسBv Residences 4 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,619 قدم² | 14,925,000 درهم | 9,219 |
| 3 أغسطس 2026 | فيلا أمالفي | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 4,533 قدم² | 31,000,000 درهم | 6,839 |
| 21 مايو 2026 | بي في ريزيدنسسBv Residences 6 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 4,576 قدم² | 38,300,000 درهم | 8,370 |
| 19 مايو 2026 | بي في ريزيدنسسBv Residences 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,938 قدم² | 21,000,000 درهم | 10,836 |
| 6 أبريل 2026 | فيلا أمالفي | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,778 قدم² | 21,500,000 درهم | 7,739 |
| 18 مارس 2026 | فيلا أمالفي | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,595 قدم² | 24,000,000 درهم | 9,249 |
| 2 فبراير 2026 | فيلا أمالفي | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,273 قدم² | 13,332,000 درهم | 5,865 |
| 2 فبراير 2026 | فيلا أمالفي | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,477 قدم² | 9,753,500 درهم | 6,604 |
| 23 يناير 2026 | بولغري لايتهاوس دبي | شقة · 4 غرف نوم · على الخارطة | 6,439 قدم² | 80,000,000 درهم | 12,424 |
| 4 ديسمبر 2025 | بي في ريزيدنسسBv Residences 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,938 قدم² | 19,500,000 درهم | 10,062 |
31 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,619 قدم²
Bv Residences 414,925,000 درهم9,219 درهم/قدم²
3 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز4,533 قدم²
31,000,000 درهم6,839 درهم/قدم²
21 مايو 2026
شقة2 غرف نومجاهز4,576 قدم²
Bv Residences 638,300,000 درهم8,370 درهم/قدم²
19 مايو 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,938 قدم²
Bv Residences 221,000,000 درهم10,836 درهم/قدم²
6 أبريل 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,778 قدم²
21,500,000 درهم7,739 درهم/قدم²
18 مارس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,595 قدم²
24,000,000 درهم9,249 درهم/قدم²
2 فبراير 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,273 قدم²
13,332,000 درهم5,865 درهم/قدم²
2 فبراير 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,477 قدم²
9,753,500 درهم6,604 درهم/قدم²
23 يناير 2026
شقة4 غرف نومعلى الخارطة6,439 قدم²
80,000,000 درهم12,424 درهم/قدم²
4 ديسمبر 2025
شقة2 غرف نومجاهز1,938 قدم²
Bv Residences 219,500,000 درهم10,062 درهم/قدم²
أسئلة عن جزيرة جميرا باي
ما سعر القدم المربعة في جزيرة جميرا باي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 8,370 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جزيرة جميرا باي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 53.6% لتبلغ 13.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في جزيرة جميرا باي؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في جزيرة جميرا باي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 31، منها 31 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جزيرة جميرا باي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جزيرة جميرا باي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.