Обзор района
Jumeirah Bay Island Остров Джумейра Бэй · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 53,6 %, до 13.
В реестре DLD: Jumeira Bay, Island 2
Полный отчёт по району Jumeirah Bay Island
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 90 094 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 13
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Jumeirah Bay Island: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 354,6 млн AED, а их число — 13. Число продаж на 53,6 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 90 094 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Jumeirah Bay Island
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan1Сделок off-plan: 1 (за предыдущие 12 месяцев — 4).Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-50 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 50 %: с 24 до 12.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Bv ResidencesСделок: 7 (было 20)
- Bulgari Lighthouse DubaiСделок: 1 (было 4)
- Villa AmalfiСделок: 5 (было 3)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Jumeirah Bay Island
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 675 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 940 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,4 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Будущее предложение
31
Объекты в строительстве или в планах · 1 проект
- ЗавершеноОбъектов: 249Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 311 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 31Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
100 %
За последние 12 месяцев 100 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (13 из 13). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Jumeirah Bay Island
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Jumeirah Bay Island
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 авг. 2026 г. | Bv ResidencesBv Residences 4 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 150 м² | 14 925 000 AED | 99 232 |
| 3 авг. 2026 г. | Villa Amalfi | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 421 м² | 31 000 000 AED | 73 614 |
| 21 мая 2026 г. | Bv ResidencesBv Residences 6 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 425 м² | 38 300 000 AED | 90 094 |
| 19 мая 2026 г. | Bv ResidencesBv Residences 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 180 м² | 21 000 000 AED | 116 638 |
| 6 апр. 2026 г. | Villa Amalfi | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 258 м² | 21 500 000 AED | 83 302 |
| 18 мар. 2026 г. | Villa Amalfi | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 241 м² | 24 000 000 AED | 99 555 |
| 2 февр. 2026 г. | Villa Amalfi | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 211 м² | 13 332 000 AED | 63 130 |
| 2 февр. 2026 г. | Villa Amalfi | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 137 м² | 9 753 500 AED | 71 085 |
| 23 янв. 2026 г. | Bulgari Lighthouse Dubai | Квартира · 4 спальни · Off-plan | 598 м² | 80 000 000 AED | 133 731 |
| 4 дек. 2025 г. | Bv ResidencesBv Residences 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 180 м² | 19 500 000 AED | 108 306 |
31 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё150 м²
Bv Residences 414 925 000 AED99 232 AED/м²
3 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё421 м²
31 000 000 AED73 614 AED/м²
21 мая 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё425 м²
Bv Residences 638 300 000 AED90 094 AED/м²
19 мая 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё180 м²
Bv Residences 221 000 000 AED116 638 AED/м²
6 апр. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё258 м²
21 500 000 AED83 302 AED/м²
18 мар. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё241 м²
24 000 000 AED99 555 AED/м²
2 февр. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё211 м²
13 332 000 AED63 130 AED/м²
2 февр. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё137 м²
9 753 500 AED71 085 AED/м²
23 янв. 2026 г.
Квартира4 спальниOff-plan598 м²
80 000 000 AED133 731 AED/м²
4 дек. 2025 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё180 м²
Bv Residences 219 500 000 AED108 306 AED/м²
Вопросы о районе Jumeirah Bay Island
Сколько стоит квадратный метр в районе Jumeirah Bay Island?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 90 094 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Bay Island за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 53,6 %, до 13.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah Bay Island?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah Bay Island числится строящихся или запланированных объектов: 31; из них 31 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Bay Island?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Bay Island, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.