İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Jumeirah Bay Island Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %53,6 azalarak 13 oldu.

DLD kayıtlarında: Jumeira Bay, Island 2

Jumeirah Bay Island için tam bölge raporu

1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.

Raporu alın · AED 99 Önce ücretsiz örneği okuyun

Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla

Hazır konut medyan fiyatı
90.094 AED
m² başına
Kayıtlı satışlar
13
Son 12 ay
Jumeirah Bay Island
Geliştirici görseli · Meraas

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Bay Island için toplam 354,6 Mn AED değerinde 13 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %53,6 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 90.094 AED/m² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.

Jumeirah Bay Island: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED

Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden11 projeden satış; önceki 12 ayda 4.Dubai: -%10,3
  • Hazır-%50Hazır satışlar %50 azaldı: 24 satıştan 12 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Bv Residences7 satış; önceki 12 ayda 20
  2. Bulgari Lighthouse Dubai1 satış; önceki 12 ayda 4
  3. Villa Amalfi5 satış; önceki 12 ayda 3

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

Jumeirah Bay Island: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    675 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    940 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    1 Mn AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    1,4 Mn AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Gelecek arz

31

Yapımı süren veya planlanan konut · 1 proje

  • Tamamlanan249 konut2 proje
  • Yapımı süren31 konut1 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
—Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
31Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%100

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %100 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (13 satıştan 13). Dubai: %32,9.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

Jumeirah Bay Island bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Bv Residences24 ayda 29 satış
  2. Villa Amalfi24 ayda 8 satış
  3. Bulgari Lighthouse Dubai24 ayda 5 satış
  4. BV Mansions24 ayda 0 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

Jumeirah Bay Island: son kayıtlı satışlar

Jumeirah Bay Island genelindeki tüm son satışlar

Jumeirah Bay Island hakkında sorular

Jumeirah Bay Island bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 90.094 AED/m² oldu.

Son bir yılda Jumeirah Bay Island bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %53,6 azalarak 13 oldu.

Jumeirah Bay Island bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah Bay Island bölgesinde yapımı süren veya planlanan 31 konut listeliyor; bunların 31 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Jumeirah Bay Island için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Bay Island piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi