楼栋档案
Beach Mansion - Tower 2 楼栋档案 · 所属项目：Beach Mansion · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 24
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 34,854
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 34,918
- 每平方米
Beach Mansion - Tower 2 位于 Dubai Harbour，隶属 Beach Mansion 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月11日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Mansion - Tower 2 共登记 24 笔成交，总额 AED 1亿。成交量较前 12 个月下降 25%。现房中位价为 34,854 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Beach Mansion - Tower 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Beach Mansion - Tower 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 242.5万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 400万
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 4.5%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 725万
- 年租金中位数
- AED 34万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告Beach Mansion - Tower 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月1日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 205 平方米 | AED 7,150,000 | 34,886 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 2,200,000 | 29,977 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 118 平方米 | AED 4,000,000 | 33,982 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 113 平方米 | AED 3,250,000 | 28,675 |
| 2026年7月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 2,425,000 | 35,758 |
| 2026年6月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 118 平方米 | AED 4,100,000 | 34,832 |
| 2026年5月18日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 205 平方米 | AED 7,250,000 | 35,370 |
| 2026年5月18日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 2,450,000 | 33,422 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 1,900,000 | 25,887 |
| 2026年3月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 4,280,000 | 38,459 |
2026年10月1日
公寓3 居室现房205 平方米
AED 7,150,00034,886 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 2,200,00029,977 AED/平方米
2026年7月30日
公寓2 居室现房118 平方米
AED 4,000,00033,982 AED/平方米
2026年7月27日
公寓2 居室现房113 平方米
AED 3,250,00028,675 AED/平方米
2026年7月16日
公寓1 居室现房68 平方米
AED 2,425,00035,758 AED/平方米
2026年6月23日
公寓2 居室现房118 平方米
AED 4,100,00034,832 AED/平方米
2026年5月18日
公寓3 居室现房205 平方米
AED 7,250,00035,370 AED/平方米
2026年5月18日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 2,450,00033,422 AED/平方米
2026年4月27日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 1,900,00025,887 AED/平方米
2026年3月2日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 4,280,00038,459 AED/平方米
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Beach Mansion - Tower 2 常见问题
Beach Mansion - Tower 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 34,854 AED/平方米。
Beach Mansion - Tower 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Mansion - Tower 2 共登记 24 笔成交，总额 AED 1亿。成交量较前 12 个月下降 25%。现房中位价为 34,854 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Beach Mansion的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Beach Mansion出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 180,000，共75份新租约。按现房售价中位数AED 4,000,000计算，毛租金回报率为4.5%，未扣除物业服务费及其他费用。
Beach Mansion - Tower 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月11日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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