项目概况
Beach Mansion 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 55
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 34,918
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月11日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Mansion 共登记 55 笔成交，总额 AED 2.5亿。现房中位价为 34,918 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年2月28日
- 登记竣工日期
- 2025年12月30日
- 竣工日期
- 2025年11月11日
- 套数
- 495
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 28,718
- 自 2021年11月起 90 天内，403 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 34,918
- 55 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +24.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Beach Mansion登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 31,592 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 31,861 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年2月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 32,647 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 31,710 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 34,907 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 29,407 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年10月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 34,003 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 35,026 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 32,884 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年3月 | — | 34,886 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | — | 32,712 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | — | 36,996 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | — | 34,089 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 34,918 AED/平方米 13 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 33,422 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 34,832 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 35,101 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 | — |
Beach Mansion各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 242.5万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 5.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 410万
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 4.4%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 715万
- 年租金中位数
- AED 34万
- 毛租金回报率
- 4.8%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告逐栋查看
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价13.1%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Beach Mansion最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 132 平方米 | AED 3,900,000 | 29,622 |
| 2026年10月8日 | 公寓 · 4 居室 · 现房Tower 1 | 287 平方米 | AED 12,000,000 | 41,882 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 115 平方米 | AED 3,700,000 | 32,302 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 2 | 205 平方米 | AED 7,150,000 | 34,886 |
| 2026年9月24日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 115 平方米 | AED 3,600,000 | 31,280 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 73 平方米 | AED 2,200,000 | 29,977 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 37 平方米 | AED 787,023 | 21,560 |
| 2026年8月24日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 153 平方米 | AED 6,400,000 | 41,925 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 114 平方米 | AED 5,841,888 | 51,161 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 118 平方米 | AED 4,000,000 | 33,982 |
2026年10月28日
公寓2 居室现房132 平方米
Tower 1AED 3,900,00029,622 AED/平方米
2026年10月8日
公寓4 居室现房287 平方米
Tower 1AED 12,000,00041,882 AED/平方米
2026年10月6日
公寓1 居室现房115 平方米
Tower 1AED 3,700,00032,302 AED/平方米
2026年10月1日
公寓3 居室现房205 平方米
Tower 2AED 7,150,00034,886 AED/平方米
2026年9月24日
公寓2 居室现房115 平方米
Tower 1AED 3,600,00031,280 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房73 平方米
Tower 2AED 2,200,00029,977 AED/平方米
2026年9月1日
公寓1 居室现房37 平方米
Tower 1AED 787,02321,560 AED/平方米
2026年8月24日
公寓3 居室现房153 平方米
Tower 1AED 6,400,00041,925 AED/平方米
2026年8月12日
公寓2 居室现房114 平方米
Tower 1AED 5,841,88851,161 AED/平方米
2026年7月30日
公寓2 居室现房118 平方米
Tower 2AED 4,000,00033,982 AED/平方米
Beach Mansion 常见问题
Beach Mansion 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 34,918 AED/平方米。
Beach Mansion过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Mansion 共登记 55 笔成交，总额 AED 2.5亿。现房中位价为 34,918 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Beach Mansion的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Beach Mansion出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 180,000，共75份新租约。按现房售价中位数AED 4,100,000计算，毛租金回报率为4.4%，未扣除物业服务费及其他费用。
Beach Mansion何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月11日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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