ملف المشروع
بيتش مانشن مشروع · دبي هاربر · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 55
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 3,244 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 11 نوفمبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بيتش مانشن بلغ عددها 55 وقيمتها الإجمالية 252.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 3,244 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 28 فبراير 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 ديسمبر 2025
- تاريخ الإنجاز
- 11 نوفمبر 2025
- الوحدات
- 495
- المباني
- 2
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 2,668 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من نوفمبر 2021، مبيعات الوحدات السكنية: 403
- آخر 12 شهراً
- 3,244 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 55
- التغيّر
- +24.3%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في بيتش مانشن
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2023 | — | 2,935 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2024 | — | 2,960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2024 | — | 3,033 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2024 | — | 2,946 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يونيو 2024 | — | 3,243 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2024 | — | 2,732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2024 | — | 3,159 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2024 | — | 3,254 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2025 | — | 3,055 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | — | 3,241 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أبريل 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2025 | — | 3,039 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يونيو 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2025 | — | 3,437 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2025 | — | 3,167 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| فبراير 2026 | 3,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مايو 2026 | 3,105 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يونيو 2026 | 3,236 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يوليو 2026 | 3,261 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في بيتش مانشن
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.4%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 7.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 340 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.8%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي هاربر مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي هاربراستكشف أبراج المشروع
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية13.1%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 2)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في بيتش مانشن
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,417 قدم² | 3,900,000 درهم | 2,752 |
| 8 أكتوبر 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهزTower 1 | 3,084 قدم² | 12,000,000 درهم | 3,891 |
| 6 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 1 | 1,233 قدم² | 3,700,000 درهم | 3,001 |
| 1 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزTower 2 | 2,206 قدم² | 7,150,000 درهم | 3,241 |
| 24 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,239 قدم² | 3,600,000 درهم | 2,906 |
| 7 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 2 | 790 قدم² | 2,200,000 درهم | 2,785 |
| 1 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 1 | 393 قدم² | 787,023 درهم | 2,003 |
| 24 أغسطس 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,643 قدم² | 6,400,000 درهم | 3,895 |
| 12 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 1 | 1,229 قدم² | 5,841,888 درهم | 4,753 |
| 30 يوليو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 2 | 1,267 قدم² | 4,000,000 درهم | 3,157 |
28 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,417 قدم²
Tower 13,900,000 درهم2,752 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز3,084 قدم²
Tower 112,000,000 درهم3,891 درهم/قدم²
6 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,233 قدم²
Tower 13,700,000 درهم3,001 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,206 قدم²
Tower 27,150,000 درهم3,241 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,239 قدم²
Tower 13,600,000 درهم2,906 درهم/قدم²
7 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز790 قدم²
Tower 22,200,000 درهم2,785 درهم/قدم²
1 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز393 قدم²
Tower 1787,023 درهم2,003 درهم/قدم²
24 أغسطس 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,643 قدم²
Tower 16,400,000 درهم3,895 درهم/قدم²
12 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,229 قدم²
Tower 15,841,888 درهم4,753 درهم/قدم²
30 يوليو 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,267 قدم²
Tower 24,000,000 درهم3,157 درهم/قدم²
أسئلة عن بيتش مانشن
ما سعر القدم المربعة في بيتش مانشن؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 3,244 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في بيتش مانشن خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بيتش مانشن بلغ عددها 55 وقيمتها الإجمالية 252.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 3,244 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في بيتش مانشن؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · 2 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في بيتش مانشن، بإيجار سنوي وسيط قدره 180,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 75). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 4,100,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 4.4% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل بيتش مانشن؟
أُنجز المشروع في 11 نوفمبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في بيتش مانشن؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون بيتش مانشن جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.