Обзор проекта
Beach Mansion Бич Мэншн · Проект · Dubai Harbour · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 55
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 34 918 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 11 ноября 2025 г. проект завершён. Beach Mansion: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 252,8 млн AED, а их число — 55. Медианная цена готового жилья — 34 918 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 28 февраля 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 декабря 2025 г.
- Фактическое завершение
- 11 ноября 2025 г.
- Объекты
- 495
- Здания
- 2
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 28 718 AED
- Первые 90 дней с нояб. 2021 г., сделок с жильём: 403
- Последние 12 месяцев
- 34 918 AED
- Сделок с жильём: 55
- Изменение
- +24,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Beach Mansion
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | — | 31 592 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2024 г. | — | 31 861 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| март 2024 г. | — | 32 647 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — | 31 710 AED/м² Сделок: 9 |
| июнь 2024 г. | — | 34 907 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2024 г. | — | 29 407 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| сент. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| окт. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| нояб. 2024 г. | — | 34 003 AED/м² Сделок: 10 |
| дек. 2024 г. | — | 35 026 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2025 г. | — | 32 884 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | — | 34 886 AED/м² Сделок: 11 |
| апр. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | — | 32 712 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | — | 36 996 AED/м² Сделок: 7 |
| авг. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| окт. 2025 г. | — | 34 089 AED/м² Сделок: 12 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| февр. 2026 г. | 34 918 AED/м² Сделок: 13 | — |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2026 г. | 33 422 AED/м² Сделок: 5 | — |
| июнь 2026 г. | 34 832 AED/м² Сделок: 6 | — |
| июль 2026 г. | 35 101 AED/м² Сделок: 5 | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Beach Mansion
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 7,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 340 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Harbour ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai HarbourБашни проекта
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале13,1 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Beach Mansion
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 132 м² | 3 900 000 AED | 29 622 |
| 8 окт. 2026 г. | Квартира · 4 спальни · Готовое жильёTower 1 | 287 м² | 12 000 000 AED | 41 882 |
| 6 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 1 | 115 м² | 3 700 000 AED | 32 302 |
| 1 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёTower 2 | 205 м² | 7 150 000 AED | 34 886 |
| 24 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 115 м² | 3 600 000 AED | 31 280 |
| 7 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 2 | 73 м² | 2 200 000 AED | 29 977 |
| 1 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёTower 1 | 37 м² | 787 023 AED | 21 560 |
| 24 авг. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёTower 1 | 153 м² | 6 400 000 AED | 41 925 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 1 | 114 м² | 5 841 888 AED | 51 161 |
| 30 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёTower 2 | 118 м² | 4 000 000 AED | 33 982 |
28 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё132 м²
Tower 13 900 000 AED29 622 AED/м²
8 окт. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё287 м²
Tower 112 000 000 AED41 882 AED/м²
6 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё115 м²
Tower 13 700 000 AED32 302 AED/м²
1 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё205 м²
Tower 27 150 000 AED34 886 AED/м²
24 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё115 м²
Tower 13 600 000 AED31 280 AED/м²
7 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё73 м²
Tower 22 200 000 AED29 977 AED/м²
1 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё37 м²
Tower 1787 023 AED21 560 AED/м²
24 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё153 м²
Tower 16 400 000 AED41 925 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё114 м²
Tower 15 841 888 AED51 161 AED/м²
30 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё118 м²
Tower 24 000 000 AED33 982 AED/м²
Вопросы о районе Beach Mansion
Сколько стоит квадратный метр в районе Beach Mansion?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 34 918 AED/м².
Сколько объектов продано в Beach Mansion за последние 12 месяцев?
Beach Mansion: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 252,8 млн AED, а их число — 55. Медианная цена готового жилья — 34 918 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Beach Mansion?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Beach Mansion снимали тип жилья «Квартира · 2 спальни»: медианная годовая аренда — 180 000 AED, новых договоров — 75. При медианной цене готового жилья 4 100 000 AED это валовая доходность 4,4 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Beach Mansion?
По данным Земельного департамента Дубая, 11 ноября 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Beach Mansion?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Beach Mansion, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.