楼栋档案
Beach Vista Tower 2 楼栋档案 · 所属项目：Beach Vista · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 12
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 37,846
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 35,489
- 每平方米
Beach Vista Tower 2 位于 Dubai Harbour，隶属 Beach Vista 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年1月6日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Vista Tower 2 共登记 12 笔成交，总额 AED 4959.3万。成交量较前 12 个月下降 47.8%。现房中位价为 37,846 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Beach Vista Tower 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Beach Vista Tower 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 250万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 20.1万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 34万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告Beach Vista Tower 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月17日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 106 平方米 | AED 5,000,000 | 47,297 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 180 平方米 | AED 6,593,000 | 36,597 |
| 2026年9月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 3,600,000 | 32,109 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 2,500,000 | 37,846 |
| 2026年5月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 2,800,000 | 42,388 |
| 2026年4月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 2,000,000 | 30,279 |
| 2026年2月11日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 179 平方米 | AED 7,000,000 | 39,105 |
| 2026年1月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 41 平方米 | AED 1,000,000 | 24,520 |
| 2026年1月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 2,975,000 | 44,972 |
| 2026年1月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 2,975,000 | 44,972 |
2026年9月17日
公寓2 居室现房106 平方米
AED 5,000,00047,297 AED/平方米
2026年9月16日
公寓3 居室现房180 平方米
AED 6,593,00036,597 AED/平方米
2026年9月2日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 3,600,00032,109 AED/平方米
2026年9月1日
公寓1 居室现房66 平方米
AED 2,500,00037,846 AED/平方米
2026年5月21日
公寓1 居室现房66 平方米
AED 2,800,00042,388 AED/平方米
2026年4月16日
公寓1 居室现房66 平方米
AED 2,000,00030,279 AED/平方米
2026年2月11日
公寓3 居室现房179 平方米
AED 7,000,00039,105 AED/平方米
2026年1月14日
公寓1 居室现房41 平方米
AED 1,000,00024,520 AED/平方米
2026年1月8日
公寓1 居室现房66 平方米
AED 2,975,00044,972 AED/平方米
2026年1月8日
公寓1 居室现房66 平方米
AED 2,975,00044,972 AED/平方米
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Beach Vista Tower 2 常见问题
Beach Vista Tower 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 37,846 AED/平方米。
Beach Vista Tower 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Vista Tower 2 共登记 12 笔成交，总额 AED 4959.3万。成交量较前 12 个月下降 47.8%。现房中位价为 37,846 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Beach Vista的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Beach Vista出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 201,000，共66份新租约。
Beach Vista Tower 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年1月6日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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