项目概况
Beach Vista 海滩景观 · 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 25
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 35,489
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年1月6日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Vista 共登记 25 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 35,489 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2018年3月19日
- 登记竣工日期
- 2022年1月6日
- 竣工日期
- 2022年1月6日
- 套数
- 466
- 楼栋数
- 3
Beach Vista登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 40,967 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2023年12月 | — 4 笔成交 |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | 42,345 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | 39,654 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | 45,930 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | 41,344 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | 38,664 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年4月 | 39,525 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年5月 | 39,062 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 4 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | 36,597 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
Beach Vista各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 250万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 4.8%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 360万
- 年租金中位数
- AED 20.1万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 670万
- 年租金中位数
- AED 34万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告逐栋查看
Beach Vista最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 109 平方米 | AED 3,500,000 | 32,141 |
| 2026年10月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 69 平方米 | AED 2,016,500 | 29,170 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 199 平方米 | AED 7,000,000 | 35,198 |
| 2026年9月17日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 106 平方米 | AED 5,000,000 | 47,297 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 2 | 180 平方米 | AED 6,593,000 | 36,597 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 69 平方米 | AED 2,100,000 | 30,462 |
| 2026年9月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 112 平方米 | AED 3,600,000 | 32,109 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 66 平方米 | AED 2,500,000 | 37,846 |
| 2026年8月20日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 198 平方米 | AED 6,188,000 | 31,269 |
| 2026年7月20日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 198 平方米 | AED 6,700,000 | 33,842 |
2026年10月20日
公寓2 居室现房109 平方米
Tower 1AED 3,500,00032,141 AED/平方米
2026年10月8日
公寓1 居室现房69 平方米
Tower 1AED 2,016,50029,170 AED/平方米
2026年10月5日
公寓3 居室现房199 平方米
Tower 1AED 7,000,00035,198 AED/平方米
2026年9月17日
公寓2 居室现房106 平方米
Tower 2AED 5,000,00047,297 AED/平方米
2026年9月16日
公寓3 居室现房180 平方米
Tower 2AED 6,593,00036,597 AED/平方米
2026年9月15日
公寓1 居室现房69 平方米
Tower 1AED 2,100,00030,462 AED/平方米
2026年9月2日
公寓2 居室现房112 平方米
Tower 2AED 3,600,00032,109 AED/平方米
2026年9月1日
公寓1 居室现房66 平方米
Tower 2AED 2,500,00037,846 AED/平方米
2026年8月20日
公寓3 居室现房198 平方米
Tower 1AED 6,188,00031,269 AED/平方米
2026年7月20日
公寓3 居室现房198 平方米
Tower 1AED 6,700,00033,842 AED/平方米
Beach Vista 常见问题
Beach Vista 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 35,489 AED/平方米。
Beach Vista过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Vista 共登记 25 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 35,489 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Beach Vista的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Beach Vista出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 201,000，共66份新租约。
Beach Vista何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年1月6日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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