楼栋档案
Venetian 楼栋档案 · 所属项目：Canal Residence West (Phase 1) · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Dubai Sports City
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 24
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 9,322
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 9,558
- 每平方米
Venetian 位于 Dubai Sports City，隶属 Canal Residence West (Phase 1) 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2015年5月20日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Venetian 共登记 24 笔成交，总额 AED 2035.5万。成交量较前 12 个月下降 22.6%。现房中位价为 9,322 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Venetian价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 1 笔成交 |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — 2 笔成交 |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — 2 笔成交 |
| 2024年4月 | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | 8,794 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | 8,138 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | 8,460 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 |
| 2025年1月 | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | — 2 笔成交 |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | 9,644 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
项目层面数据
Venetian租金与回报率
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.4万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 72.5万
- 年租金中位数
- AED 6.2万
- 毛租金回报率
- 8.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 124万
- 年租金中位数
- AED 9.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Sports City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Sports City 区域报告Venetian最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 89 平方米 | AED 740,000 | 8,353 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 143 平方米 | AED 1,175,000 | 8,234 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 76 平方米 | AED 730,000 | 9,655 |
| 2026年8月24日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 93 平方米 | AED 850,000 | 9,117 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 430,000 | 10,150 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 89 平方米 | AED 750,000 | 8,471 |
| 2026年8月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 67 平方米 | AED 720,000 | 10,678 |
| 2026年7月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 76 平方米 | AED 935,000 | 12,368 |
| 2026年7月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 38 平方米 | AED 275,000 | 7,276 |
| 2026年6月8日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 133 平方米 | AED 1,240,000 | 9,322 |
2026年10月13日
公寓1 居室现房89 平方米
AED 740,0008,353 AED/平方米
2026年10月6日
公寓2 居室现房143 平方米
AED 1,175,0008,234 AED/平方米
2026年10月1日
公寓1 居室现房76 平方米
AED 730,0009,655 AED/平方米
2026年8月24日
公寓1 居室现房93 平方米
AED 850,0009,117 AED/平方米
2026年8月17日
公寓开间现房42 平方米
AED 430,00010,150 AED/平方米
2026年8月12日
公寓1 居室现房89 平方米
AED 750,0008,471 AED/平方米
2026年8月7日
公寓1 居室现房67 平方米
AED 720,00010,678 AED/平方米
2026年7月21日
公寓1 居室现房76 平方米
AED 935,00012,368 AED/平方米
2026年7月8日
公寓1 居室现房38 平方米
AED 275,0007,276 AED/平方米
2026年6月8日
公寓2 居室现房133 平方米
AED 1,240,0009,322 AED/平方米
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Venetian 常见问题
Venetian 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 9,322 AED/平方米。
Venetian过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Venetian 共登记 24 笔成交，总额 AED 2035.5万。成交量较前 12 个月下降 22.6%。现房中位价为 9,322 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Canal Residence West (Phase 1)的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Canal Residence West (Phase 1)出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 62,000，共82份新租约。按现房售价中位数AED 725,000计算，毛租金回报率为8.6%，未扣除物业服务费及其他费用。
Venetian何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2015年5月20日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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