区域概况
Dubai Sports City 迪拜体育城 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 5.4%，降至 2,855 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 3.7%（迪拜 +1.6%）。
- 现房中位价 每平方英尺
- AED 968
现房价格涨跌相同户型
- 3 个月
- +3.7%
- 迪拜 +1.6%
- 1 年
- +6.5%
- 迪拜 +6.4%
- 3 年
- +42.5%
- 迪拜 +31.6%
现房价格涨跌
现房每平方英尺中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：3 个月 97% · 1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量 近 12 个月
- 2,855
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Sports City 共登记 2,855 笔成交，总额 AED 36.3亿。成交量较前 12 个月下降 5.4%。期房中位价为 1,446 AED/平方英尺，现房中位价为 968 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Dubai Sports City价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 714 AED/平方英尺 130 笔成交 | 1,280 AED/平方英尺 81 笔成交 |
| 2023年12月 | 783 AED/平方英尺 110 笔成交 | 1,006 AED/平方英尺 32 笔成交 |
| 2024年1月 | 789 AED/平方英尺 67 笔成交 | 1,061 AED/平方英尺 34 笔成交 |
| 2024年2月 | 772 AED/平方英尺 127 笔成交 | 1,441 AED/平方英尺 73 笔成交 |
| 2024年3月 | 814 AED/平方英尺 144 笔成交 | 1,518 AED/平方英尺 254 笔成交 |
| 2024年4月 | 745 AED/平方英尺 74 笔成交 | 1,446 AED/平方英尺 244 笔成交 |
| 2024年5月 | 823 AED/平方英尺 139 笔成交 | 1,310 AED/平方英尺 205 笔成交 |
| 2024年6月 | 791 AED/平方英尺 113 笔成交 | 1,486 AED/平方英尺 203 笔成交 |
| 2024年7月 | 830 AED/平方英尺 129 笔成交 | 1,470 AED/平方英尺 192 笔成交 |
| 2024年8月 | 787 AED/平方英尺 124 笔成交 | 1,425 AED/平方英尺 233 笔成交 |
| 2024年9月 | 784 AED/平方英尺 132 笔成交 | 1,363 AED/平方英尺 134 笔成交 |
| 2024年10月 | 824 AED/平方英尺 120 笔成交 | 1,351 AED/平方英尺 115 笔成交 |
| 2024年11月 | 811 AED/平方英尺 168 笔成交 | 1,295 AED/平方英尺 87 笔成交 |
| 2024年12月 | 825 AED/平方英尺 104 笔成交 | 1,212 AED/平方英尺 83 笔成交 |
| 2025年1月 | 825 AED/平方英尺 108 笔成交 | 1,433 AED/平方英尺 55 笔成交 |
| 2025年2月 | 825 AED/平方英尺 110 笔成交 | 1,176 AED/平方英尺 69 笔成交 |
| 2025年3月 | 845 AED/平方英尺 105 笔成交 | 1,563 AED/平方英尺 222 笔成交 |
| 2025年4月 | 868 AED/平方英尺 114 笔成交 | 1,434 AED/平方英尺 100 笔成交 |
| 2025年5月 | 884 AED/平方英尺 129 笔成交 | 1,403 AED/平方英尺 90 笔成交 |
| 2025年6月 | 903 AED/平方英尺 110 笔成交 | 1,413 AED/平方英尺 184 笔成交 |
| 2025年7月 | 922 AED/平方英尺 135 笔成交 | 1,444 AED/平方英尺 89 笔成交 |
| 2025年8月 | 908 AED/平方英尺 126 笔成交 | 1,433 AED/平方英尺 194 笔成交 |
| 2025年9月 | 874 AED/平方英尺 167 笔成交 | 1,419 AED/平方英尺 121 笔成交 |
| 2025年10月 | 895 AED/平方英尺 131 笔成交 | 1,421 AED/平方英尺 122 笔成交 |
| 2025年11月 | 901 AED/平方英尺 136 笔成交 | 1,639 AED/平方英尺 237 笔成交 |
| 2025年12月 | 897 AED/平方英尺 149 笔成交 | 1,521 AED/平方英尺 265 笔成交 |
| 2026年1月 | 985 AED/平方英尺 109 笔成交 | 1,444 AED/平方英尺 207 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,002 AED/平方英尺 129 笔成交 | 1,464 AED/平方英尺 155 笔成交 |
| 2026年3月 | 928 AED/平方英尺 70 笔成交 | 1,384 AED/平方英尺 131 笔成交 |
| 2026年4月 | 899 AED/平方英尺 64 笔成交 | 1,411 AED/平方英尺 144 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,009 AED/平方英尺 45 笔成交 | 1,358 AED/平方英尺 78 笔成交 |
| 2026年6月 | 992 AED/平方英尺 82 笔成交 | 1,351 AED/平方英尺 157 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,015 AED/平方英尺 79 笔成交 | 1,368 AED/平方英尺 92 笔成交 |
| 2026年8月 | 916 AED/平方英尺 74 笔成交 | 1,392 AED/平方英尺 60 笔成交 |
| 2026年9月 | 947 AED/平方英尺 90 笔成交 | 1,384 AED/平方英尺 67 笔成交 |
| 2026年10月 | 906 AED/平方英尺 80 笔成交 | 1,429 AED/平方英尺 84 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+16.8%期房成交增加 16.8%，从 1,425 笔增至 1,665 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-25.3%现房成交减少 25.3%，从 1,593 笔降至 1,190 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Aspirz by Danube266 笔成交，此前为 1 笔
- Verde by Vision235 笔成交，此前为 1 笔
- Hadley Heights 2193 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Dubai Sports City各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 47万
- 年租金中位数
- AED 4.1万
- 毛租金回报率
- 8.7%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 70.8万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 8.5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 108万
- 年租金中位数
- AED 8.3万
- 毛租金回报率
- 7.7%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 190万
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 5.8%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 27.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 55万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 75万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 15.94 AED/平方英尺每年 · 2026年 43 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 开间净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 15.94，基于 43 个项目的预算）后为 7.2%。毛租金回报率：8.7%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 62.6%（1,415 AED/平方英尺 对 870 AED/平方英尺，分别为 548 笔和 426 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,309–1,768（总价 AED 1,058,000–1,268,000），近 12 个月 548 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
8,867
在建或规划中的住宅，分布于 24 个项目
- 已竣工13,671 套58 个项目
- 在建7,978 套20 个项目
- 规划中或暂停889 套4 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.65 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 3,392在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
8 个项目（4,157 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
8.6%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 13,671 套住宅，近 12 个月的现房成交（1,169 笔）相当于其中的 8.6%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
5.6%
近 12 个月本区域 5.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,840 笔中的 159 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Dubai Sports City 的项目
浏览全部项目Dubai Sports City最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Aspirz by Danube | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 851 平方英尺 | AED 2,000,000 | 2,350 |
| 2026年11月4日 | Hadley Heights 2 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,311 平方英尺 | AED 1,650,000 | 1,259 |
| 2026年11月4日 | Aurelia Residence | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,314 平方英尺 | AED 1,510,617 | 1,150 |
| 2026年11月4日 | Elite 9 Sports Residence | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,251 平方英尺 | AED 1,150,000 | 919 |
| 2026年11月4日 | Aspirz by Danube | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 480 平方英尺 | AED 1,110,106 | 2,313 |
| 2026年11月4日 | Aspirz by Danube | 公寓 · 开间 · 期房 | 389 平方英尺 | AED 942,480 | 2,423 |
| 2026年11月4日 | Golf Vista Heights | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 781 平方英尺 | AED 930,000 | 1,191 |
| 2026年11月4日 | Elite 9 Sports Residence | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,250 平方英尺 | AED 765,000 | 612 |
| 2026年11月4日 | The Community - Sports Arena | 公寓 · 开间 · 期房 | 469 平方英尺 | AED 750,095 | 1,599 |
| 2026年11月4日 | Elite 8 Sports Residence | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 763 平方英尺 | AED 551,366 | 723 |
2026年11月4日
公寓2 居室期房851 平方英尺
AED 2,000,0002,350 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,311 平方英尺
AED 1,650,0001,259 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,314 平方英尺
AED 1,510,6171,150 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,251 平方英尺
AED 1,150,000919 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房480 平方英尺
AED 1,110,1062,313 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房389 平方英尺
AED 942,4802,423 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房781 平方英尺
AED 930,0001,191 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,250 平方英尺
AED 765,000612 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房469 平方英尺
AED 750,0951,599 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房763 平方英尺
AED 551,366723 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价9.6%高于登记成交价7 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Dubai Sports City 常见问题
Dubai Sports City 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 968 AED/平方英尺，期房为 1,446 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Dubai Sports City 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 5.4%，降至 2,855 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 3.7%（迪拜 +1.6%）。
Dubai Sports City 的租金回报率是多少？
公寓 · 开间净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 15.94，基于 43 个项目的预算）后为 7.2%。毛租金回报率：8.7%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Dubai Sports City 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 15.94，基于 43 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Dubai Sports City 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Sports City 在建或规划中的住宅 8,867 套，其中 3,392 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
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