Обзор района
Dubai Sports City Дубай Спортс Сити · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 5,4 %, до 2 855. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,7 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Полный отчёт по району Dubai Sports City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
- Медианная цена готового жилья За кв. фут
- 968 AED
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. фут готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены готового жильяТе же типы жилья
- 3 месяца
- +3,7 %
- Дубай +1,6 %
- 1 год
- +6,5 %
- Дубай +6,4 %
- 3 года
- +42,5 %
- Дубай +31,6 %
Изменение цены готового жилья
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. фут. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 3 месяца 97 % · 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки За последние 12 мес.
- 2 855
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Sports City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,6 млрд AED, а их число — 2 855. Число продаж на 5,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 446 AED/фут², готового жилья — 968 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Dubai Sports City
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 714 AED/фут² Сделок: 130 | 1 280 AED/фут² Сделок: 81 |
| дек. 2023 г. | 783 AED/фут² Сделок: 110 | 1 006 AED/фут² Сделок: 32 |
| янв. 2024 г. | 789 AED/фут² Сделок: 67 | 1 061 AED/фут² Сделок: 34 |
| февр. 2024 г. | 772 AED/фут² Сделок: 127 | 1 441 AED/фут² Сделок: 73 |
| март 2024 г. | 814 AED/фут² Сделок: 144 | 1 518 AED/фут² Сделок: 254 |
| апр. 2024 г. | 745 AED/фут² Сделок: 74 | 1 446 AED/фут² Сделок: 244 |
| май 2024 г. | 823 AED/фут² Сделок: 139 | 1 310 AED/фут² Сделок: 205 |
| июнь 2024 г. | 791 AED/фут² Сделок: 113 | 1 486 AED/фут² Сделок: 203 |
| июль 2024 г. | 830 AED/фут² Сделок: 129 | 1 470 AED/фут² Сделок: 192 |
| авг. 2024 г. | 787 AED/фут² Сделок: 124 | 1 425 AED/фут² Сделок: 233 |
| сент. 2024 г. | 784 AED/фут² Сделок: 132 | 1 363 AED/фут² Сделок: 134 |
| окт. 2024 г. | 824 AED/фут² Сделок: 120 | 1 351 AED/фут² Сделок: 115 |
| нояб. 2024 г. | 811 AED/фут² Сделок: 168 | 1 295 AED/фут² Сделок: 87 |
| дек. 2024 г. | 825 AED/фут² Сделок: 104 | 1 212 AED/фут² Сделок: 83 |
| янв. 2025 г. | 825 AED/фут² Сделок: 108 | 1 433 AED/фут² Сделок: 55 |
| февр. 2025 г. | 825 AED/фут² Сделок: 110 | 1 176 AED/фут² Сделок: 69 |
| март 2025 г. | 845 AED/фут² Сделок: 105 | 1 563 AED/фут² Сделок: 222 |
| апр. 2025 г. | 868 AED/фут² Сделок: 114 | 1 434 AED/фут² Сделок: 100 |
| май 2025 г. | 884 AED/фут² Сделок: 129 | 1 403 AED/фут² Сделок: 90 |
| июнь 2025 г. | 903 AED/фут² Сделок: 110 | 1 413 AED/фут² Сделок: 184 |
| июль 2025 г. | 922 AED/фут² Сделок: 135 | 1 444 AED/фут² Сделок: 89 |
| авг. 2025 г. | 908 AED/фут² Сделок: 126 | 1 433 AED/фут² Сделок: 194 |
| сент. 2025 г. | 874 AED/фут² Сделок: 167 | 1 419 AED/фут² Сделок: 121 |
| окт. 2025 г. | 895 AED/фут² Сделок: 131 | 1 421 AED/фут² Сделок: 122 |
| нояб. 2025 г. | 901 AED/фут² Сделок: 136 | 1 639 AED/фут² Сделок: 237 |
| дек. 2025 г. | 897 AED/фут² Сделок: 149 | 1 521 AED/фут² Сделок: 265 |
| янв. 2026 г. | 985 AED/фут² Сделок: 109 | 1 444 AED/фут² Сделок: 207 |
| февр. 2026 г. | 1 002 AED/фут² Сделок: 129 | 1 464 AED/фут² Сделок: 155 |
| март 2026 г. | 928 AED/фут² Сделок: 70 | 1 384 AED/фут² Сделок: 131 |
| апр. 2026 г. | 899 AED/фут² Сделок: 64 | 1 411 AED/фут² Сделок: 144 |
| май 2026 г. | 1 009 AED/фут² Сделок: 45 | 1 358 AED/фут² Сделок: 78 |
| июнь 2026 г. | 992 AED/фут² Сделок: 82 | 1 351 AED/фут² Сделок: 157 |
| июль 2026 г. | 1 015 AED/фут² Сделок: 79 | 1 368 AED/фут² Сделок: 92 |
| авг. 2026 г. | 916 AED/фут² Сделок: 74 | 1 392 AED/фут² Сделок: 60 |
| сент. 2026 г. | 947 AED/фут² Сделок: 90 | 1 384 AED/фут² Сделок: 67 |
| окт. 2026 г. | 906 AED/фут² Сделок: 80 | 1 429 AED/фут² Сделок: 84 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+16,8 %Сделки off-plan выросли на 16,8 %: с 1 425 до 1 665.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-25,3 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 25,3 %: с 1 593 до 1 190.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Aspirz by DanubeСделок: 266 (было 1)
- Verde by VisionСделок: 235 (было 1)
- Hadley Heights 2Сделок: 193 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Sports City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 470 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 41 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 708 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,5 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 83 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 275 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 550 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 750 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 15,94 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 43), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · Студия: 7,2 % после вычета медианного сервисного сбора района (15,94 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 43). Валовая доходность: 8,7 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 62,6 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 415 AED/фут² против 870 AED/фут² (число сделок — 548 и 426).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 309–1 768 AED за кв. фут (1 058 000–1 268 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 548. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
8 867
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 24
- ЗавершеноОбъектов: 13 671Проектов: 58
- СтроитсяОбъектов: 7 978Проектов: 20
- В планах или приостановленоОбъектов: 889Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,65×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 392Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 8 (объектов: 4 157).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8,6 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8,6 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 13 671, сделок: 1 169). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
5,6 %
За последние 12 месяцев 5,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (159 из 2 840). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Sports City
Смотреть все проекты- Binghatti HavenСделок за 24 месяца: 485Открыть проект
- Azizi GrandСделок за 24 месяца: 288Открыть проект
- Condor Golf Links 18Сделок за 24 месяца: 268Открыть проект
- Aspirz by DanubeСделок за 24 месяца: 267Открыть проект
- Verde by VisionСделок за 24 месяца: 236Открыть проект
- The Community - Sports ArenaСделок за 24 месяца: 217Открыть проект
- Hadley Heights 2Сделок за 24 месяца: 193Открыть проект
- Hera TowerСделок за 24 месяца: 190Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Sports City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Aspirz by Danube | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 851 фут² | 2 000 000 AED | 2 350 |
| 4 нояб. 2026 г. | Hadley Heights 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 311 фут² | 1 650 000 AED | 1 259 |
| 4 нояб. 2026 г. | Aurelia Residence | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 314 фут² | 1 510 617 AED | 1 150 |
| 4 нояб. 2026 г. | Elite 9 Sports Residence | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 251 фут² | 1 150 000 AED | 919 |
| 4 нояб. 2026 г. | Aspirz by Danube | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 480 фут² | 1 110 106 AED | 2 313 |
| 4 нояб. 2026 г. | Aspirz by Danube | Квартира · Студия · Off-plan | 389 фут² | 942 480 AED | 2 423 |
| 4 нояб. 2026 г. | Golf Vista Heights | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 781 фут² | 930 000 AED | 1 191 |
| 4 нояб. 2026 г. | Elite 9 Sports Residence | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 250 фут² | 765 000 AED | 612 |
| 4 нояб. 2026 г. | The Community - Sports Arena | Квартира · Студия · Off-plan | 469 фут² | 750 095 AED | 1 599 |
| 4 нояб. 2026 г. | Elite 8 Sports Residence | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 763 фут² | 551 366 AED | 723 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan851 фут²
2 000 000 AED2 350 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 311 фут²
1 650 000 AED1 259 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 314 фут²
1 510 617 AED1 150 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 251 фут²
1 150 000 AED919 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan480 фут²
1 110 106 AED2 313 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan389 фут²
942 480 AED2 423 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё781 фут²
930 000 AED1 191 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 250 фут²
765 000 AED612 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan469 фут²
750 095 AED1 599 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё763 фут²
551 366 AED723 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале9,6 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (7)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Sports City
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Sports City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 968 AED/фут² для готового жилья и 1 446 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Sports City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 5,4 %, до 2 855. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,7 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Dubai Sports City?
Чистая доходность, Квартира · Студия: 7,2 % после вычета медианного сервисного сбора района (15,94 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 43). Валовая доходность: 8,7 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Sports City?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 15,94 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 43). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Sports City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Sports City числится строящихся или запланированных объектов: 8 867; из них 3 392 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Sports City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Sports City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.