Bölge profili
Dubai Sports City Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %5,4 azalarak 2.855 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,7 yüksekti (Dubai +%1,6).
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 968 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%6,5 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %97 kadarı
- +%3,7 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%42,5 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.855
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Sports City için toplam 3,6 Mr AED değerinde 2.855 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %5,4 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.446 AED/ft², hazır konutlarda 968 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Dubai Sports City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 714 AED/ft² 130 satış | 1.280 AED/ft² 81 satış |
| Ara 2023 | 783 AED/ft² 110 satış | 1.006 AED/ft² 32 satış |
| Oca 2024 | 789 AED/ft² 67 satış | 1.061 AED/ft² 34 satış |
| Şub 2024 | 772 AED/ft² 127 satış | 1.441 AED/ft² 73 satış |
| Mar 2024 | 814 AED/ft² 144 satış | 1.518 AED/ft² 254 satış |
| Nis 2024 | 745 AED/ft² 74 satış | 1.446 AED/ft² 244 satış |
| May 2024 | 823 AED/ft² 139 satış | 1.310 AED/ft² 205 satış |
| Haz 2024 | 791 AED/ft² 113 satış | 1.486 AED/ft² 203 satış |
| Tem 2024 | 830 AED/ft² 129 satış | 1.470 AED/ft² 192 satış |
| Ağu 2024 | 787 AED/ft² 124 satış | 1.425 AED/ft² 233 satış |
| Eyl 2024 | 784 AED/ft² 132 satış | 1.363 AED/ft² 134 satış |
| Eki 2024 | 824 AED/ft² 120 satış | 1.351 AED/ft² 115 satış |
| Kas 2024 | 811 AED/ft² 168 satış | 1.295 AED/ft² 87 satış |
| Ara 2024 | 825 AED/ft² 104 satış | 1.212 AED/ft² 83 satış |
| Oca 2025 | 825 AED/ft² 108 satış | 1.433 AED/ft² 55 satış |
| Şub 2025 | 825 AED/ft² 110 satış | 1.176 AED/ft² 69 satış |
| Mar 2025 | 845 AED/ft² 105 satış | 1.563 AED/ft² 222 satış |
| Nis 2025 | 868 AED/ft² 114 satış | 1.434 AED/ft² 100 satış |
| May 2025 | 884 AED/ft² 129 satış | 1.403 AED/ft² 90 satış |
| Haz 2025 | 903 AED/ft² 110 satış | 1.413 AED/ft² 184 satış |
| Tem 2025 | 922 AED/ft² 135 satış | 1.444 AED/ft² 89 satış |
| Ağu 2025 | 908 AED/ft² 126 satış | 1.433 AED/ft² 194 satış |
| Eyl 2025 | 874 AED/ft² 167 satış | 1.419 AED/ft² 121 satış |
| Eki 2025 | 895 AED/ft² 131 satış | 1.421 AED/ft² 122 satış |
| Kas 2025 | 901 AED/ft² 136 satış | 1.639 AED/ft² 237 satış |
| Ara 2025 | 897 AED/ft² 149 satış | 1.521 AED/ft² 265 satış |
| Oca 2026 | 985 AED/ft² 109 satış | 1.444 AED/ft² 207 satış |
| Şub 2026 | 1.002 AED/ft² 129 satış | 1.464 AED/ft² 155 satış |
| Mar 2026 | 928 AED/ft² 70 satış | 1.384 AED/ft² 131 satış |
| Nis 2026 | 899 AED/ft² 64 satış | 1.411 AED/ft² 144 satış |
| May 2026 | 1.009 AED/ft² 45 satış | 1.358 AED/ft² 78 satış |
| Haz 2026 | 992 AED/ft² 82 satış | 1.351 AED/ft² 157 satış |
| Tem 2026 | 1.015 AED/ft² 79 satış | 1.368 AED/ft² 92 satış |
| Ağu 2026 | 916 AED/ft² 74 satış | 1.392 AED/ft² 60 satış |
| Eyl 2026 | 947 AED/ft² 90 satış | 1.384 AED/ft² 67 satış |
| Eki 2026 | 906 AED/ft² 80 satış | 1.429 AED/ft² 84 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%16,8Projeden satışlar %16,8 arttı: 1.425 satıştan 1.665 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%25,3Hazır satışlar %25,3 azaldı: 1.593 satıştan 1.190 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Aspirz By Danube266 satış; önceki 12 ayda 1
- Verde by Vision235 satış; önceki 12 ayda 1
- Hadley Heights 2193 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Sports City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 470 B AED
- Medyan yıllık kira
- 41 B AED
- Brüt getiri
- %8,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 708 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %8,5
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 83 B AED
- Brüt getiri
- %7,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %5,8
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 275 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 550 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 750 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 15,94 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 43 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,2 (ft² başına yıllık 15,94 AED, 2026, 43 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,7.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %62,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.415 AED/ft², hazır 870 AED/ft²; sırasıyla 548 ve 426 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.309–1.768 AED (1.058.000–1.268.000 AED), son 12 ayda 548 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
8.867
Yapımı süren veya planlanan konut · 24 proje
- Tamamlanan13.671 konut58 proje
- Yapımı süren7.978 konut20 proje
- Planlanan veya bekleyen889 konut4 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,65×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.392Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
8 proje (4.157 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%8,6
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 13.671 konutun %8,6 kadarına ulaştı (1.169 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%5,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %5,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.840 satıştan 159). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Sports City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Haven24 ayda 485 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Grand24 ayda 288 satışProjeyi inceleyin
- Condor Golf Links 1824 ayda 268 satışProjeyi inceleyin
- Aspirz By Danube24 ayda 267 satışProjeyi inceleyin
- Verde by Vision24 ayda 236 satışProjeyi inceleyin
- The Community - Sports Arena24 ayda 217 satışProjeyi inceleyin
- Hadley Heights 224 ayda 193 satışProjeyi inceleyin
- Hera Tower24 ayda 190 satışProjeyi inceleyin
Dubai Sports City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Aspirz By Danube | Daire · 2+1 · Projeden | 851 ft² | 2.000.000 AED | 2.350 |
| 4 Kas 2026 | Hadley Heights 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.311 ft² | 1.650.000 AED | 1.259 |
| 4 Kas 2026 | Aurelia Residence | Daire · 2+1 · Projeden | 1.314 ft² | 1.510.617 AED | 1.150 |
| 4 Kas 2026 | Elite 9 Sports Residence | Daire · 2+1 · Hazır | 1.251 ft² | 1.150.000 AED | 919 |
| 4 Kas 2026 | Aspirz By Danube | Daire · 1+1 · Projeden | 480 ft² | 1.110.106 AED | 2.313 |
| 4 Kas 2026 | Aspirz By Danube | Daire · Stüdyo · Projeden | 389 ft² | 942.480 AED | 2.423 |
| 4 Kas 2026 | Golf Vista Heights | Daire · 1+1 · Hazır | 781 ft² | 930.000 AED | 1.191 |
| 4 Kas 2026 | Elite 9 Sports Residence | Daire · 2+1 · Hazır | 1.250 ft² | 765.000 AED | 612 |
| 4 Kas 2026 | The Community - Sports Arena | Daire · Stüdyo · Projeden | 469 ft² | 750.095 AED | 1.599 |
| 4 Kas 2026 | Elite 8 Sports Residence | Daire · 1+1 · Hazır | 763 ft² | 551.366 AED | 723 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden851 ft²
2.000.000 AED2.350 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.311 ft²
1.650.000 AED1.259 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.314 ft²
1.510.617 AED1.150 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.251 ft²
1.150.000 AED919 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden480 ft²
1.110.106 AED2.313 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden389 ft²
942.480 AED2.423 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır781 ft²
930.000 AED1.191 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.250 ft²
765.000 AED612 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden469 ft²
750.095 AED1.599 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır763 ft²
551.366 AED723 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%9,6kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde7 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Sports City hakkında sorular
Dubai Sports City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 968 AED/ft², projeden satışlarda 1.446 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Sports City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %5,4 azalarak 2.855 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,7 yüksekti (Dubai +%1,6).
Dubai Sports City bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,2 (ft² başına yıllık 15,94 AED, 2026, 43 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,7. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Dubai Sports City bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 43 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 15,94 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Dubai Sports City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Sports City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 8.867 konut listeliyor; bunların 3.392 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Sports City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Sports City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.