项目概况
Kensington Waters 项目 · Sobha Hartland · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Ellington Properties Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 42
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 23,853
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年6月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Kensington Waters 共登记 42 笔成交，总额 AED 9172.7万。现房中位价为 23,853 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2021年9月1日
- 登记竣工日期
- 2024年6月30日
- 竣工日期
- 2024年6月30日
- 套数
- 281
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 16,006
- 自 2022年4月起 90 天内，12 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 23,853
- 42 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +49.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Kensington Waters登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 21,345 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 19,730 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 22,367 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 22,906 AED/平方米 24 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 22,776 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 20,204 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 19,569 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 21,894 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年7月 | 22,798 AED/平方米 14 笔成交 | — |
| 2025年8月 | 21,926 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 23,089 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 23,831 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 23,648 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 22,776 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 22,529 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | — |
Kensington Waters各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 185万
- 年租金中位数
- AED 11.7万
- 毛租金回报率
- 6.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 265万
- 年租金中位数
- AED 16.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Sobha Hartland 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Sobha Hartland 区域报告逐栋查看
Kensington Waters最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月19日 | 公寓 · 3 居室 · 现房B | 149 平方米 | AED 3,800,828 | 25,457 |
| 2026年10月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房B | 78 平方米 | AED 2,283,828 | 29,439 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房B | 78 平方米 | AED 1,750,000 | 22,561 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房B | 116 平方米 | AED 2,550,000 | 22,012 |
| 2026年9月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房A | 81 平方米 | AED 2,036,828 | 25,198 |
| 2026年9月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房B | 77 平方米 | AED 1,890,000 | 24,628 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 2 居室 · 现房B | 116 平方米 | AED 2,700,000 | 23,272 |
| 2026年8月28日 | 公寓 · 2 居室 · 现房A | 115 平方米 | AED 2,650,000 | 22,970 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房B | 77 平方米 | AED 1,750,000 | 22,776 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房A | 77 平方米 | AED 1,800,000 | 23,487 |
2026年10月19日
公寓3 居室现房149 平方米
BAED 3,800,82825,457 AED/平方米
2026年10月14日
公寓1 居室现房78 平方米
BAED 2,283,82829,439 AED/平方米
2026年10月12日
公寓1 居室现房78 平方米
BAED 1,750,00022,561 AED/平方米
2026年9月22日
公寓2 居室现房116 平方米
BAED 2,550,00022,012 AED/平方米
2026年9月21日
公寓1 居室现房81 平方米
AAED 2,036,82825,198 AED/平方米
2026年9月8日
公寓1 居室现房77 平方米
BAED 1,890,00024,628 AED/平方米
2026年9月1日
公寓2 居室现房116 平方米
BAED 2,700,00023,272 AED/平方米
2026年8月28日
公寓2 居室现房115 平方米
AAED 2,650,00022,970 AED/平方米
2026年8月25日
公寓1 居室现房77 平方米
BAED 1,750,00022,776 AED/平方米
2026年8月17日
公寓1 居室现房77 平方米
AAED 1,800,00023,487 AED/平方米
Kensington Waters 常见问题
Kensington Waters 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 23,853 AED/平方米。
Kensington Waters过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Kensington Waters 共登记 42 笔成交，总额 AED 9172.7万。现房中位价为 23,853 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Kensington Waters的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Kensington Waters出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 117,000，共44份新租约。按现房售价中位数AED 1,850,000计算，毛租金回报率为6.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
Kensington Waters何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年6月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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