Обзор проекта
Kensington Waters Кенсингтон Уотерс · Проект · Sobha Hartland · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Ellington Properties Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 42
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 23 853 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 июня 2024 г. проект завершён. Kensington Waters: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 91,7 млн AED, а их число — 42. Медианная цена готового жилья — 23 853 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 сентября 2021 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2024 г.
- Фактическое завершение
- 30 июня 2024 г.
- Объекты
- 281
- Здания
- 2
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 16 006 AED
- Первые 90 дней с апр. 2022 г., сделок с жильём: 12
- Последние 12 месяцев
- 23 853 AED
- Сделок с жильём: 42
- Изменение
- +49,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Kensington Waters
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| март 2024 г. | — | 21 345 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | — | — 1 сделка |
| июнь 2024 г. | — | 19 730 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2024 г. | — | 22 367 AED/м² Сделок: 12 |
| авг. 2024 г. | — | 22 906 AED/м² Сделок: 24 |
| сент. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| окт. 2024 г. | — | 22 776 AED/м² Сделок: 7 |
| нояб. 2024 г. | — | 20 204 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | — | 19 569 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| март 2025 г. | — | — |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| май 2025 г. | 21 894 AED/м² Сделок: 10 | — |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| июль 2025 г. | 22 798 AED/м² Сделок: 14 | — |
| авг. 2025 г. | 21 926 AED/м² Сделок: 11 | — |
| сент. 2025 г. | 23 089 AED/м² Сделок: 5 | — |
| окт. 2025 г. | 23 831 AED/м² Сделок: 8 | — |
| нояб. 2025 г. | 23 648 AED/м² Сделок: 7 | — |
| дек. 2025 г. | 22 776 AED/м² Сделок: 5 | — |
| янв. 2026 г. | 22 529 AED/м² Сделок: 6 | — |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| март 2026 г. | — 1 сделка | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июль 2026 г. | — 1 сделка | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Kensington Waters
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 117 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 165 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Sobha Hartland ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Sobha HartlandБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Kensington Waters
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёB | 149 м² | 3 800 828 AED | 25 457 |
| 14 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёB | 78 м² | 2 283 828 AED | 29 439 |
| 12 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёB | 78 м² | 1 750 000 AED | 22 561 |
| 22 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёB | 116 м² | 2 550 000 AED | 22 012 |
| 21 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёA | 81 м² | 2 036 828 AED | 25 198 |
| 8 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёB | 77 м² | 1 890 000 AED | 24 628 |
| 1 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёB | 116 м² | 2 700 000 AED | 23 272 |
| 28 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёA | 115 м² | 2 650 000 AED | 22 970 |
| 25 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёB | 77 м² | 1 750 000 AED | 22 776 |
| 17 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёA | 77 м² | 1 800 000 AED | 23 487 |
19 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё149 м²
B3 800 828 AED25 457 AED/м²
14 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё78 м²
B2 283 828 AED29 439 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё78 м²
B1 750 000 AED22 561 AED/м²
22 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё116 м²
B2 550 000 AED22 012 AED/м²
21 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё81 м²
A2 036 828 AED25 198 AED/м²
8 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
B1 890 000 AED24 628 AED/м²
1 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё116 м²
B2 700 000 AED23 272 AED/м²
28 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё115 м²
A2 650 000 AED22 970 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
B1 750 000 AED22 776 AED/м²
17 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
A1 800 000 AED23 487 AED/м²
Вопросы о районе Kensington Waters
Сколько стоит квадратный метр в районе Kensington Waters?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 23 853 AED/м².
Сколько объектов продано в Kensington Waters за последние 12 месяцев?
Kensington Waters: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 91,7 млн AED, а их число — 42. Медианная цена готового жилья — 23 853 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Kensington Waters?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Kensington Waters снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 117 000 AED, новых договоров — 44. При медианной цене готового жилья 1 850 000 AED это валовая доходность 6,3 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Kensington Waters?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 июня 2024 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Kensington Waters?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Kensington Waters, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.