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项目概况

Ocean Bay by Samana Developers 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Samana Platinum Real Estate Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
97
近 12 个月
期房中位价
AED 24,918
每平方米
施工进度
3.2%
登记竣工日期 2028年6月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 3.2%，登记竣工日期为 2028年6月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Ocean Bay by Samana Developers 共登记 97 笔成交，总额 AED 2.8亿。期房中位价为 24,918 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度3.2%

在建

开工日期
2025年9月1日
登记竣工日期
2028年6月30日
套数
143
楼栋数
2

迪拜土地局登记施工进度 3.2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年9月1日 至 2028年6月30日）已过去 42%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 26,651
自 2025年9月起 90 天内，54 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 24,283
60 笔住宅成交
涨跌幅
-3.4%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Ocean Bay by Samana Developers登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年9月 — 1 笔成交
2025年10月 26,684 AED/平方米 16 笔成交
2025年11月 27,028 AED/平方米 11 笔成交
2025年12月 26,555 AED/平方米 28 笔成交
2026年1月 — 4 笔成交
2026年2月 24,348 AED/平方米 19 笔成交
2026年3月 25,209 AED/平方米 11 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 — 1 笔成交
2026年6月 23,325 AED/平方米 7 笔成交
2026年7月 — 2 笔成交
2026年8月 24,735 AED/平方米 5 笔成交
2026年9月 — 1 笔成交
2026年10月 23,325 AED/平方米 5 笔成交

Ocean Bay by Samana Developers各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 205.1万
    AED/平方米
    26,555
    成交量
    39

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 320.7万
    AED/平方米
    24,822
    成交量
    39

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 384.4万
    AED/平方米
    22,615
    成交量
    16

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Islands 区域报告

逐栋查看

Ocean Bay by Samana Developers最新登记成交

  • 2026年10月28日

    公寓2 居室期房139 平方米

    Ocean Bay by SD - B

    AED 2,840,78820,494 AED/平方米

  • 2026年10月27日

    公寓2 居室期房129 平方米

    Ocean Bay by SD - B

    AED 3,207,48824,822 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓3 居室期房200 平方米

    Ocean Bay by SD - A

    AED 4,030,50920,118 AED/平方米

  • 2026年10月20日

    公寓2 居室期房133 平方米

    Ocean Bay by SD - A

    AED 3,357,80925,166 AED/平方米

  • 2026年10月19日

    公寓3 居室期房159 平方米

    Ocean Bay by SD - A

    AED 3,700,54123,325 AED/平方米

  • 2026年9月4日

    公寓2 居室期房129 平方米

    Ocean Bay by SD - B

    AED 2,291,33317,728 AED/平方米

  • 2026年8月26日

    公寓2 居室期房133 平方米

    Ocean Bay by SD - A

    AED 3,297,84824,735 AED/平方米

  • 2026年8月18日

    公寓3 居室期房161 平方米

    Ocean Bay by SD - B

    AED 4,026,12324,951 AED/平方米

  • 2026年8月14日

    公寓3 居室期房161 平方米

    Ocean Bay by SD - B

    AED 4,021,39224,918 AED/平方米

  • 2026年8月12日

    公寓3 居室期房144 平方米

    Ocean Bay by SD - A

    AED 2,574,73917,847 AED/平方米

Ocean Bay by Samana Developers 常见问题

Ocean Bay by Samana Developers 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 24,918 AED/平方米。

Ocean Bay by Samana Developers过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Ocean Bay by Samana Developers 共登记 97 笔成交，总额 AED 2.8亿。期房中位价为 24,918 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Ocean Bay by Samana Developers预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 3.2%，登记竣工日期为 2028年6月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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