Обзор проекта
Ocean Bay by Samana Developers Оушен Бэй от Самана Девелопперс · Проект · Dubai Islands · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Samana Platinum Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 97
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 24 918 AED
- За кв. м
- Готовность
- 3,2 %
- Дата окончания по DLD: июнь 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 3,2 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. Ocean Bay by Samana Developers: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 277,9 млн AED, а их число — 97. Медианная цена off-plan — 24 918 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 сентября 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2028 г.
- Объекты
- 143
- Здания
- 2
Готовность по данным DLD: 3,2 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 42 % срока по реестру (1 сентября 2025 г. — 30 июня 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 26 651 AED
- Первые 90 дней с сент. 2025 г., сделок с жильём: 54
- После первых 90 дней
- 24 283 AED
- Сделок с жильём: 60
- Изменение
- -3,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Ocean Bay by Samana Developers
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | 26 684 AED/м² Сделок: 16 |
| нояб. 2025 г. | 27 028 AED/м² Сделок: 11 |
| дек. 2025 г. | 26 555 AED/м² Сделок: 28 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| февр. 2026 г. | 24 348 AED/м² Сделок: 19 |
| март 2026 г. | 25 209 AED/м² Сделок: 11 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | 23 325 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | 24 735 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | 23 325 AED/м² Сделок: 5 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Ocean Bay by Samana Developers
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 2,1 млн AED
- AED/м²
- 26 555
- Сделки
- 39
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 3,2 млн AED
- AED/м²
- 24 822
- Сделки
- 39
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 3,8 млн AED
- AED/м²
- 22 615
- Сделки
- 16
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Islands ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai IslandsБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Ocean Bay by Samana Developers
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planOcean Bay by SD - B | 139 м² | 2 840 788 AED | 20 494 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planOcean Bay by SD - B | 129 м² | 3 207 488 AED | 24 822 |
| 22 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planOcean Bay by SD - A | 200 м² | 4 030 509 AED | 20 118 |
| 20 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planOcean Bay by SD - A | 133 м² | 3 357 809 AED | 25 166 |
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planOcean Bay by SD - A | 159 м² | 3 700 541 AED | 23 325 |
| 4 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planOcean Bay by SD - B | 129 м² | 2 291 333 AED | 17 728 |
| 26 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planOcean Bay by SD - A | 133 м² | 3 297 848 AED | 24 735 |
| 18 авг. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planOcean Bay by SD - B | 161 м² | 4 026 123 AED | 24 951 |
| 14 авг. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planOcean Bay by SD - B | 161 м² | 4 021 392 AED | 24 918 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planOcean Bay by SD - A | 144 м² | 2 574 739 AED | 17 847 |
28 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan139 м²
Ocean Bay by SD - B2 840 788 AED20 494 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan129 м²
Ocean Bay by SD - B3 207 488 AED24 822 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan200 м²
Ocean Bay by SD - A4 030 509 AED20 118 AED/м²
20 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan133 м²
Ocean Bay by SD - A3 357 809 AED25 166 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan159 м²
Ocean Bay by SD - A3 700 541 AED23 325 AED/м²
4 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan129 м²
Ocean Bay by SD - B2 291 333 AED17 728 AED/м²
26 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan133 м²
Ocean Bay by SD - A3 297 848 AED24 735 AED/м²
18 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan161 м²
Ocean Bay by SD - B4 026 123 AED24 951 AED/м²
14 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan161 м²
Ocean Bay by SD - B4 021 392 AED24 918 AED/м²
12 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan144 м²
Ocean Bay by SD - A2 574 739 AED17 847 AED/м²
Вопросы о районе Ocean Bay by Samana Developers
Сколько стоит квадратный метр в районе Ocean Bay by Samana Developers?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 24 918 AED/м².
Сколько объектов продано в Ocean Bay by Samana Developers за последние 12 месяцев?
Ocean Bay by Samana Developers: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 277,9 млн AED, а их число — 97. Медианная цена off-plan — 24 918 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Ocean Bay by Samana Developers?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 3,2 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Ocean Bay by Samana Developers?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Ocean Bay by Samana Developers, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.