ملف المنطقة
القوز الرابعه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 12.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 35.1% لتبلغ 122.
التقرير الكامل لمنطقة القوز الرابعه
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 908 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| القوز الرابعه | +12.6% | +45.6% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 88% · 3 سنوات 88%.
- المبيعات المسجّلة
- 122
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في القوز الرابعه بلغ عددها 122 وقيمتها الإجمالية 145.5 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 35.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 908 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في القوز الرابعه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 679 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2023 | 448 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يناير 2024 | 699 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| فبراير 2024 | 737 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2024 | 732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2024 | 691 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2024 | 735 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يونيو 2024 | 727 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يوليو 2024 | 744 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أغسطس 2024 | 749 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| سبتمبر 2024 | 740 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أكتوبر 2024 | 806 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| نوفمبر 2024 | 776 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2024 | 780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يناير 2025 | 805 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| فبراير 2025 | 784 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2025 | 825 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أبريل 2025 | 738 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| مايو 2025 | 816 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| يونيو 2025 | 763 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يوليو 2025 | 777 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2025 | 775 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2025 | 960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2025 | 852 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| نوفمبر 2025 | 860 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| ديسمبر 2025 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يناير 2026 | 918 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| فبراير 2026 | 930 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| مارس 2026 | 893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أبريل 2026 | 900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| أغسطس 2026 | 908 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| سبتمبر 2026 | 960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-35.1%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 35.1%، من 188 إلى 122.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- الخيل هايتسالمبيعات: 121، مقابل 184
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في القوز الرابعه
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 600 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 50 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.3%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 960 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 73 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 91 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 275 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 831 إلى 918 درهم للقدم المربعة (من 875,000 إلى 1,020,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 56. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 1,879مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.00×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
6.4%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6.4% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 1,879 (عدد المبيعات: 121). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
11.6%
11.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (14 من 121). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في القوز الرابعه
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في القوز الرابعه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | الخيل هايتس5A-5B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,249 قدم² | 1,100,000 درهم | 881 |
| 29 أكتوبر 2026 | الخيل هايتس2A-2B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,157 قدم² | 820,000 درهم | 709 |
| 26 أكتوبر 2026 | الخيل هايتس8A-8B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,220 قدم² | 1,080,000 درهم | 885 |
| 5 أكتوبر 2026 | الخيل هايتس7A-7B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 807 قدم² | 820,000 درهم | 1,016 |
| 1 أكتوبر 2026 | الخيل هايتس5A-5B | شقة · استوديو · جاهز | 400 قدم² | 420,000 درهم | 1,050 |
| 30 سبتمبر 2026 | الخيل هايتس8A-8B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 885 قدم² | 880,000 درهم | 994 |
| 28 سبتمبر 2026 | الخيل هايتس2A-2B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,110 قدم² | 900,000 درهم | 811 |
| 25 سبتمبر 2026 | الخيل هايتس8A-8B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,336 قدم² | 1,050,000 درهم | 786 |
| 25 سبتمبر 2026 | الخيل هايتس6A-6B | شقة · استوديو · جاهز | 456 قدم² | 525,000 درهم | 1,151 |
| 21 سبتمبر 2026 | الخيل هايتس5A-5B | شقة · استوديو · جاهز | 635 قدم² | 680,000 درهم | 1,071 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,249 قدم²
5A-5B1,100,000 درهم881 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,157 قدم²
2A-2B820,000 درهم709 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,220 قدم²
8A-8B1,080,000 درهم885 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز807 قدم²
7A-7B820,000 درهم1,016 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز400 قدم²
5A-5B420,000 درهم1,050 درهم/قدم²
30 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز885 قدم²
8A-8B880,000 درهم994 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,110 قدم²
2A-2B900,000 درهم811 درهم/قدم²
25 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,336 قدم²
8A-8B1,050,000 درهم786 درهم/قدم²
25 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز456 قدم²
6A-6B525,000 درهم1,151 درهم/قدم²
21 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز635 قدم²
5A-5B680,000 درهم1,071 درهم/قدم²
أسئلة عن القوز الرابعه
ما سعر القدم المربعة في القوز الرابعه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 908 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في القوز الرابعه خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 12.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 35.1% لتبلغ 122.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في القوز الرابعه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون القوز الرابعه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.