Bölge profili
Al Goze Fourth Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %12,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35,1 azalarak 122 oldu.
Al Goze Fourth için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 9.774 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Al Goze Fourth | +%12,6 | +%45,6 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %88 · 3 yıl %88.
- Kayıtlı satışlar
- 122
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Goze Fourth için toplam 145,5 Mn AED değerinde 122 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %35,1 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 9.774 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Goze Fourth: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 7.309 AED/m² 7 satış |
| Ara 2023 | 4.822 AED/m² 18 satış |
| Oca 2024 | 7.524 AED/m² 12 satış |
| Şub 2024 | 7.933 AED/m² 8 satış |
| Mar 2024 | 7.879 AED/m² 5 satış |
| Nis 2024 | 7.438 AED/m² 10 satış |
| May 2024 | 7.911 AED/m² 20 satış |
| Haz 2024 | 7.825 AED/m² 10 satış |
| Tem 2024 | 8.008 AED/m² 14 satış |
| Ağu 2024 | 8.062 AED/m² 15 satış |
| Eyl 2024 | 7.965 AED/m² 13 satış |
| Eki 2024 | 8.676 AED/m² 18 satış |
| Kas 2024 | 8.353 AED/m² 10 satış |
| Ara 2024 | 8.396 AED/m² 14 satış |
| Oca 2025 | 8.665 AED/m² 16 satış |
| Şub 2025 | 8.439 AED/m² 8 satış |
| Mar 2025 | 8.880 AED/m² 9 satış |
| Nis 2025 | 7.944 AED/m² 24 satış |
| May 2025 | 8.783 AED/m² 15 satış |
| Haz 2025 | 8.213 AED/m² 18 satış |
| Tem 2025 | 8.364 AED/m² 13 satış |
| Ağu 2025 | 8.342 AED/m² 7 satış |
| Eyl 2025 | 10.333 AED/m² 7 satış |
| Eki 2025 | 9.171 AED/m² 13 satış |
| Kas 2025 | 9.257 AED/m² 14 satış |
| Ara 2025 | 9.160 AED/m² 18 satış |
| Oca 2026 | 9.881 AED/m² 14 satış |
| Şub 2026 | 10.010 AED/m² 17 satış |
| Mar 2026 | 9.612 AED/m² 8 satış |
| Nis 2026 | 9.688 AED/m² 8 satış |
| May 2026 | — 4 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış |
| Tem 2026 | — 3 satış |
| Ağu 2026 | 9.774 AED/m² 6 satış |
| Eyl 2026 | 10.333 AED/m² 13 satış |
| Eki 2026 | — 4 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%35,1Hazır satışlar %35,1 azaldı: 188 satıştan 122 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Al Khail Heights121 satış; önceki 12 ayda 184
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Goze Fourth: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 600 B AED
- Medyan yıllık kira
- 50 B AED
- Brüt getiri
- %8,3
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 960 B AED
- Medyan yıllık kira
- 73 B AED
- Brüt getiri
- %7,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 91 B AED
- Brüt getiri
- %6,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 275 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 8.945–9.881 AED (875.000–1.020.000 AED), son 12 ayda 56 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan1.879 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,4
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.879 konutun %6,4 kadarına ulaştı (121 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%11,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %11,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (121 satıştan 14). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Goze Fourth bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinAl Goze Fourth: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Al Khail Heights5A-5B | Daire · 1+1 · Hazır | 116 m² | 1.100.000 AED | 9.483 |
| 29 Eki 2026 | Al Khail Heights2A-2B | Daire · 1+1 · Hazır | 107 m² | 820.000 AED | 7.632 |
| 26 Eki 2026 | Al Khail Heights8A-8B | Daire · 1+1 · Hazır | 113 m² | 1.080.000 AED | 9.526 |
| 5 Eki 2026 | Al Khail Heights7A-7B | Daire · 1+1 · Hazır | 75 m² | 820.000 AED | 10.936 |
| 1 Eki 2026 | Al Khail Heights5A-5B | Daire · Stüdyo · Hazır | 37 m² | 420.000 AED | 11.302 |
| 30 Eyl 2026 | Al Khail Heights8A-8B | Daire · 1+1 · Hazır | 82 m² | 880.000 AED | 10.699 |
| 28 Eyl 2026 | Al Khail Heights2A-2B | Daire · 1+1 · Hazır | 103 m² | 900.000 AED | 8.730 |
| 25 Eyl 2026 | Al Khail Heights8A-8B | Daire · 1+1 · Hazır | 124 m² | 1.050.000 AED | 8.460 |
| 25 Eyl 2026 | Al Khail Heights6A-6B | Daire · Stüdyo · Hazır | 42 m² | 525.000 AED | 12.389 |
| 21 Eyl 2026 | Al Khail Heights5A-5B | Daire · Stüdyo · Hazır | 59 m² | 680.000 AED | 11.528 |
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır116 m²
5A-5B1.100.000 AED9.483 AED/m²
29 Eki 2026
Daire1+1Hazır107 m²
2A-2B820.000 AED7.632 AED/m²
26 Eki 2026
Daire1+1Hazır113 m²
8A-8B1.080.000 AED9.526 AED/m²
5 Eki 2026
Daire1+1Hazır75 m²
7A-7B820.000 AED10.936 AED/m²
1 Eki 2026
DaireStüdyoHazır37 m²
5A-5B420.000 AED11.302 AED/m²
30 Eyl 2026
Daire1+1Hazır82 m²
8A-8B880.000 AED10.699 AED/m²
28 Eyl 2026
Daire1+1Hazır103 m²
2A-2B900.000 AED8.730 AED/m²
25 Eyl 2026
Daire1+1Hazır124 m²
8A-8B1.050.000 AED8.460 AED/m²
25 Eyl 2026
DaireStüdyoHazır42 m²
6A-6B525.000 AED12.389 AED/m²
21 Eyl 2026
DaireStüdyoHazır59 m²
5A-5B680.000 AED11.528 AED/m²
Al Goze Fourth hakkında sorular
Al Goze Fourth bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 9.774 AED/m² oldu.
Son bir yılda Al Goze Fourth bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %12,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35,1 azalarak 122 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Goze Fourth için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Goze Fourth piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.