区域概况
Al Goze Fourth Al Goze 四区 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 12.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 35.1%，降至 122 笔。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 9,774
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Al Goze Fourth | +12.6% | +45.6% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 88% · 3 年 88%。
- 登记成交量
- 122
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Goze Fourth 共登记 122 笔成交，总额 AED 1.5亿。成交量较前 12 个月下降 35.1%。现房中位价为 9,774 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Goze Fourth价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 7,309 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2023年12月 | 4,822 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2024年1月 | 7,524 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年2月 | 7,933 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年3月 | 7,879 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | 7,438 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年5月 | 7,911 AED/平方米 20 笔成交 |
| 2024年6月 | 7,825 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年7月 | 8,008 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年8月 | 8,062 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年9月 | 7,965 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年10月 | 8,676 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2024年11月 | 8,353 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年12月 | 8,396 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年1月 | 8,665 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年2月 | 8,439 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年3月 | 8,880 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年4月 | 7,944 AED/平方米 24 笔成交 |
| 2025年5月 | 8,783 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2025年6月 | 8,213 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2025年7月 | 8,364 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年8月 | 8,342 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年9月 | 10,333 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年10月 | 9,171 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年11月 | 9,257 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年12月 | 9,160 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2026年1月 | 9,881 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2026年2月 | 10,010 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2026年3月 | 9,612 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年4月 | 9,688 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | 9,774 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年9月 | 10,333 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-35.1%现房成交减少 35.1%，从 188 笔降至 122 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Al Khail Heights121 笔成交，此前为 184 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Goze Fourth各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 60万
- 年租金中位数
- AED 5万
- 毛租金回报率
- 8.3%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 96万
- 年租金中位数
- AED 7.3万
- 毛租金回报率
- 7.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 140万
- 年租金中位数
- AED 9.1万
- 毛租金回报率
- 6.5%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 27.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- AED 366万
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 8,945–9,881（总价 AED 875,000–1,020,000），近 12 个月 56 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工1,879 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.00 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
6.4%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,879 套住宅，近 12 个月的现房成交（121 笔）相当于其中的 6.4%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
11.6%
近 12 个月本区域 11.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（121 笔中的 14 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Goze Fourth 的项目
浏览全部项目Al Goze Fourth最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Al Khail Heights5A-5B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 116 平方米 | AED 1,100,000 | 9,483 |
| 2026年10月29日 | Al Khail Heights2A-2B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 107 平方米 | AED 820,000 | 7,632 |
| 2026年10月26日 | Al Khail Heights8A-8B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 113 平方米 | AED 1,080,000 | 9,526 |
| 2026年10月5日 | Al Khail Heights7A-7B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 75 平方米 | AED 820,000 | 10,936 |
| 2026年10月1日 | Al Khail Heights5A-5B | 公寓 · 开间 · 现房 | 37 平方米 | AED 420,000 | 11,302 |
| 2026年9月30日 | Al Khail Heights8A-8B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 82 平方米 | AED 880,000 | 10,699 |
| 2026年9月28日 | Al Khail Heights2A-2B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 103 平方米 | AED 900,000 | 8,730 |
| 2026年9月25日 | Al Khail Heights8A-8B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 124 平方米 | AED 1,050,000 | 8,460 |
| 2026年9月25日 | Al Khail Heights6A-6B | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 525,000 | 12,389 |
| 2026年9月21日 | Al Khail Heights5A-5B | 公寓 · 开间 · 现房 | 59 平方米 | AED 680,000 | 11,528 |
2026年11月4日
公寓1 居室现房116 平方米
5A-5BAED 1,100,0009,483 AED/平方米
2026年10月29日
公寓1 居室现房107 平方米
2A-2BAED 820,0007,632 AED/平方米
2026年10月26日
公寓1 居室现房113 平方米
8A-8BAED 1,080,0009,526 AED/平方米
2026年10月5日
公寓1 居室现房75 平方米
7A-7BAED 820,00010,936 AED/平方米
2026年10月1日
公寓开间现房37 平方米
5A-5BAED 420,00011,302 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室现房82 平方米
8A-8BAED 880,00010,699 AED/平方米
2026年9月28日
公寓1 居室现房103 平方米
2A-2BAED 900,0008,730 AED/平方米
2026年9月25日
公寓1 居室现房124 平方米
8A-8BAED 1,050,0008,460 AED/平方米
2026年9月25日
公寓开间现房42 平方米
6A-6BAED 525,00012,389 AED/平方米
2026年9月21日
公寓开间现房59 平方米
5A-5BAED 680,00011,528 AED/平方米
Al Goze Fourth 常见问题
Al Goze Fourth 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 9,774 AED/平方米。
过去一年 Al Goze Fourth 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 12.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 35.1%，降至 122 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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