Обзор района
Al Goze Fourth Аль Гоз Четвертый · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 12,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 35,1 %, до 122.
Полный отчёт по району Al Goze Fourth
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 9 774 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Goze Fourth | +12,6 % | +45,6 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 88 % · 3 года 88 %.
- Зарегистрированные сделки
- 122
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Goze Fourth: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 145,5 млн AED, а их число — 122. Число продаж на 35,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 9 774 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Goze Fourth
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 7 309 AED/м² Сделок: 7 |
| дек. 2023 г. | 4 822 AED/м² Сделок: 18 |
| янв. 2024 г. | 7 524 AED/м² Сделок: 12 |
| февр. 2024 г. | 7 933 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2024 г. | 7 879 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2024 г. | 7 438 AED/м² Сделок: 10 |
| май 2024 г. | 7 911 AED/м² Сделок: 20 |
| июнь 2024 г. | 7 825 AED/м² Сделок: 10 |
| июль 2024 г. | 8 008 AED/м² Сделок: 14 |
| авг. 2024 г. | 8 062 AED/м² Сделок: 15 |
| сент. 2024 г. | 7 965 AED/м² Сделок: 13 |
| окт. 2024 г. | 8 676 AED/м² Сделок: 18 |
| нояб. 2024 г. | 8 353 AED/м² Сделок: 10 |
| дек. 2024 г. | 8 396 AED/м² Сделок: 14 |
| янв. 2025 г. | 8 665 AED/м² Сделок: 16 |
| февр. 2025 г. | 8 439 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2025 г. | 8 880 AED/м² Сделок: 9 |
| апр. 2025 г. | 7 944 AED/м² Сделок: 24 |
| май 2025 г. | 8 783 AED/м² Сделок: 15 |
| июнь 2025 г. | 8 213 AED/м² Сделок: 18 |
| июль 2025 г. | 8 364 AED/м² Сделок: 13 |
| авг. 2025 г. | 8 342 AED/м² Сделок: 7 |
| сент. 2025 г. | 10 333 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2025 г. | 9 171 AED/м² Сделок: 13 |
| нояб. 2025 г. | 9 257 AED/м² Сделок: 14 |
| дек. 2025 г. | 9 160 AED/м² Сделок: 18 |
| янв. 2026 г. | 9 881 AED/м² Сделок: 14 |
| февр. 2026 г. | 10 010 AED/м² Сделок: 17 |
| март 2026 г. | 9 612 AED/м² Сделок: 8 |
| апр. 2026 г. | 9 688 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2026 г. | 9 774 AED/м² Сделок: 6 |
| сент. 2026 г. | 10 333 AED/м² Сделок: 13 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-35,1 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 35,1 %: с 188 до 122.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Al Khail HeightsСделок: 121 (было 184)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Goze Fourth
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 600 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 960 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 73 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 91 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 275 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- 3,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 8 945–9 881 AED за кв. м (875 000–1 020 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 56. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 1 8791 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,00×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6,4 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6,4 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 879, сделок: 121). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
11,6 %
За последние 12 месяцев 11,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (14 из 121). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Goze Fourth
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Al Goze Fourth
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Al Khail Heights5A-5B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 116 м² | 1 100 000 AED | 9 483 |
| 29 окт. 2026 г. | Al Khail Heights2A-2B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 107 м² | 820 000 AED | 7 632 |
| 26 окт. 2026 г. | Al Khail Heights8A-8B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 113 м² | 1 080 000 AED | 9 526 |
| 5 окт. 2026 г. | Al Khail Heights7A-7B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 75 м² | 820 000 AED | 10 936 |
| 1 окт. 2026 г. | Al Khail Heights5A-5B | Квартира · Студия · Готовое жильё | 37 м² | 420 000 AED | 11 302 |
| 30 сент. 2026 г. | Al Khail Heights8A-8B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 82 м² | 880 000 AED | 10 699 |
| 28 сент. 2026 г. | Al Khail Heights2A-2B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 103 м² | 900 000 AED | 8 730 |
| 25 сент. 2026 г. | Al Khail Heights8A-8B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 124 м² | 1 050 000 AED | 8 460 |
| 25 сент. 2026 г. | Al Khail Heights6A-6B | Квартира · Студия · Готовое жильё | 42 м² | 525 000 AED | 12 389 |
| 21 сент. 2026 г. | Al Khail Heights5A-5B | Квартира · Студия · Готовое жильё | 59 м² | 680 000 AED | 11 528 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё116 м²
5A-5B1 100 000 AED9 483 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё107 м²
2A-2B820 000 AED7 632 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё113 м²
8A-8B1 080 000 AED9 526 AED/м²
5 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё75 м²
7A-7B820 000 AED10 936 AED/м²
1 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё37 м²
5A-5B420 000 AED11 302 AED/м²
30 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё82 м²
8A-8B880 000 AED10 699 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё103 м²
2A-2B900 000 AED8 730 AED/м²
25 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё124 м²
8A-8B1 050 000 AED8 460 AED/м²
25 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё42 м²
6A-6B525 000 AED12 389 AED/м²
21 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё59 м²
5A-5B680 000 AED11 528 AED/м²
Вопросы о районе Al Goze Fourth
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Goze Fourth?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 9 774 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Al Goze Fourth за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 12,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 35,1 %, до 122.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Goze Fourth?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Goze Fourth, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.