Обзор проекта
Alfal Residences Альфаль Резиденсес · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Dubuild Real Estate Development
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 9
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 17 222 AED
- За кв. м
- Готовность
- 24,9 %
- Дата окончания по DLD: февр. 2027
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 24,9 %, дата окончания по DLD — 28 февраля 2027. Alfal Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 7,9 млн AED, а их число — 9. Медианная цена off-plan — 17 222 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 30 июля 2024
- Дата окончания по DLD
- 28 февраля 2027
- Объекты
- 285
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 24,9 % (реестр на 1 ноября 2026); прошло 88 % срока по реестру (30 июля 2024 — 28 февраля 2027).
Alfal Residences ещё не сдан. CraneScore следит за ходом строительства, датой окончания в DLD и передачей ключей. Alfal Residences на CraneScore
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 15 468 AED
- Первые 90 дней с июль 2025, сделок с жильём: 7
- Последние 12 месяцев
- 17 222 AED
- Сделок с жильём: 9
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Alfal Residences
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleПоследние зарегистрированные сделки: Alfal Residences
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 мар. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 63 м² | 1 088 000 AED | 17 222 |
| 2 мар. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 57 м² | 990 400 AED | 17 255 |
| 2 мар. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 31 м² | 604 800 AED | 19 375 |
| 2 мар. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 31 м² | 604 800 AED | 19 375 |
| 23 февр. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 57 м² | 948 600 AED | 16 716 |
| 18 февр. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 112 м² | 1 754 500 AED | 15 672 |
| 5 февр. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 57 м² | 842 724 AED | 14 822 |
| 11 дек. 2025 | Квартира · Студия · Off-plan | 31 м² | 550 820 AED | 18 019 |
| 18 нояб. 2025 | Квартира · Студия · Off-plan | 31 м² | 472 770 AED | 15 468 |
| 13 окт. 2025 | Квартира · Студия · Off-plan | 31 м² | 472 770 AED | 15 145 |
2 мар. 2026
Квартира1 спальняOff-plan63 м²
1 088 000 AED17 222 AED/м²
2 мар. 2026
Квартира1 спальняOff-plan57 м²
990 400 AED17 255 AED/м²
2 мар. 2026
КвартираСтудияOff-plan31 м²
604 800 AED19 375 AED/м²
2 мар. 2026
КвартираСтудияOff-plan31 м²
604 800 AED19 375 AED/м²
23 февр. 2026
Квартира1 спальняOff-plan57 м²
948 600 AED16 716 AED/м²
18 февр. 2026
Квартира2 спальниOff-plan112 м²
1 754 500 AED15 672 AED/м²
5 февр. 2026
Квартира1 спальняOff-plan57 м²
842 724 AED14 822 AED/м²
11 дек. 2025
КвартираСтудияOff-plan31 м²
550 820 AED18 019 AED/м²
18 нояб. 2025
КвартираСтудияOff-plan31 м²
472 770 AED15 468 AED/м²
13 окт. 2025
КвартираСтудияOff-plan31 м²
472 770 AED15 145 AED/м²
Вопросы о районе Alfal Residences
Сколько стоит квадратный метр в районе Alfal Residences?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 17 222 AED/м².
Сколько объектов продано в Alfal Residences за последние 12 месяцев?
Alfal Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 7,9 млн AED, а их число — 9. Медианная цена off-plan — 17 222 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Когда планируется завершение Alfal Residences?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 24,9 %, дата окончания по DLD — 28 февраля 2027. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Jumeirah Village Circle
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Alfal Residences?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Alfal Residences, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.
Покупаете off-plan в Alfal Residences? Отправьте заявку на CraneScore