Bölge profili
Al Yelayiss 1 Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %899,2 artarak 3.867 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.233 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%9,3 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%53,1 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.867
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Yelayiss 1 için toplam 13,1 Mr AED değerinde 3.867 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %899,2 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.822 AED/ft², hazır konutlarda 1.233 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Yelayiss 1: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 885 AED/ft² 36 satış | — 2 satış |
| Ara 2023 | 969 AED/ft² 25 satış | — |
| Oca 2024 | 899 AED/ft² 30 satış | — |
| Şub 2024 | 1.025 AED/ft² 27 satış | — |
| Mar 2024 | 1.045 AED/ft² 33 satış | — |
| Nis 2024 | 1.024 AED/ft² 24 satış | — |
| May 2024 | 1.070 AED/ft² 36 satış | — |
| Haz 2024 | 1.015 AED/ft² 37 satış | — |
| Tem 2024 | 1.100 AED/ft² 31 satış | — |
| Ağu 2024 | 1.089 AED/ft² 33 satış | — |
| Eyl 2024 | 1.057 AED/ft² 35 satış | — |
| Eki 2024 | 1.067 AED/ft² 39 satış | — |
| Kas 2024 | 1.107 AED/ft² 40 satış | — |
| Ara 2024 | 1.104 AED/ft² 27 satış | — |
| Oca 2025 | 1.100 AED/ft² 47 satış | — |
| Şub 2025 | 1.038 AED/ft² 53 satış | — |
| Mar 2025 | 1.168 AED/ft² 44 satış | — |
| Nis 2025 | 1.125 AED/ft² 37 satış | — |
| May 2025 | 1.167 AED/ft² 26 satış | — |
| Haz 2025 | 1.155 AED/ft² 23 satış | — |
| Tem 2025 | 1.272 AED/ft² 24 satış | — |
| Ağu 2025 | 1.251 AED/ft² 18 satış | — |
| Eyl 2025 | 1.223 AED/ft² 16 satış | — |
| Eki 2025 | 1.185 AED/ft² 26 satış | — |
| Kas 2025 | 1.198 AED/ft² 22 satış | — |
| Ara 2025 | 1.225 AED/ft² 18 satış | 1.822 AED/ft² 85 satış |
| Oca 2026 | 1.307 AED/ft² 24 satış | 1.822 AED/ft² 1.028 satış |
| Şub 2026 | 1.297 AED/ft² 21 satış | 1.822 AED/ft² 931 satış |
| Mar 2026 | 1.270 AED/ft² 9 satış | 1.772 AED/ft² 785 satış |
| Nis 2026 | 1.250 AED/ft² 17 satış | 1.822 AED/ft² 268 satış |
| May 2026 | 1.183 AED/ft² 13 satış | 1.872 AED/ft² 65 satış |
| Haz 2026 | 1.282 AED/ft² 11 satış | 1.873 AED/ft² 95 satış |
| Tem 2026 | 1.233 AED/ft² 29 satış | 1.873 AED/ft² 79 satış |
| Ağu 2026 | 1.283 AED/ft² 21 satış | 1.664 AED/ft² 118 satış |
| Eyl 2026 | 1.183 AED/ft² 12 satış | 1.869 AED/ft² 63 satış |
| Eki 2026 | 1.160 AED/ft² 22 satış | 1.878 AED/ft² 114 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden3.6473.647 projeden satış; önceki 12 ayda 0.Dubai: -%10,3
- Hazır-%43,2Hazır satışlar %43,2 azaldı: 387 satıştan 220 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- DAMAC Islands 2 - Bahamas 2508 satış; önceki 12 ayda 0
- DAMAC Islands 2 - Bahamas 1464 satış; önceki 12 ayda 0
- DAMAC Islands 2 - Cuba446 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Yelayiss 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %5
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 191,4 B AED
- Brüt getiri
- %4,7
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Villa ya da townhouse · 4+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %43,5 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.822 AED/ft², hazır 1.270 AED/ft²; sırasıyla 2.348 ve 80 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 4+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.772–1.873 AED (2.746.000–2.903.000 AED), son 12 ayda 2.348 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
8.694
Yapımı süren veya planlanan konut · 12 proje
- Tamamlanan3.669 konut9 proje
- Planlanan veya bekleyen8.694 konut12 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 2,37×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,9
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 3.669 konutun %5,9 kadarına ulaştı (218 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%99,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %99,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.865 satıştan 3.863). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Yelayiss 1 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- DAMAC Islands 2 - Bahamas 224 ayda 508 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Islands 2 - Bahamas 124 ayda 464 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Islands 2 - Cuba24 ayda 446 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Islands 2 - Bermuda24 ayda 406 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Islands 2 - Tahiti 224 ayda 392 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Islands 2 - Maui24 ayda 357 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Islands 2 - Barbados 124 ayda 327 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Islands 2 - Barbados 224 ayda 279 satışProjeyi inceleyin
Al Yelayiss 1: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 | Villa · 5+1 · Projeden | 2.718 ft² | 3.930.240 AED | 1.446 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 | Villa · 5+1 · Projeden | 2.842 ft² | 3.913.920 AED | 1.377 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Bahamas 2 | Villa · 5+1 · Projeden | 2.445 ft² | 3.727.840 AED | 1.525 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Villa · 4+1 · Projeden | 1.550 ft² | 3.062.680 AED | 1.976 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Villa · 4+1 · Projeden | 1.550 ft² | 2.994.000 AED | 1.932 |
| 4 Kas 2026 | Reem - Mira Oasis Community | Villa · 3+1 · Hazır | 2.516 ft² | 2.900.000 AED | 1.153 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Villa · 5+1 · Projeden | 2.383 ft² | 5.539.000 AED | 2.324 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Bahamas 2 | Villa · 5+1 · Projeden | 2.423 ft² | 3.773.760 AED | 1.557 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Villa · 4+1 · Projeden | 1.550 ft² | 2.994.000 AED | 1.932 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Islands 2 - Bahamas 2 | Villa · 4+1 · Projeden | 1.550 ft² | 2.874.240 AED | 1.854 |
4 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.718 ft²
3.930.240 AED1.446 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.842 ft²
3.913.920 AED1.377 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.445 ft²
3.727.840 AED1.525 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.550 ft²
3.062.680 AED1.976 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.550 ft²
2.994.000 AED1.932 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa3+1Hazır2.516 ft²
2.900.000 AED1.153 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.383 ft²
5.539.000 AED2.324 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.423 ft²
3.773.760 AED1.557 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.550 ft²
2.994.000 AED1.932 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.550 ft²
2.874.240 AED1.854 AED/ft²
Al Yelayiss 1 hakkında sorular
Al Yelayiss 1 bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.233 AED/ft², projeden satışlarda 1.822 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Yelayiss 1 bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %899,2 artarak 3.867 oldu.
Al Yelayiss 1 bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Yelayiss 1 bölgesinde yapımı süren veya planlanan 8.694 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Yelayiss 1 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Yelayiss 1 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.