ملف المنطقة
اليلايس 1 دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 9.3% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 899.2% لتبلغ 3,867.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,233 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +9.3% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +53.1% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 3,867
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في اليلايس 1 بلغ عددها 3,867 وقيمتها الإجمالية 13.1 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 899.2% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,822 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,233 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في اليلايس 1
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2023 | 969 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | — |
| يناير 2024 | 899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| فبراير 2024 | 1,025 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | — |
| مارس 2024 | 1,045 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | — |
| أبريل 2024 | 1,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | — |
| مايو 2024 | 1,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | — |
| يونيو 2024 | 1,015 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | — |
| يوليو 2024 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | — |
| أغسطس 2024 | 1,089 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | — |
| سبتمبر 2024 | 1,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — |
| أكتوبر 2024 | 1,067 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | — |
| نوفمبر 2024 | 1,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 | — |
| ديسمبر 2024 | 1,104 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | — |
| يناير 2025 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | — |
| فبراير 2025 | 1,038 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | — |
| مارس 2025 | 1,168 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | — |
| أبريل 2025 | 1,125 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | — |
| مايو 2025 | 1,167 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | — |
| يونيو 2025 | 1,155 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | — |
| يوليو 2025 | 1,272 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | — |
| أغسطس 2025 | 1,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — |
| سبتمبر 2025 | 1,223 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,185 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,198 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,225 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,822 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 |
| يناير 2026 | 1,307 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 1,822 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,028 |
| فبراير 2026 | 1,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,822 درهم/قدم² عدد المبيعات: 931 |
| مارس 2026 | 1,270 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,772 درهم/قدم² عدد المبيعات: 785 |
| أبريل 2026 | 1,250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,822 درهم/قدم² عدد المبيعات: 268 |
| مايو 2026 | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,872 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 |
| يونيو 2026 | 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,873 درهم/قدم² عدد المبيعات: 95 |
| يوليو 2026 | 1,233 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,873 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 |
| أغسطس 2026 | 1,283 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,664 درهم/قدم² عدد المبيعات: 118 |
| سبتمبر 2026 | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,869 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| أكتوبر 2026 | 1,160 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 1,878 درهم/قدم² عدد المبيعات: 114 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة3,647المبيعات على الخارطة: 3,647، مقابل 0 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
- جاهز-43.2%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 43.2%، من 387 إلى 220.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- داماك ايلاندز 2 - بهاماس 2المبيعات: 508، مقابل 0
- داماك ايلاندز 2- بهاماس 1المبيعات: 464، مقابل 0
- داماك ايلاندز 2 - كوباالمبيعات: 446، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في اليلايس 1
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 160 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 191.4 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.7%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 43.5% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,822 درهم/قدم² مقابل 1,270 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 2,348 و80).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم · على الخارطة): من 1,772 إلى 1,873 درهم للقدم المربعة (من 2,746,000 إلى 2,903,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 2,348. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
8,694
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 12)
- مكتملةعدد الوحدات: 3,669المشاريع: 9
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 8,694المشاريع: 12
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 2.37×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
5.9%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 5.9% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 3,669 (عدد المبيعات: 218). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
99.9%
99.9% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (3,863 من 3,865). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في اليلايس 1
تصفّح جميع المشاريع- داماك ايلاندز 2 - بهاماس 2المبيعات خلال 24 شهراً: 508عرض المشروع
- داماك ايلاندز 2- بهاماس 1المبيعات خلال 24 شهراً: 464عرض المشروع
- داماك ايلاندز 2 - كوباالمبيعات خلال 24 شهراً: 446عرض المشروع
- داماك ايلاندز 2 - برموداالمبيعات خلال 24 شهراً: 406عرض المشروع
- داماك ايلاندز 2 - تاهيتي 2المبيعات خلال 24 شهراً: 392عرض المشروع
- داماك ايلاندز 2 - ماويالمبيعات خلال 24 شهراً: 357عرض المشروع
- داماك ايلاندز 2 - بربادوس 1المبيعات خلال 24 شهراً: 327عرض المشروع
- داماك ايلاندز 2 - بربادوس 2المبيعات خلال 24 شهراً: 279عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في اليلايس 1
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - تاهيتي 1 | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,718 قدم² | 3,930,240 درهم | 1,446 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - تاهيتي 1 | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,842 قدم² | 3,913,920 درهم | 1,377 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - بهاماس 2 | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,445 قدم² | 3,727,840 درهم | 1,525 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - أنتيجوا 1 | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,550 قدم² | 3,062,680 درهم | 1,976 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - أنتيجوا 1 | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,550 قدم² | 2,994,000 درهم | 1,932 |
| 4 نوفمبر 2026 | ريم - ميرا أوسيس كوميونتي | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,516 قدم² | 2,900,000 درهم | 1,153 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - أنتيجوا 1 | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,383 قدم² | 5,539,000 درهم | 2,324 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - بهاماس 2 | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,423 قدم² | 3,773,760 درهم | 1,557 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - أنتيجوا 1 | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,550 قدم² | 2,994,000 درهم | 1,932 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ايلاندز 2 - بهاماس 2 | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,550 قدم² | 2,874,240 درهم | 1,854 |
4 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,718 قدم²
3,930,240 درهم1,446 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,842 قدم²
3,913,920 درهم1,377 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,445 قدم²
3,727,840 درهم1,525 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,550 قدم²
3,062,680 درهم1,976 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,550 قدم²
2,994,000 درهم1,932 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,516 قدم²
2,900,000 درهم1,153 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,383 قدم²
5,539,000 درهم2,324 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,423 قدم²
3,773,760 درهم1,557 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,550 قدم²
2,994,000 درهم1,932 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,550 قدم²
2,874,240 درهم1,854 درهم/قدم²
أسئلة عن اليلايس 1
ما سعر القدم المربعة في اليلايس 1؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,233 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,822 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في اليلايس 1 خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 9.3% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 899.2% لتبلغ 3,867.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في اليلايس 1؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في اليلايس 1 وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 8,694، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في اليلايس 1؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون اليلايس 1 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.