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区域概况

Al Yelayiss 1 耶莱伊斯1区 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 9.3%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 899.2%，达到 3,867 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 1,233
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+9.3% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+53.1% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
3,867

数据截至 2026年11月4日

Al Yelayiss 1
开发商图片 · DAMAC Properties

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Yelayiss 1 共登记 3,867 笔成交，总额 AED 131.2亿。成交量较前 12 个月增长 899.2%。期房中位价为 1,822 AED/平方英尺，现房中位价为 1,233 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Yelayiss 1价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
别墅及联排别墅登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 885 AED/平方英尺 36 笔成交 — 2 笔成交
2023年12月 969 AED/平方英尺 25 笔成交 —
2024年1月 899 AED/平方英尺 30 笔成交 —
2024年2月 1,025 AED/平方英尺 27 笔成交 —
2024年3月 1,045 AED/平方英尺 33 笔成交 —
2024年4月 1,024 AED/平方英尺 24 笔成交 —
2024年5月 1,070 AED/平方英尺 36 笔成交 —
2024年6月 1,015 AED/平方英尺 37 笔成交 —
2024年7月 1,100 AED/平方英尺 31 笔成交 —
2024年8月 1,089 AED/平方英尺 33 笔成交 —
2024年9月 1,057 AED/平方英尺 35 笔成交 —
2024年10月 1,067 AED/平方英尺 39 笔成交 —
2024年11月 1,107 AED/平方英尺 40 笔成交 —
2024年12月 1,104 AED/平方英尺 27 笔成交 —
2025年1月 1,100 AED/平方英尺 47 笔成交 —
2025年2月 1,038 AED/平方英尺 53 笔成交 —
2025年3月 1,168 AED/平方英尺 44 笔成交 —
2025年4月 1,125 AED/平方英尺 37 笔成交 —
2025年5月 1,167 AED/平方英尺 26 笔成交 —
2025年6月 1,155 AED/平方英尺 23 笔成交 —
2025年7月 1,272 AED/平方英尺 24 笔成交 —
2025年8月 1,251 AED/平方英尺 18 笔成交 —
2025年9月 1,223 AED/平方英尺 16 笔成交 —
2025年10月 1,185 AED/平方英尺 26 笔成交 —
2025年11月 1,198 AED/平方英尺 22 笔成交 —
2025年12月 1,225 AED/平方英尺 18 笔成交 1,822 AED/平方英尺 85 笔成交
2026年1月 1,307 AED/平方英尺 24 笔成交 1,822 AED/平方英尺 1,028 笔成交
2026年2月 1,297 AED/平方英尺 21 笔成交 1,822 AED/平方英尺 931 笔成交
2026年3月 1,270 AED/平方英尺 9 笔成交 1,772 AED/平方英尺 785 笔成交
2026年4月 1,250 AED/平方英尺 17 笔成交 1,822 AED/平方英尺 268 笔成交
2026年5月 1,183 AED/平方英尺 13 笔成交 1,872 AED/平方英尺 65 笔成交
2026年6月 1,282 AED/平方英尺 11 笔成交 1,873 AED/平方英尺 95 笔成交
2026年7月 1,233 AED/平方英尺 29 笔成交 1,873 AED/平方英尺 79 笔成交
2026年8月 1,283 AED/平方英尺 21 笔成交 1,664 AED/平方英尺 118 笔成交
2026年9月 1,183 AED/平方英尺 12 笔成交 1,869 AED/平方英尺 63 笔成交
2026年10月 1,160 AED/平方英尺 22 笔成交 1,878 AED/平方英尺 114 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房3,647期房成交 3,647 笔，此前 12 个月为 0 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-43.2%现房成交减少 43.2%，从 387 笔降至 220 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. DAMAC Islands 2 - Bahamas 2508 笔成交，此前为 0 笔
  2. DAMAC Islands 2 - Bahamas 1464 笔成交，此前为 0 笔
  3. DAMAC Islands 2 - Cuba446 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Yelayiss 1各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 320万
    年租金中位数
    AED 16万
    毛租金回报率
    5%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 406.5万
    年租金中位数
    AED 19.1万
    毛租金回报率
    4.7%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

别墅或联排别墅 · 4 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 43.5%（1,822 AED/平方英尺 对 1,270 AED/平方英尺，分别为 2,348 笔和 80 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

别墅或联排别墅 · 4 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,772–1,873（总价 AED 2,746,000–2,903,000），近 12 个月 2,348 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

8,694

在建或规划中的住宅，分布于 12 个项目

  • 已竣工3,669 套9 个项目
  • 规划中或暂停8,694 套12 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
2.37 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
未来 24 个月内待竣工的住宅
0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

5.9%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 3,669 套住宅，近 12 个月的现房成交（218 笔）相当于其中的 5.9%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

99.9%

近 12 个月本区域 99.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（3,865 笔中的 3,863 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Yelayiss 1 的项目

浏览全部项目
  1. DAMAC Islands 2 - Bahamas 2近 24 个月成交 508 笔
  2. DAMAC Islands 2 - Bahamas 1近 24 个月成交 464 笔
  3. DAMAC Islands 2 - Cuba近 24 个月成交 446 笔
  4. DAMAC Islands 2 - Bermuda近 24 个月成交 406 笔
  5. DAMAC Islands 2 - Tahiti 2近 24 个月成交 392 笔
  6. DAMAC Islands 2 - Maui近 24 个月成交 357 笔
  7. DAMAC Islands 2 - Barbados 1近 24 个月成交 327 笔
  8. DAMAC Islands 2 - Barbados 2近 24 个月成交 279 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Al Yelayiss 1最新登记成交

查看 Al Yelayiss 1 全部最新成交

Al Yelayiss 1 常见问题

Al Yelayiss 1 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,233 AED/平方英尺，期房为 1,822 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Al Yelayiss 1 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 9.3%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 899.2%，达到 3,867 笔。

Al Yelayiss 1 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Yelayiss 1 在建或规划中的住宅 8,694 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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