Обзор района
Al Yelayiss 1 Аль Елайис 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 899,2 %, до 3 867.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 233 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +9,3 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +53,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 3 867
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Yelayiss 1: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 13,1 млрд AED, а их число — 3 867. Число продаж на 899,2 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 822 AED/фут², готового жилья — 1 233 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Yelayiss 1
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 885 AED/фут² Сделок: 36 | — Сделок: 2 |
| дек. 2023 г. | 969 AED/фут² Сделок: 25 | — |
| янв. 2024 г. | 899 AED/фут² Сделок: 30 | — |
| февр. 2024 г. | 1 025 AED/фут² Сделок: 27 | — |
| март 2024 г. | 1 045 AED/фут² Сделок: 33 | — |
| апр. 2024 г. | 1 024 AED/фут² Сделок: 24 | — |
| май 2024 г. | 1 070 AED/фут² Сделок: 36 | — |
| июнь 2024 г. | 1 015 AED/фут² Сделок: 37 | — |
| июль 2024 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 31 | — |
| авг. 2024 г. | 1 089 AED/фут² Сделок: 33 | — |
| сент. 2024 г. | 1 057 AED/фут² Сделок: 35 | — |
| окт. 2024 г. | 1 067 AED/фут² Сделок: 39 | — |
| нояб. 2024 г. | 1 107 AED/фут² Сделок: 40 | — |
| дек. 2024 г. | 1 104 AED/фут² Сделок: 27 | — |
| янв. 2025 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 47 | — |
| февр. 2025 г. | 1 038 AED/фут² Сделок: 53 | — |
| март 2025 г. | 1 168 AED/фут² Сделок: 44 | — |
| апр. 2025 г. | 1 125 AED/фут² Сделок: 37 | — |
| май 2025 г. | 1 167 AED/фут² Сделок: 26 | — |
| июнь 2025 г. | 1 155 AED/фут² Сделок: 23 | — |
| июль 2025 г. | 1 272 AED/фут² Сделок: 24 | — |
| авг. 2025 г. | 1 251 AED/фут² Сделок: 18 | — |
| сент. 2025 г. | 1 223 AED/фут² Сделок: 16 | — |
| окт. 2025 г. | 1 185 AED/фут² Сделок: 26 | — |
| нояб. 2025 г. | 1 198 AED/фут² Сделок: 22 | — |
| дек. 2025 г. | 1 225 AED/фут² Сделок: 18 | 1 822 AED/фут² Сделок: 85 |
| янв. 2026 г. | 1 307 AED/фут² Сделок: 24 | 1 822 AED/фут² Сделок: 1 028 |
| февр. 2026 г. | 1 297 AED/фут² Сделок: 21 | 1 822 AED/фут² Сделок: 931 |
| март 2026 г. | 1 270 AED/фут² Сделок: 9 | 1 772 AED/фут² Сделок: 785 |
| апр. 2026 г. | 1 250 AED/фут² Сделок: 17 | 1 822 AED/фут² Сделок: 268 |
| май 2026 г. | 1 183 AED/фут² Сделок: 13 | 1 872 AED/фут² Сделок: 65 |
| июнь 2026 г. | 1 282 AED/фут² Сделок: 11 | 1 873 AED/фут² Сделок: 95 |
| июль 2026 г. | 1 233 AED/фут² Сделок: 29 | 1 873 AED/фут² Сделок: 79 |
| авг. 2026 г. | 1 283 AED/фут² Сделок: 21 | 1 664 AED/фут² Сделок: 118 |
| сент. 2026 г. | 1 183 AED/фут² Сделок: 12 | 1 869 AED/фут² Сделок: 63 |
| окт. 2026 г. | 1 160 AED/фут² Сделок: 22 | 1 878 AED/фут² Сделок: 114 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan3 647Сделок off-plan: 3 647 (за предыдущие 12 месяцев — 0).Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-43,2 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 43,2 %: с 387 до 220.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- DAMAC Islands 2 - Bahamas 2Сделок: 508 (было 0)
- DAMAC Islands 2 - Bahamas 1Сделок: 464 (было 0)
- DAMAC Islands 2 - CubaСделок: 446 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Yelayiss 1
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 191,4 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Вилла или таунхаус · 4 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 43,5 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 822 AED/фут² против 1 270 AED/фут² (число сделок — 2 348 и 80).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 4 спальни · Off-plan): 1 772–1 873 AED за кв. фут (2 746 000–2 903 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 2 348. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
8 694
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 12
- ЗавершеноОбъектов: 3 669Проектов: 9
- В планах или приостановленоОбъектов: 8 694Проектов: 12
- Новое предложение на один готовый объект
- 2,37×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5,9 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,9 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 3 669, сделок: 218). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
99,9 %
За последние 12 месяцев 99,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (3 863 из 3 865). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Yelayiss 1
Смотреть все проекты- DAMAC Islands 2 - Bahamas 2Сделок за 24 месяца: 508Открыть проект
- DAMAC Islands 2 - Bahamas 1Сделок за 24 месяца: 464Открыть проект
- DAMAC Islands 2 - CubaСделок за 24 месяца: 446Открыть проект
- DAMAC Islands 2 - BermudaСделок за 24 месяца: 406Открыть проект
- DAMAC Islands 2 - Tahiti 2Сделок за 24 месяца: 392Открыть проект
- DAMAC Islands 2 - MauiСделок за 24 месяца: 357Открыть проект
- DAMAC Islands 2 - Barbados 1Сделок за 24 месяца: 327Открыть проект
- DAMAC Islands 2 - Barbados 2Сделок за 24 месяца: 279Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Al Yelayiss 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 718 фут² | 3 930 240 AED | 1 446 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 842 фут² | 3 913 920 AED | 1 377 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Bahamas 2 | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 445 фут² | 3 727 840 AED | 1 525 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 550 фут² | 3 062 680 AED | 1 976 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 550 фут² | 2 994 000 AED | 1 932 |
| 4 нояб. 2026 г. | Reem - Mira Oasis Community | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 2 516 фут² | 2 900 000 AED | 1 153 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 383 фут² | 5 539 000 AED | 2 324 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Bahamas 2 | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 423 фут² | 3 773 760 AED | 1 557 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Antigua 1 | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 550 фут² | 2 994 000 AED | 1 932 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Islands 2 - Bahamas 2 | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 550 фут² | 2 874 240 AED | 1 854 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 718 фут²
3 930 240 AED1 446 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 842 фут²
3 913 920 AED1 377 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 445 фут²
3 727 840 AED1 525 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 550 фут²
3 062 680 AED1 976 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 550 фут²
2 994 000 AED1 932 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё2 516 фут²
2 900 000 AED1 153 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 383 фут²
5 539 000 AED2 324 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 423 фут²
3 773 760 AED1 557 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 550 фут²
2 994 000 AED1 932 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 550 фут²
2 874 240 AED1 854 AED/фут²
Вопросы о районе Al Yelayiss 1
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Yelayiss 1?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 233 AED/фут² для готового жилья и 1 822 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Yelayiss 1 за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 899,2 %, до 3 867.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Yelayiss 1?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Yelayiss 1 числится строящихся или запланированных объектов: 8 694; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Yelayiss 1?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Yelayiss 1, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.