İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Jebel Ali Jebel Ali Village · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %262,3 artarak 2.688 oldu.

DLD kayıtlarında: Down Town Jabal Ali, Jabal Ali Village

Hazır konut medyan fiyatıft² başına
1.265 AED
Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
+%6,8 Dubai +%6,4
Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %87 kadarı
+%36,3 Dubai +%31,6
Kayıtlı satışlarSon 12 ay
2.688

Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla

Jebel Ali
Fotoğraf: Sathiyaraj · CC BY-SA 4.0

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jebel Ali için toplam 2,9 Mr AED değerinde 2.688 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %262,3 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.720 AED/ft², hazır konutlarda 1.265 AED/ft² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.

Jebel Ali Village: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED

  • Hazır (kayıtlı satışlar)
  • Projeden (kayıtlı satışlar)
Kayıtlı satışlarda ft² başına aylık medyan fiyat (daire). En az 5 satışın olmadığı aylar boş bırakılır.
Rakamları görün
Ay Hazır (kayıtlı satışlar) Projeden (kayıtlı satışlar)
Kas 2023 713 AED/ft² 9 satış 1.215 AED/ft² 12 satış
Ara 2023 1.212 AED/ft² 12 satış — 2 satış
Oca 2024 567 AED/ft² 8 satış — 3 satış
Şub 2024 774 AED/ft² 14 satış — 3 satış
Mar 2024 621 AED/ft² 14 satış — 3 satış
Nis 2024 727 AED/ft² 8 satış — 3 satış
May 2024 1.077 AED/ft² 12 satış 1.067 AED/ft² 6 satış
Haz 2024 658 AED/ft² 10 satış 1.395 AED/ft² 14 satış
Tem 2024 1.228 AED/ft² 9 satış 1.305 AED/ft² 90 satış
Ağu 2024 1.199 AED/ft² 7 satış 1.377 AED/ft² 128 satış
Eyl 2024 1.231 AED/ft² 12 satış 1.306 AED/ft² 71 satış
Eki 2024 1.164 AED/ft² 15 satış 1.309 AED/ft² 81 satış
Kas 2024 684 AED/ft² 10 satış 1.326 AED/ft² 53 satış
Ara 2024 1.213 AED/ft² 11 satış 1.420 AED/ft² 31 satış
Oca 2025 844 AED/ft² 14 satış 1.290 AED/ft² 53 satış
Şub 2025 1.061 AED/ft² 15 satış 1.290 AED/ft² 51 satış
Mar 2025 1.161 AED/ft² 21 satış 1.297 AED/ft² 65 satış
Nis 2025 1.234 AED/ft² 26 satış 1.310 AED/ft² 64 satış
May 2025 1.206 AED/ft² 26 satış 1.290 AED/ft² 48 satış
Haz 2025 1.210 AED/ft² 13 satış 1.299 AED/ft² 34 satış
Tem 2025 1.008 AED/ft² 18 satış 1.416 AED/ft² 70 satış
Ağu 2025 1.146 AED/ft² 11 satış 1.328 AED/ft² 51 satış
Eyl 2025 1.143 AED/ft² 11 satış 1.362 AED/ft² 16 satış
Eki 2025 1.396 AED/ft² 17 satış 1.359 AED/ft² 14 satış
Kas 2025 1.411 AED/ft² 17 satış 1.350 AED/ft² 5 satış
Ara 2025 1.090 AED/ft² 28 satış 1.385 AED/ft² 27 satış
Oca 2026 1.456 AED/ft² 18 satış 1.338 AED/ft² 25 satış
Şub 2026 1.333 AED/ft² 12 satış 1.297 AED/ft² 17 satış
Mar 2026 1.186 AED/ft² 14 satış 1.351 AED/ft² 24 satış
Nis 2026 — 4 satış 1.376 AED/ft² 16 satış
May 2026 1.564 AED/ft² 7 satış 1.598 AED/ft² 64 satış
Haz 2026 1.245 AED/ft² 6 satış 1.700 AED/ft² 98 satış
Tem 2026 1.153 AED/ft² 11 satış 1.729 AED/ft² 815 satış
Ağu 2026 1.240 AED/ft² 8 satış 1.745 AED/ft² 651 satış
Eyl 2026 1.085 AED/ft² 11 satış 1.698 AED/ft² 401 satış
Eki 2026 1.056 AED/ft² 6 satış 1.753 AED/ft² 314 satış

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden+%371,5Projeden satışlar %371,5 arttı: 526 satıştan 2.480 satışa.Dubai: -%10,3
  • Hazır-%3,7Hazır satışlar %3,7 azaldı: 216 satıştan 208 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Raw District by Imtiaz R620 satış; önceki 12 ayda 0
  2. Raw District 2 by Imtiaz393 satış; önceki 12 ayda 0
  3. Raw District by Imtiaz Cr386 satış; önceki 12 ayda 0

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

Jebel Ali Village: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · Stüdyo

    Hazır konut medyan fiyatı
    540 B AED
    Medyan yıllık kira
    45 B AED
    Brüt getiri
    %8,3

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    617,2 B AED
    Medyan yıllık kira
    60 B AED
    Brüt getiri
    %9,7

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    88 B AED
    Brüt getiri
    %8,8

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1,1 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    95 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    195 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    240 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    400 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Projeden mi, hazır mı?

Projeden alım primi, aynı konut tipi

Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %16,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.762 AED/ft², hazır 1.518 AED/ft²; sırasıyla 1.504 ve 67 satışın medyanı).

Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Fiyatların ortadaki yarısı

Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.678–1.826 AED (591.000–722.000 AED), son 12 ayda 1.504 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.

Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar. Nasıl hesaplanıyor?

Gelecek arz

7.186

Yapımı süren veya planlanan konut · 18 proje

  • Tamamlanan1.536 konut4 proje
  • Yapımı süren3.036 konut7 proje
  • Planlanan veya bekleyen4.150 konut11 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
4,68×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
2.358Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay

%9

Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.536 konutun %9 kadarına ulaştı (139 satış). Dubai: %7,2.

Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi. Nasıl hesaplanıyor?

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%1,3

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %1,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.619 satıştan 34). Dubai: %32,9.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

Jebel Ali Village bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Raw District by Imtiaz R24 ayda 620 satış
  2. Eleve by Deyaar24 ayda 521 satış
  3. Raw District 2 by Imtiaz24 ayda 393 satış
  4. Raw District by Imtiaz Cr24 ayda 386 satış
  5. Azizi Noura24 ayda 189 satış
  6. Azizi Wares24 ayda 181 satış
  7. Azizi Lina24 ayda 175 satış
  8. Azizi Gabriel24 ayda 168 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

Jebel Ali Village: son kayıtlı satışlar

Jebel Ali genelindeki tüm son satışlar

Jebel Ali hakkında sorular

Jebel Ali bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.265 AED/ft², projeden satışlarda 1.720 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.

Son bir yılda Jebel Ali bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %262,3 artarak 2.688 oldu.

Jebel Ali bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jebel Ali bölgesinde yapımı süren veya planlanan 7.186 konut listeliyor; bunların 2.358 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Jebel Ali için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Jebel Ali piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi