Обзор района
Jebel Ali Джебель Али · Jebel Ali Village · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 262,3 %, до 2 688.
В реестре DLD: Down Town Jabal Ali, Jabal Ali Village
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 265 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 99 % сделок с готовым жильём
- +6,8 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 87 % сделок с готовым жильём
- +36,3 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 688
Данные по 4 ноября 2026 г.
Jebel Ali: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,9 млрд AED, а их число — 2 688. Число продаж на 262,3 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 720 AED/фут², готового жилья — 1 265 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Jebel Ali Village
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 713 AED/фут² Сделок: 9 | 1 215 AED/фут² Сделок: 12 |
| дек. 2023 г. | 1 212 AED/фут² Сделок: 12 | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | 567 AED/фут² Сделок: 8 | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | 774 AED/фут² Сделок: 14 | — Сделок: 3 |
| март 2024 г. | 621 AED/фут² Сделок: 14 | — Сделок: 3 |
| апр. 2024 г. | 727 AED/фут² Сделок: 8 | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | 1 077 AED/фут² Сделок: 12 | 1 067 AED/фут² Сделок: 6 |
| июнь 2024 г. | 658 AED/фут² Сделок: 10 | 1 395 AED/фут² Сделок: 14 |
| июль 2024 г. | 1 228 AED/фут² Сделок: 9 | 1 305 AED/фут² Сделок: 90 |
| авг. 2024 г. | 1 199 AED/фут² Сделок: 7 | 1 377 AED/фут² Сделок: 128 |
| сент. 2024 г. | 1 231 AED/фут² Сделок: 12 | 1 306 AED/фут² Сделок: 71 |
| окт. 2024 г. | 1 164 AED/фут² Сделок: 15 | 1 309 AED/фут² Сделок: 81 |
| нояб. 2024 г. | 684 AED/фут² Сделок: 10 | 1 326 AED/фут² Сделок: 53 |
| дек. 2024 г. | 1 213 AED/фут² Сделок: 11 | 1 420 AED/фут² Сделок: 31 |
| янв. 2025 г. | 844 AED/фут² Сделок: 14 | 1 290 AED/фут² Сделок: 53 |
| февр. 2025 г. | 1 061 AED/фут² Сделок: 15 | 1 290 AED/фут² Сделок: 51 |
| март 2025 г. | 1 161 AED/фут² Сделок: 21 | 1 297 AED/фут² Сделок: 65 |
| апр. 2025 г. | 1 234 AED/фут² Сделок: 26 | 1 310 AED/фут² Сделок: 64 |
| май 2025 г. | 1 206 AED/фут² Сделок: 26 | 1 290 AED/фут² Сделок: 48 |
| июнь 2025 г. | 1 210 AED/фут² Сделок: 13 | 1 299 AED/фут² Сделок: 34 |
| июль 2025 г. | 1 008 AED/фут² Сделок: 18 | 1 416 AED/фут² Сделок: 70 |
| авг. 2025 г. | 1 146 AED/фут² Сделок: 11 | 1 328 AED/фут² Сделок: 51 |
| сент. 2025 г. | 1 143 AED/фут² Сделок: 11 | 1 362 AED/фут² Сделок: 16 |
| окт. 2025 г. | 1 396 AED/фут² Сделок: 17 | 1 359 AED/фут² Сделок: 14 |
| нояб. 2025 г. | 1 411 AED/фут² Сделок: 17 | 1 350 AED/фут² Сделок: 5 |
| дек. 2025 г. | 1 090 AED/фут² Сделок: 28 | 1 385 AED/фут² Сделок: 27 |
| янв. 2026 г. | 1 456 AED/фут² Сделок: 18 | 1 338 AED/фут² Сделок: 25 |
| февр. 2026 г. | 1 333 AED/фут² Сделок: 12 | 1 297 AED/фут² Сделок: 17 |
| март 2026 г. | 1 186 AED/фут² Сделок: 14 | 1 351 AED/фут² Сделок: 24 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 | 1 376 AED/фут² Сделок: 16 |
| май 2026 г. | 1 564 AED/фут² Сделок: 7 | 1 598 AED/фут² Сделок: 64 |
| июнь 2026 г. | 1 245 AED/фут² Сделок: 6 | 1 700 AED/фут² Сделок: 98 |
| июль 2026 г. | 1 153 AED/фут² Сделок: 11 | 1 729 AED/фут² Сделок: 815 |
| авг. 2026 г. | 1 240 AED/фут² Сделок: 8 | 1 745 AED/фут² Сделок: 651 |
| сент. 2026 г. | 1 085 AED/фут² Сделок: 11 | 1 698 AED/фут² Сделок: 401 |
| окт. 2026 г. | 1 056 AED/фут² Сделок: 6 | 1 753 AED/фут² Сделок: 314 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+371,5 %Сделки off-plan выросли на 371,5 %: с 526 до 2 480.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-3,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 3,7 %: с 216 до 208.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Raw District by Imtiaz RСделок: 620 (было 0)
- Raw District 2 by ImtiazСделок: 393 (было 0)
- Raw District by Imtiaz CrСделок: 386 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Jebel Ali Village
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 540 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 617,2 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 88 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,8 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 195 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 400 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 16,1 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 762 AED/фут² против 1 518 AED/фут² (число сделок — 1 504 и 67).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 678–1 826 AED за кв. фут (591 000–722 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 504. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
7 186
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 18
- ЗавершеноОбъектов: 1 536Проектов: 4
- СтроитсяОбъектов: 3 036Проектов: 7
- В планах или приостановленоОбъектов: 4 150Проектов: 11
- Новое предложение на один готовый объект
- 4,68×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 358Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
9 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 9 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 536, сделок: 139). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
1,3 %
За последние 12 месяцев 1,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (34 из 2 619). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Jebel Ali Village
Смотреть все проекты- Raw District by Imtiaz RСделок за 24 месяца: 620Открыть проект
- Eleve by DeyaarСделок за 24 месяца: 521Открыть проект
- Raw District 2 by ImtiazСделок за 24 месяца: 393Открыть проект
- Raw District by Imtiaz CrСделок за 24 месяца: 386Открыть проект
- Azizi NouraСделок за 24 месяца: 189Открыть проект
- Azizi WaresСделок за 24 месяца: 181Открыть проект
- Azizi LinaСделок за 24 месяца: 175Открыть проект
- Azizi GabrielСделок за 24 месяца: 168Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Jebel Ali Village
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Portside by Samana Developers | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 030 фут² | 1 409 000 AED | 1 368 |
| 4 нояб. 2026 г. | Raw District 2 Tower C by Imtiaz | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 942 фут² | 1 224 535 AED | 1 300 |
| 4 нояб. 2026 г. | Raw District 2 by ImtiazResidential | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 700 фут² | 1 189 779 AED | 1 700 |
| 4 нояб. 2026 г. | Portside by Samana Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 626 фут² | 1 179 000 AED | 1 883 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Gabriel | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 648 фут² | 869 220 AED | 1 341 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Lina | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 670 фут² | 786 780 AED | 1 174 |
| 4 нояб. 2026 г. | Raw District by Imtiaz RBuilding B | Квартира · Студия · Off-plan | 388 фут² | 749 125 AED | 1 931 |
| 4 нояб. 2026 г. | Raw District by Imtiaz CrBuilding C | Квартира · Студия · Off-plan | 390 фут² | 690 258 AED | 1 770 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Wares | Квартира · Студия · Off-plan | 339 фут² | 600 960 AED | 1 773 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Wares | Квартира · Студия · Off-plan | 337 фут² | 552 640 AED | 1 640 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 030 фут²
1 409 000 AED1 368 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Raw District 2 Tower C by Imtiaz
Квартира1 спальняOff-plan942 фут²
1 224 535 AED1 300 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan700 фут²
Residential1 189 779 AED1 700 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan626 фут²
1 179 000 AED1 883 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan648 фут²
869 220 AED1 341 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan670 фут²
786 780 AED1 174 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan388 фут²
Building B749 125 AED1 931 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan390 фут²
Building C690 258 AED1 770 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan339 фут²
600 960 AED1 773 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan337 фут²
552 640 AED1 640 AED/фут²
Вопросы о районе Jebel Ali
Сколько стоит квадратный фут в районе Jebel Ali?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 265 AED/фут² для готового жилья и 1 720 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jebel Ali за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 262,3 %, до 2 688.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jebel Ali?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jebel Ali числится строящихся или запланированных объектов: 7 186; из них 2 358 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jebel Ali?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jebel Ali, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.