ملف المنطقة
جبل علي Jebel Ali Village · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.8% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 262.3% لتبلغ 2,688.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Down Town Jabal Ali، Jabal Ali Village
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,265 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +6.8% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 87% من مبيعات الجاهز
- +36.3% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 2,688
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جبل علي بلغ عددها 2,688 وقيمتها الإجمالية 2.9 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 262.3% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,720 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,265 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Jebel Ali Village
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 713 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,215 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2023 | 1,212 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | 567 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | 774 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2024 | 621 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2024 | 727 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | 1,077 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,067 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يونيو 2024 | 658 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,395 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يوليو 2024 | 1,228 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,305 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 |
| أغسطس 2024 | 1,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,377 درهم/قدم² عدد المبيعات: 128 |
| سبتمبر 2024 | 1,231 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,306 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
| أكتوبر 2024 | 1,164 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,309 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| نوفمبر 2024 | 684 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| ديسمبر 2024 | 1,213 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,420 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| يناير 2025 | 844 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| فبراير 2025 | 1,061 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| مارس 2025 | 1,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 |
| أبريل 2025 | 1,234 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 1,310 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| مايو 2025 | 1,206 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 1,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| يونيو 2025 | 1,210 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,299 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| يوليو 2025 | 1,008 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,416 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| أغسطس 2025 | 1,146 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,328 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| سبتمبر 2025 | 1,143 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,362 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أكتوبر 2025 | 1,396 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| نوفمبر 2025 | 1,411 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2025 | 1,090 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,385 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| يناير 2026 | 1,456 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,338 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| فبراير 2026 | 1,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| مارس 2026 | 1,186 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,351 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,376 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| مايو 2026 | 1,564 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,598 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| يونيو 2026 | 1,245 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98 |
| يوليو 2026 | 1,153 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,729 درهم/قدم² عدد المبيعات: 815 |
| أغسطس 2026 | 1,240 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,745 درهم/قدم² عدد المبيعات: 651 |
| سبتمبر 2026 | 1,085 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,698 درهم/قدم² عدد المبيعات: 401 |
| أكتوبر 2026 | 1,056 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,753 درهم/قدم² عدد المبيعات: 314 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+371.5%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 371.5%، من 526 إلى 2,480.دبي: -10.3%
- جاهز-3.7%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 3.7%، من 216 إلى 208.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- رو ديستريكت من امتياز ارالمبيعات: 620، مقابل 0
- رو ديستريكت 2 من امتيازالمبيعات: 393، مقابل 0
- رو ديستريكت من امتياز سي ارالمبيعات: 386، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Jebel Ali Village
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 540 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 45 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.3%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 617.2 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 88 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.8%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 95 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 195 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 240 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 400 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 16.1% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,762 درهم/قدم² مقابل 1,518 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,504 و67).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,678 إلى 1,826 درهم للقدم المربعة (من 591,000 إلى 722,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,504. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
7,186
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 18)
- مكتملةعدد الوحدات: 1,536المشاريع: 4
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,036المشاريع: 7
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 4,150المشاريع: 11
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 4.68×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 2,358قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
9%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 9% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 1,536 (عدد المبيعات: 139). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
1.3%
1.3% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (34 من 2,619). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Jebel Ali Village
تصفّح جميع المشاريع- رو ديستريكت من امتياز ارالمبيعات خلال 24 شهراً: 620عرض المشروع
- إليفي من ديارالمبيعات خلال 24 شهراً: 521عرض المشروع
- رو ديستريكت 2 من امتيازالمبيعات خلال 24 شهراً: 393عرض المشروع
- رو ديستريكت من امتياز سي ارالمبيعات خلال 24 شهراً: 386عرض المشروع
- عزيزي نورةالمبيعات خلال 24 شهراً: 189عرض المشروع
- عزيزي ويرزالمبيعات خلال 24 شهراً: 181عرض المشروع
- عزيزي ليناالمبيعات خلال 24 شهراً: 175عرض المشروع
- عزيزي غابرييلالمبيعات خلال 24 شهراً: 168عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Jebel Ali Village
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | بورتسايد من سامانا ديفلوبرز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,030 قدم² | 1,409,000 درهم | 1,368 |
| 4 نوفمبر 2026 | رو ديستريكت 2 تاور سي من امتياز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 942 قدم² | 1,224,535 درهم | 1,300 |
| 4 نوفمبر 2026 | رو ديستريكت 2 من امتيازResidential | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 700 قدم² | 1,189,779 درهم | 1,700 |
| 4 نوفمبر 2026 | بورتسايد من سامانا ديفلوبرز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 626 قدم² | 1,179,000 درهم | 1,883 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي غابرييل | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 648 قدم² | 869,220 درهم | 1,341 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي لينا | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 670 قدم² | 786,780 درهم | 1,174 |
| 4 نوفمبر 2026 | رو ديستريكت من امتياز ارBuilding B | شقة · استوديو · على الخارطة | 388 قدم² | 749,125 درهم | 1,931 |
| 4 نوفمبر 2026 | رو ديستريكت من امتياز سي ارBuilding C | شقة · استوديو · على الخارطة | 390 قدم² | 690,258 درهم | 1,770 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي ويرز | شقة · استوديو · على الخارطة | 339 قدم² | 600,960 درهم | 1,773 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي ويرز | شقة · استوديو · على الخارطة | 337 قدم² | 552,640 درهم | 1,640 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,030 قدم²
1,409,000 درهم1,368 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
رو ديستريكت 2 تاور سي من امتياز
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة942 قدم²
1,224,535 درهم1,300 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة700 قدم²
Residential1,189,779 درهم1,700 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة626 قدم²
1,179,000 درهم1,883 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة648 قدم²
869,220 درهم1,341 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة670 قدم²
786,780 درهم1,174 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة388 قدم²
Building B749,125 درهم1,931 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة390 قدم²
Building C690,258 درهم1,770 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة339 قدم²
600,960 درهم1,773 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة337 قدم²
552,640 درهم1,640 درهم/قدم²
أسئلة عن جبل علي
ما سعر القدم المربعة في جبل علي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,265 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,720 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جبل علي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.8% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 262.3% لتبلغ 2,688.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في جبل علي؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في جبل علي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 7,186، منها 2,358 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جبل علي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جبل علي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.