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区域概况

Jebel Ali 杰贝阿里 · Jebel Ali Village · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.8%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 262.3%，达到 2,688 笔。

迪拜土地局登记名称：Down Town Jabal Ali、Jabal Ali Village

现房中位价每平方英尺
AED 1,265
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
+6.8% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 87% 的现房成交
+36.3% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
2,688

数据截至 2026年11月4日

Jebel Ali
照片: Sathiyaraj · CC BY-SA 4.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Jebel Ali 共登记 2,688 笔成交，总额 AED 28.9亿。成交量较前 12 个月增长 262.3%。期房中位价为 1,720 AED/平方英尺，现房中位价为 1,265 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Jebel Ali Village价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 713 AED/平方英尺 9 笔成交 1,215 AED/平方英尺 12 笔成交
2023年12月 1,212 AED/平方英尺 12 笔成交 — 2 笔成交
2024年1月 567 AED/平方英尺 8 笔成交 — 3 笔成交
2024年2月 774 AED/平方英尺 14 笔成交 — 3 笔成交
2024年3月 621 AED/平方英尺 14 笔成交 — 3 笔成交
2024年4月 727 AED/平方英尺 8 笔成交 — 3 笔成交
2024年5月 1,077 AED/平方英尺 12 笔成交 1,067 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年6月 658 AED/平方英尺 10 笔成交 1,395 AED/平方英尺 14 笔成交
2024年7月 1,228 AED/平方英尺 9 笔成交 1,305 AED/平方英尺 90 笔成交
2024年8月 1,199 AED/平方英尺 7 笔成交 1,377 AED/平方英尺 128 笔成交
2024年9月 1,231 AED/平方英尺 12 笔成交 1,306 AED/平方英尺 71 笔成交
2024年10月 1,164 AED/平方英尺 15 笔成交 1,309 AED/平方英尺 81 笔成交
2024年11月 684 AED/平方英尺 10 笔成交 1,326 AED/平方英尺 53 笔成交
2024年12月 1,213 AED/平方英尺 11 笔成交 1,420 AED/平方英尺 31 笔成交
2025年1月 844 AED/平方英尺 14 笔成交 1,290 AED/平方英尺 53 笔成交
2025年2月 1,061 AED/平方英尺 15 笔成交 1,290 AED/平方英尺 51 笔成交
2025年3月 1,161 AED/平方英尺 21 笔成交 1,297 AED/平方英尺 65 笔成交
2025年4月 1,234 AED/平方英尺 26 笔成交 1,310 AED/平方英尺 64 笔成交
2025年5月 1,206 AED/平方英尺 26 笔成交 1,290 AED/平方英尺 48 笔成交
2025年6月 1,210 AED/平方英尺 13 笔成交 1,299 AED/平方英尺 34 笔成交
2025年7月 1,008 AED/平方英尺 18 笔成交 1,416 AED/平方英尺 70 笔成交
2025年8月 1,146 AED/平方英尺 11 笔成交 1,328 AED/平方英尺 51 笔成交
2025年9月 1,143 AED/平方英尺 11 笔成交 1,362 AED/平方英尺 16 笔成交
2025年10月 1,396 AED/平方英尺 17 笔成交 1,359 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年11月 1,411 AED/平方英尺 17 笔成交 1,350 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年12月 1,090 AED/平方英尺 28 笔成交 1,385 AED/平方英尺 27 笔成交
2026年1月 1,456 AED/平方英尺 18 笔成交 1,338 AED/平方英尺 25 笔成交
2026年2月 1,333 AED/平方英尺 12 笔成交 1,297 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年3月 1,186 AED/平方英尺 14 笔成交 1,351 AED/平方英尺 24 笔成交
2026年4月 — 4 笔成交 1,376 AED/平方英尺 16 笔成交
2026年5月 1,564 AED/平方英尺 7 笔成交 1,598 AED/平方英尺 64 笔成交
2026年6月 1,245 AED/平方英尺 6 笔成交 1,700 AED/平方英尺 98 笔成交
2026年7月 1,153 AED/平方英尺 11 笔成交 1,729 AED/平方英尺 815 笔成交
2026年8月 1,240 AED/平方英尺 8 笔成交 1,745 AED/平方英尺 651 笔成交
2026年9月 1,085 AED/平方英尺 11 笔成交 1,698 AED/平方英尺 401 笔成交
2026年10月 1,056 AED/平方英尺 6 笔成交 1,753 AED/平方英尺 314 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+371.5%期房成交增加 371.5%，从 526 笔增至 2,480 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-3.7%现房成交减少 3.7%，从 216 笔降至 208 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Raw District by Imtiaz R620 笔成交，此前为 0 笔
  2. Raw District 2 by Imtiaz393 笔成交，此前为 0 笔
  3. Raw District by Imtiaz Cr386 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Jebel Ali Village各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 54万
    年租金中位数
    AED 4.5万
    毛租金回报率
    8.3%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 61.7万
    年租金中位数
    AED 6万
    毛租金回报率
    9.7%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 100万
    年租金中位数
    AED 8.8万
    毛租金回报率
    8.8%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 112万
    年租金中位数
    AED 9.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 19.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 24万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 40万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 16.1%（1,762 AED/平方英尺 对 1,518 AED/平方英尺，分别为 1,504 笔和 67 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,678–1,826（总价 AED 591,000–722,000），近 12 个月 1,504 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

7,186

在建或规划中的住宅，分布于 18 个项目

  • 已竣工1,536 套4 个项目
  • 在建3,036 套7 个项目
  • 规划中或暂停4,150 套11 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
4.68 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
未来 24 个月内待竣工的住宅
2,358在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

9%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,536 套住宅，近 12 个月的现房成交（139 笔）相当于其中的 9%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

1.3%

近 12 个月本区域 1.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,619 笔中的 34 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Jebel Ali Village 的项目

浏览全部项目
  1. Raw District by Imtiaz R近 24 个月成交 620 笔
  2. Eleve by Deyaar近 24 个月成交 521 笔
  3. Raw District 2 by Imtiaz近 24 个月成交 393 笔
  4. Raw District by Imtiaz Cr近 24 个月成交 386 笔
  5. Azizi Noura近 24 个月成交 189 笔
  6. Azizi Wares近 24 个月成交 181 笔
  7. Azizi Lina近 24 个月成交 175 笔
  8. Azizi Gabriel近 24 个月成交 168 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Jebel Ali Village最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Portside by Samana Developers

    公寓2 居室期房1,030 平方英尺

    AED 1,409,0001,368 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Raw District 2 Tower C by Imtiaz

    公寓1 居室期房942 平方英尺

    AED 1,224,5351,300 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Raw District 2 by Imtiaz

    公寓1 居室期房700 平方英尺

    Residential

    AED 1,189,7791,700 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Portside by Samana Developers

    公寓1 居室期房626 平方英尺

    AED 1,179,0001,883 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Azizi Gabriel

    公寓1 居室期房648 平方英尺

    AED 869,2201,341 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Azizi Lina

    公寓1 居室期房670 平方英尺

    AED 786,7801,174 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Raw District by Imtiaz R

    公寓开间期房388 平方英尺

    Building B

    AED 749,1251,931 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Raw District by Imtiaz Cr

    公寓开间期房390 平方英尺

    Building C

    AED 690,2581,770 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Azizi Wares

    公寓开间期房339 平方英尺

    AED 600,9601,773 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Azizi Wares

    公寓开间期房337 平方英尺

    AED 552,6401,640 AED/平方英尺

查看 Jebel Ali 全部最新成交

Jebel Ali 常见问题

Jebel Ali 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,265 AED/平方英尺，期房为 1,720 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Jebel Ali 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.8%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 262.3%，达到 2,688 笔。

Jebel Ali 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jebel Ali 在建或规划中的住宅 7,186 套，其中 2,358 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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