Bölge profili
La Mer Port de La Mer · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %8,5 azalarak 259 oldu.
DLD kayıtlarında: LA MER
La Mer için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 32.292 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| La Mer | +%5,6 | +%13,1 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %93 · 3 yıl %93.
- Kayıtlı satışlar
- 259
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda La Mer için toplam 4,9 Mr AED değerinde 259 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %8,5 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 76.725 AED/m², hazır konutlarda 32.292 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Port de La Mer: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 27.803 AED/m² 9 satış | — 3 satış |
| Ara 2023 | 29.052 AED/m² 10 satış | — 2 satış |
| Oca 2024 | — 2 satış | — 2 satış |
| Şub 2024 | 28.632 AED/m² 10 satış | — 4 satış |
| Mar 2024 | 27.502 AED/m² 18 satış | — 1 satış |
| Nis 2024 | 29.687 AED/m² 6 satış | 29.192 AED/m² 11 satış |
| May 2024 | 31.000 AED/m² 8 satış | 32.798 AED/m² 8 satış |
| Haz 2024 | 27.932 AED/m² 9 satış | 26.899 AED/m² 8 satış |
| Tem 2024 | 31.990 AED/m² 9 satış | 32.948 AED/m² 7 satış |
| Ağu 2024 | 27.426 AED/m² 8 satış | — 3 satış |
| Eyl 2024 | 31.140 AED/m² 6 satış | 32.130 AED/m² 5 satış |
| Eki 2024 | 28.632 AED/m² 15 satış | — 3 satış |
| Kas 2024 | 28.008 AED/m² 18 satış | — 1 satış |
| Ara 2024 | 30.322 AED/m² 14 satış | — 4 satış |
| Oca 2025 | 30.699 AED/m² 17 satış | — 2 satış |
| Şub 2025 | 31.183 AED/m² 12 satış | 41.107 AED/m² 7 satış |
| Mar 2025 | 30.731 AED/m² 18 satış | — 2 satış |
| Nis 2025 | 31.054 AED/m² 30 satış | 33.906 AED/m² 8 satış |
| May 2025 | 33.336 AED/m² 23 satış | 84.583 AED/m² 22 satış |
| Haz 2025 | 29.482 AED/m² 13 satış | 84.152 AED/m² 10 satış |
| Tem 2025 | 30.720 AED/m² 14 satış | — 2 satış |
| Ağu 2025 | 33.411 AED/m² 6 satış | — 3 satış |
| Eyl 2025 | 33.142 AED/m² 11 satış | — |
| Eki 2025 | 30.774 AED/m² 18 satış | — 4 satış |
| Kas 2025 | 30.946 AED/m² 14 satış | 74.196 AED/m² 44 satış |
| Ara 2025 | 32.884 AED/m² 11 satış | 77.080 AED/m² 38 satış |
| Oca 2026 | 32.249 AED/m² 14 satış | 77.102 AED/m² 18 satış |
| Şub 2026 | 39.299 AED/m² 17 satış | 77.070 AED/m² 5 satış |
| Mar 2026 | 33.809 AED/m² 15 satış | 79.039 AED/m² 7 satış |
| Nis 2026 | 29.751 AED/m² 7 satış | 83.829 AED/m² 6 satış |
| May 2026 | — 2 satış | 84.475 AED/m² 10 satış |
| Haz 2026 | 29.698 AED/m² 7 satış | 86.057 AED/m² 5 satış |
| Tem 2026 | 29.902 AED/m² 12 satış | — 2 satış |
| Ağu 2026 | — 2 satış | — 3 satış |
| Eyl 2026 | 31.624 AED/m² 12 satış | — |
| Eki 2026 | 32.744 AED/m² 5 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%98,5Projeden satışlar %98,5 arttı: 68 satıştan 135 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%42,3Hazır satışlar %42,3 azaldı: 215 satıştan 124 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Solaya (1,2,3)65 satış; önceki 12 ayda 2
- Solaya (4,6)40 satış; önceki 12 ayda 0
- Port De La Mer - La Voile7 satış; önceki 12 ayda 36
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Port de La Mer: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 380 B AED
- Brüt getiri
- %4,3
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 575 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 650 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,1 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %138 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 78.652 AED/m², hazır 33.045 AED/m²; sırasıyla 31 ve 48 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 27.469–32.292 AED (2.170.000–2.400.000 AED), son 12 ayda 53 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2024 arasında tamamlanan 8 projenin 5 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki m² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki m² başına projeden fiyatının %18,4 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %13,1 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %15,3 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
196
Yapımı süren veya planlanan konut · 4 proje
- Tamamlanan1.663 konut9 proje
- Yapımı süren30 konut1 proje
- Planlanan veya bekleyen166 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,12×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,4
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.663 konutun %7,4 kadarına ulaştı (123 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%97,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %97,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (258 satıştan 251). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Port de La Mer bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Port De La Mer - Le Soleil24 ayda 76 satışProjeyi inceleyin
- Solaya (1,2,3)24 ayda 67 satışProjeyi inceleyin
- Port de La Mer - La Cote24 ayda 63 satışProjeyi inceleyin
- La Rive24 ayda 55 satışProjeyi inceleyin
- Port De La Mer - La Sirene 224 ayda 49 satışProjeyi inceleyin
- Port De La Mer - La Voile24 ayda 44 satışProjeyi inceleyin
- Port De La Mer - La Sirene24 ayda 41 satışProjeyi inceleyin
- Solaya (4,6)24 ayda 40 satışProjeyi inceleyin
Port de La Mer: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 120 m² | 3.490.000 AED | 29.095 |
| 30 Eki 2026 | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 3 | Daire · 1+1 · Hazır | 73 m² | 2.400.000 AED | 32.744 |
| 29 Eki 2026 | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 134 m² | 5.700.000 AED | 42.550 |
| 27 Eki 2026 | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 2 | Daire · 3+1 · Hazır | 183 m² | 7.650.000 AED | 41.732 |
| 8 Eki 2026 | Sur La Mer | Villa · 5+1 · Hazır | 792 m² | 30.250.000 AED | 38.212 |
| 7 Eki 2026 | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 3 | Daire · 1+1 · Hazır | 73 m² | 2.300.000 AED | 31.495 |
| 6 Eki 2026 | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 56 m² | 1.550.000 AED | 27.760 |
| 30 Eyl 2026 | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 45 m² | 2.025.000 AED | 45.036 |
| 29 Eyl 2026 | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 4 | Daire · 1+1 · Hazır | 72 m² | 1.500.000 AED | 20.785 |
| 25 Eyl 2026 | Port De La Mer - La Sirene 2La Sirene - Building 6 | Daire · 2+1 · Hazır | 112 m² | 4.775.000 AED | 42.582 |
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır120 m²
La Cote ? Building 13.490.000 AED29.095 AED/m²
30 Eki 2026
Daire1+1Hazır73 m²
Le Ciel ? Building 32.400.000 AED32.744 AED/m²
29 Eki 2026
Daire2+1Hazır134 m²
Le Ciel ? Building 15.700.000 AED42.550 AED/m²
27 Eki 2026
Daire3+1Hazır183 m²
La Cote ? Building 27.650.000 AED41.732 AED/m²
8 Eki 2026
Villa5+1Hazır792 m²
30.250.000 AED38.212 AED/m²
7 Eki 2026
Daire1+1Hazır73 m²
Le Ciel ? Building 32.300.000 AED31.495 AED/m²
6 Eki 2026
Daire2+1Hazır56 m²
Le Ciel ? Building 11.550.000 AED27.760 AED/m²
30 Eyl 2026
Daire3+1Hazır45 m²
Le Ciel ? Building 12.025.000 AED45.036 AED/m²
29 Eyl 2026
Daire1+1Hazır72 m²
La Cote ? Building 41.500.000 AED20.785 AED/m²
25 Eyl 2026
Daire2+1Hazır112 m²
La Sirene - Building 64.775.000 AED42.582 AED/m²
La Mer hakkında sorular
La Mer bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 32.292 AED/m², projeden satışlarda 76.725 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda La Mer bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %8,5 azalarak 259 oldu.
La Mer bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı La Mer bölgesinde yapımı süren veya planlanan 196 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
La Mer için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; La Mer piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.