Обзор района
La Mer Ла Мер · Port de La Mer · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 8,5 %, до 259.
В реестре DLD: LA MER
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 3 000 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 93 % сделок с готовым жильём
- +5,6 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 93 % сделок с готовым жильём
- +13,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 259
Данные по 4 ноября 2026 г.
La Mer: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4,9 млрд AED, а их число — 259. Число продаж на 8,5 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 7 128 AED/фут², готового жилья — 3 000 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Port de La Mer
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 583 AED/фут² Сделок: 9 | — Сделок: 3 |
| дек. 2023 г. | 2 699 AED/фут² Сделок: 10 | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 2 |
| февр. 2024 г. | 2 660 AED/фут² Сделок: 10 | — Сделок: 4 |
| март 2024 г. | 2 555 AED/фут² Сделок: 18 | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | 2 758 AED/фут² Сделок: 6 | 2 712 AED/фут² Сделок: 11 |
| май 2024 г. | 2 880 AED/фут² Сделок: 8 | 3 047 AED/фут² Сделок: 8 |
| июнь 2024 г. | 2 595 AED/фут² Сделок: 9 | 2 499 AED/фут² Сделок: 8 |
| июль 2024 г. | 2 972 AED/фут² Сделок: 9 | 3 061 AED/фут² Сделок: 7 |
| авг. 2024 г. | 2 548 AED/фут² Сделок: 8 | — Сделок: 3 |
| сент. 2024 г. | 2 893 AED/фут² Сделок: 6 | 2 985 AED/фут² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | 2 660 AED/фут² Сделок: 15 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2024 г. | 2 602 AED/фут² Сделок: 18 | — 1 сделка |
| дек. 2024 г. | 2 817 AED/фут² Сделок: 14 | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | 2 852 AED/фут² Сделок: 17 | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | 2 897 AED/фут² Сделок: 12 | 3 819 AED/фут² Сделок: 7 |
| март 2025 г. | 2 855 AED/фут² Сделок: 18 | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | 2 885 AED/фут² Сделок: 30 | 3 150 AED/фут² Сделок: 8 |
| май 2025 г. | 3 097 AED/фут² Сделок: 23 | 7 858 AED/фут² Сделок: 22 |
| июнь 2025 г. | 2 739 AED/фут² Сделок: 13 | 7 818 AED/фут² Сделок: 10 |
| июль 2025 г. | 2 854 AED/фут² Сделок: 14 | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | 3 104 AED/фут² Сделок: 6 | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | 3 079 AED/фут² Сделок: 11 | — |
| окт. 2025 г. | 2 859 AED/фут² Сделок: 18 | — Сделок: 4 |
| нояб. 2025 г. | 2 875 AED/фут² Сделок: 14 | 6 893 AED/фут² Сделок: 44 |
| дек. 2025 г. | 3 055 AED/фут² Сделок: 11 | 7 161 AED/фут² Сделок: 38 |
| янв. 2026 г. | 2 996 AED/фут² Сделок: 14 | 7 163 AED/фут² Сделок: 18 |
| февр. 2026 г. | 3 651 AED/фут² Сделок: 17 | 7 160 AED/фут² Сделок: 5 |
| март 2026 г. | 3 141 AED/фут² Сделок: 15 | 7 343 AED/фут² Сделок: 7 |
| апр. 2026 г. | 2 764 AED/фут² Сделок: 7 | 7 788 AED/фут² Сделок: 6 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | 7 848 AED/фут² Сделок: 10 |
| июнь 2026 г. | 2 759 AED/фут² Сделок: 7 | 7 995 AED/фут² Сделок: 5 |
| июль 2026 г. | 2 778 AED/фут² Сделок: 12 | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 2 938 AED/фут² Сделок: 12 | — |
| окт. 2026 г. | 3 042 AED/фут² Сделок: 5 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+98,5 %Сделки off-plan выросли на 98,5 %: с 68 до 135.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-42,3 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 42,3 %: с 215 до 124.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Solaya (1,2,3)Сделок: 65 (было 2)
- Solaya (4,6)Сделок: 40 (было 0)
- Port De La Mer - La VoileСделок: 7 (было 36)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Port de La Mer
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 8,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 380 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,3 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 575 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 650 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,1 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 138 % дороже готового за кв. фут — медианы 7 307 AED/фут² против 3 070 AED/фут² (число сделок — 31 и 48).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 2 552–3 000 AED за кв. фут (2 170 000–2 400 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 53. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2024 гг. (реестр проектов DLD): 5 из 8. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 18,4 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 13,1 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 15,3 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
196
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 4
- ЗавершеноОбъектов: 1 663Проектов: 9
- СтроитсяОбъектов: 301 проект
- В планах или приостановленоОбъектов: 166Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,12×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,4 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,4 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 663, сделок: 123). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
97,3 %
За последние 12 месяцев 97,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (251 из 258). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Port de La Mer
Смотреть все проекты- Port De La Mer - Le SoleilСделок за 24 месяца: 76Открыть проект
- Solaya (1,2,3)Сделок за 24 месяца: 67Открыть проект
- Port de La Mer - La CoteСделок за 24 месяца: 63Открыть проект
- La RiveСделок за 24 месяца: 55Открыть проект
- Port De La Mer - La Sirene 2Сделок за 24 месяца: 49Открыть проект
- Port De La Mer - La VoileСделок за 24 месяца: 44Открыть проект
- Port De La Mer - La SireneСделок за 24 месяца: 41Открыть проект
- Solaya (4,6)Сделок за 24 месяца: 40Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Port de La Mer
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 291 фут² | 3 490 000 AED | 2 703 |
| 30 окт. 2026 г. | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 3 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 789 фут² | 2 400 000 AED | 3 042 |
| 29 окт. 2026 г. | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 442 фут² | 5 700 000 AED | 3 953 |
| 27 окт. 2026 г. | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 973 фут² | 7 650 000 AED | 3 877 |
| 8 окт. 2026 г. | Sur La Mer | Вилла · 5 спален · Готовое жильё | 8 520 фут² | 30 250 000 AED | 3 550 |
| 7 окт. 2026 г. | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 3 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 786 фут² | 2 300 000 AED | 2 926 |
| 6 окт. 2026 г. | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 601 фут² | 1 550 000 AED | 2 579 |
| 30 сент. 2026 г. | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 484 фут² | 2 025 000 AED | 4 184 |
| 29 сент. 2026 г. | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 4 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 777 фут² | 1 500 000 AED | 1 931 |
| 25 сент. 2026 г. | Port De La Mer - La Sirene 2La Sirene - Building 6 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 207 фут² | 4 775 000 AED | 3 956 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 291 фут²
La Cote ? Building 13 490 000 AED2 703 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё789 фут²
Le Ciel ? Building 32 400 000 AED3 042 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 442 фут²
Le Ciel ? Building 15 700 000 AED3 953 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 973 фут²
La Cote ? Building 27 650 000 AED3 877 AED/фут²
8 окт. 2026 г.
Вилла5 спаленГотовое жильё8 520 фут²
30 250 000 AED3 550 AED/фут²
7 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё786 фут²
Le Ciel ? Building 32 300 000 AED2 926 AED/фут²
6 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё601 фут²
Le Ciel ? Building 11 550 000 AED2 579 AED/фут²
30 сент. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё484 фут²
Le Ciel ? Building 12 025 000 AED4 184 AED/фут²
29 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё777 фут²
La Cote ? Building 41 500 000 AED1 931 AED/фут²
25 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 207 фут²
La Sirene - Building 64 775 000 AED3 956 AED/фут²
Вопросы о районе La Mer
Сколько стоит квадратный фут в районе La Mer?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 3 000 AED/фут² для готового жилья и 7 128 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе La Mer за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 8,5 %, до 259.
Сколько жилья строится или планируется в районе La Mer?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району La Mer числится строящихся или запланированных объектов: 196; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в La Mer?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают La Mer, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.