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区域概况

DAMAC Lagoons 达马克泻湖 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交增加 88.6%，达到 2,773 笔。

期房中位价每平方英尺
AED 1,810
登记成交量近 12 个月
2,773

数据截至 2026年11月4日

DAMAC Lagoons
开发商图片 · DAMAC Properties

近 12 个月，迪拜土地局在 DAMAC Lagoons 共登记 2,773 笔成交，总额 AED 49.3亿。成交量较前 12 个月增长 88.6%。期房中位价为 1,810 AED/平方英尺。暂无现房每平方英尺中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

DAMAC Lagoons价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2024年9月 1,750 AED/平方英尺 154 笔成交
2024年10月 1,722 AED/平方英尺 247 笔成交
2024年11月 1,701 AED/平方英尺 50 笔成交
2024年12月 1,719 AED/平方英尺 21 笔成交
2025年1月 1,695 AED/平方英尺 75 笔成交
2025年2月 1,693 AED/平方英尺 82 笔成交
2025年3月 1,725 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年4月 1,653 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年5月 1,713 AED/平方英尺 76 笔成交
2025年6月 1,716 AED/平方英尺 128 笔成交
2025年7月 1,766 AED/平方英尺 48 笔成交
2025年8月 — 3 笔成交
2025年9月 1,736 AED/平方英尺 71 笔成交
2025年10月 1,778 AED/平方英尺 71 笔成交
2025年11月 1,696 AED/平方英尺 38 笔成交
2025年12月 1,646 AED/平方英尺 23 笔成交
2026年1月 1,750 AED/平方英尺 18 笔成交
2026年2月 1,711 AED/平方英尺 46 笔成交
2026年3月 1,884 AED/平方英尺 183 笔成交
2026年4月 1,894 AED/平方英尺 558 笔成交
2026年5月 1,834 AED/平方英尺 143 笔成交
2026年6月 1,838 AED/平方英尺 205 笔成交
2026年7月 1,689 AED/平方英尺 163 笔成交
2026年8月 1,646 AED/平方英尺 171 笔成交
2026年9月 1,725 AED/平方英尺 215 笔成交
2026年10月 1,796 AED/平方英尺 251 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+213.1%期房成交增加 213.1%，从 656 笔增至 2,054 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-11.7%现房成交减少 11.7%，从 814 笔降至 719 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. DAMAC Lagoons - Valencia1,364 笔成交，此前为 0 笔
  2. DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13668 笔成交，此前为 436 笔
  3. DAMAC Lagoons - Lagoon Views 1210 笔成交，此前为 150 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

DAMAC Lagoons各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 13.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 14.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 19万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 40万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,846–1,931（总价 AED 679,000–760,000），近 12 个月 1,103 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

5,483

在建或规划中的住宅，分布于 7 个项目

  • 在建3,711 套4 个项目
  • 规划中或暂停1,772 套3 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
3,711在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

3%

近 12 个月本区域 3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,054 笔中的 62 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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DAMAC Lagoons 的项目

浏览全部项目
  1. DAMAC Lagoons - Valencia近 24 个月成交 1,364 笔
  2. DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13近 24 个月成交 1,105 笔
  3. DAMAC Lagoons - Portofino近 24 个月成交 267 笔
  4. DAMAC Lagoons - Santorini (1)近 24 个月成交 211 笔
  5. DAMAC Lagoons - Costa Brava (1)近 24 个月成交 188 笔
  6. DAMAC Lagoons - Costa Brava (2)近 24 个月成交 173 笔
  7. DAMAC Lagoons - Nice 1近 24 个月成交 170 笔
  8. DAMAC Lagoons - Lagoon Views 12近 24 个月成交 163 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

DAMAC Lagoons最新登记成交

查看 DAMAC Lagoons 全部最新成交

DAMAC Lagoons 常见问题

DAMAC Lagoons 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 1,810 AED/平方英尺。暂无现房每平方英尺中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

过去一年 DAMAC Lagoons 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交增加 88.6%，达到 2,773 笔。

DAMAC Lagoons 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 DAMAC Lagoons 在建或规划中的住宅 5,483 套，其中 3,711 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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