Обзор района
DAMAC Lagoons Дамак Лагунс · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 88,6 %, до 2 773.
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 1 810 AED
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 773
Данные по 4 ноября 2026 г.
DAMAC Lagoons: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4,9 млрд AED, а их число — 2 773. Число продаж на 88,6 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 810 AED/фут². Медианы за кв. фут для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: DAMAC Lagoons
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| сент. 2024 г. | 1 750 AED/фут² Сделок: 154 |
| окт. 2024 г. | 1 722 AED/фут² Сделок: 247 |
| нояб. 2024 г. | 1 701 AED/фут² Сделок: 50 |
| дек. 2024 г. | 1 719 AED/фут² Сделок: 21 |
| янв. 2025 г. | 1 695 AED/фут² Сделок: 75 |
| февр. 2025 г. | 1 693 AED/фут² Сделок: 82 |
| март 2025 г. | 1 725 AED/фут² Сделок: 14 |
| апр. 2025 г. | 1 653 AED/фут² Сделок: 20 |
| май 2025 г. | 1 713 AED/фут² Сделок: 76 |
| июнь 2025 г. | 1 716 AED/фут² Сделок: 128 |
| июль 2025 г. | 1 766 AED/фут² Сделок: 48 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | 1 736 AED/фут² Сделок: 71 |
| окт. 2025 г. | 1 778 AED/фут² Сделок: 71 |
| нояб. 2025 г. | 1 696 AED/фут² Сделок: 38 |
| дек. 2025 г. | 1 646 AED/фут² Сделок: 23 |
| янв. 2026 г. | 1 750 AED/фут² Сделок: 18 |
| февр. 2026 г. | 1 711 AED/фут² Сделок: 46 |
| март 2026 г. | 1 884 AED/фут² Сделок: 183 |
| апр. 2026 г. | 1 894 AED/фут² Сделок: 558 |
| май 2026 г. | 1 834 AED/фут² Сделок: 143 |
| июнь 2026 г. | 1 838 AED/фут² Сделок: 205 |
| июль 2026 г. | 1 689 AED/фут² Сделок: 163 |
| авг. 2026 г. | 1 646 AED/фут² Сделок: 171 |
| сент. 2026 г. | 1 725 AED/фут² Сделок: 215 |
| окт. 2026 г. | 1 796 AED/фут² Сделок: 251 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+213,1 %Сделки off-plan выросли на 213,1 %: с 656 до 2 054.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-11,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 11,7 %: с 814 до 719.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- DAMAC Lagoons - ValenciaСделок: 1 364 (было 0)
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13Сделок: 668 (было 436)
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 12Сделок: 10 (было 150)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: DAMAC Lagoons
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 400 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 846–1 931 AED за кв. фут (679 000–760 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 103. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
5 483
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 7
- СтроитсяОбъектов: 3 711Проектов: 4
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 772Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 711Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
3 %
За последние 12 месяцев 3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (62 из 2 054). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе DAMAC Lagoons
Смотреть все проекты- DAMAC Lagoons - ValenciaСделок за 24 месяца: 1 364Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13Сделок за 24 месяца: 1 105Открыть проект
- DAMAC Lagoons - PortofinoСделок за 24 месяца: 267Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Santorini (1)Сделок за 24 месяца: 211Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Costa Brava (1)Сделок за 24 месяца: 188Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Costa Brava (2)Сделок за 24 месяца: 173Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Nice 1Сделок за 24 месяца: 170Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 12Сделок за 24 месяца: 163Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: DAMAC Lagoons
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Santorini (2) | Участок · Готовое жильё | 2 315 фут² | 3 950 000 AED | 1 706 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Nice 1 | Участок · Готовое жильё | 2 364 фут² | 3 300 000 AED | 1 396 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Costa Brava (1) | Участок · Готовое жильё | 1 553 фут² | 2 700 000 AED | 1 739 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower C | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 157 фут² | 1 760 640 AED | 1 522 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 754 фут² | 1 184 640 AED | 1 571 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 739 фут² | 1 183 400 AED | 1 601 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower D | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 738 фут² | 1 075 120 AED | 1 457 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13B | Квартира · Студия · Off-plan | 403 фут² | 769 210 AED | 1 909 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13A | Квартира · Студия · Off-plan | 403 фут² | 743 990 AED | 1 846 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13A | Квартира · Студия · Off-plan | 404 фут² | 734 290 AED | 1 818 |
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё2 315 фут²
3 950 000 AED1 706 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё2 364 фут²
3 300 000 AED1 396 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
DAMAC Lagoons - Costa Brava (1)
УчастокГотовое жильё1 553 фут²
2 700 000 AED1 739 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 157 фут²
Tower C1 760 640 AED1 522 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan754 фут²
Tower B1 184 640 AED1 571 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan739 фут²
Tower A1 183 400 AED1 601 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan738 фут²
Tower D1 075 120 AED1 457 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13
КвартираСтудияOff-plan403 фут²
B769 210 AED1 909 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13
КвартираСтудияOff-plan403 фут²
A743 990 AED1 846 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13
КвартираСтудияOff-plan404 фут²
A734 290 AED1 818 AED/фут²
Вопросы о районе DAMAC Lagoons
Сколько стоит квадратный фут в районе DAMAC Lagoons?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 1 810 AED/фут². Медианы за кв. фут для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Как изменились цены и число сделок в районе DAMAC Lagoons за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 88,6 %, до 2 773.
Сколько жилья строится или планируется в районе DAMAC Lagoons?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району DAMAC Lagoons числится строящихся или запланированных объектов: 5 483; из них 3 711 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в DAMAC Lagoons?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают DAMAC Lagoons, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.