项目概况
Aras Heights 项目 · Majan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：A R A S Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 15
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 12,013
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月12日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Aras Heights 共登记 15 笔成交，总额 AED 1676万。期房中位价为 11,980 AED/平方米，现房中位价为 12,013 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2022年4月5日
- 登记竣工日期
- 2023年12月31日
- 竣工日期
- 2026年3月12日
- 套数
- 73
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 10,236
- 自 2024年1月起 90 天内，27 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 12,013
- 15 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +12.4%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Aras Heights登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 |
|---|
| 2024年8月 |
| 2024年9月 |
| 2024年10月 |
| 2024年11月 |
| 2024年12月 |
| 2025年1月 |
| 2025年2月 |
| 2025年3月 |
| 2025年4月 |
| 2025年5月 |
| 2025年6月 |
| 2025年7月 |
| 2025年8月 |
| 2025年9月 |
| 2025年10月 |
| 2025年11月 |
| 2025年12月 |
| 2026年1月 |
| 2026年2月 |
| 2026年3月 |
| 2026年4月 |
| 2026年5月 |
| 2026年6月 |
| 2026年7月 |
Aras Heights各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 140万
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
Aras Heights最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月15日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 39 平方米 | AED 480,000 | 12,152 |
| 2026年7月6日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 121 平方米 | AED 1,300,000 | 10,732 |
| 2026年6月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 800,000 | 10,333 |
| 2026年6月5日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 137 平方米 | AED 1,475,000 | 10,732 |
| 2026年5月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 114 平方米 | AED 1,400,000 | 12,249 |
| 2026年5月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 92 平方米 | AED 1,100,000 | 12,013 |
| 2026年5月11日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 114 平方米 | AED 1,400,000 | 12,325 |
| 2026年4月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 114 平方米 | AED 1,400,000 | 12,325 |
| 2026年4月6日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 92 平方米 | AED 1,100,000 | 11,980 |
| 2026年2月27日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 92 平方米 | AED 875,000 | 9,537 |
2026年7月15日
公寓开间现房39 平方米
AED 480,00012,152 AED/平方米
2026年7月6日
公寓2 居室现房121 平方米
AED 1,300,00010,732 AED/平方米
2026年6月17日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 800,00010,333 AED/平方米
2026年6月5日
公寓2 居室现房137 平方米
AED 1,475,00010,732 AED/平方米
2026年5月21日
公寓2 居室现房114 平方米
AED 1,400,00012,249 AED/平方米
2026年5月14日
公寓1 居室现房92 平方米
AED 1,100,00012,013 AED/平方米
2026年5月11日
公寓2 居室现房114 平方米
AED 1,400,00012,325 AED/平方米
2026年4月13日
公寓2 居室现房114 平方米
AED 1,400,00012,325 AED/平方米
2026年4月6日
公寓1 居室期房92 平方米
AED 1,100,00011,980 AED/平方米
2026年2月27日
公寓1 居室期房92 平方米
AED 875,0009,537 AED/平方米
Aras Heights 常见问题
Aras Heights 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 12,013 AED/平方米，期房为 11,980 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Aras Heights过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Aras Heights 共登记 15 笔成交，总额 AED 1676万。期房中位价为 11,980 AED/平方米，现房中位价为 12,013 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Aras Heights的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Aras Heights出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 95,000，共18份新租约。
Aras Heights何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月12日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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