项目概况
The Pulse- Beachfront 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai South Properties Dwc
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 42
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 13,240
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年12月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse- Beachfront 共登记 42 笔成交，总额 AED 1.6亿。现房中位价为 13,240 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2022年3月30日
- 登记竣工日期
- 2024年12月30日
- 竣工日期
- 2024年12月30日
- 套数
- 291
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 5,673
- 自 2022年3月起 90 天内，282 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 13,240
- 42 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +129.2%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Pulse- Beachfront登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | — |
| 2024年6月 | — |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | 10,689 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年3月 | 11,593 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | 13,390 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年6月 | 12,529 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | 12,314 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年8月 | 12,691 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年9月 | 13,240 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年10月 | 12,518 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | 12,863 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年1月 | 17,136 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年2月 | 14,219 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
The Pulse- Beachfront各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 340万
- 年租金中位数
- AED 16.3万
- 毛租金回报率
- 4.8%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 422.5万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- AED 532.5万
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
The Pulse- Beachfront最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 184 平方米 | AED 2,200,000 | 11,948 |
| 2026年10月23日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 324 平方米 | AED 3,755,000 | 11,593 |
| 2026年10月12日 | 别墅 · 5 居室 · 现房 | 371 平方米 | AED 4,950,000 | 13,326 |
| 2026年9月3日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 296 平方米 | AED 3,700,000 | 12,497 |
| 2026年8月21日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 275 平方米 | AED 3,250,000 | 11,830 |
| 2026年8月20日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 184 平方米 | AED 3,320,000 | 18,083 |
| 2026年8月14日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 291 平方米 | AED 3,400,000 | 11,700 |
| 2026年7月28日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 369 平方米 | AED 4,650,000 | 12,605 |
| 2026年7月1日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 187 平方米 | AED 3,300,000 | 17,653 |
| 2026年6月30日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 336 平方米 | AED 4,050,000 | 12,045 |
2026年11月2日
别墅3 居室现房184 平方米
AED 2,200,00011,948 AED/平方米
2026年10月23日
别墅3 居室现房324 平方米
AED 3,755,00011,593 AED/平方米
2026年10月12日
别墅5 居室现房371 平方米
AED 4,950,00013,326 AED/平方米
2026年9月3日
别墅3 居室现房296 平方米
AED 3,700,00012,497 AED/平方米
2026年8月21日
别墅3 居室现房275 平方米
AED 3,250,00011,830 AED/平方米
2026年8月20日
别墅3 居室现房184 平方米
AED 3,320,00018,083 AED/平方米
2026年8月14日
别墅3 居室现房291 平方米
AED 3,400,00011,700 AED/平方米
2026年7月28日
别墅4 居室现房369 平方米
AED 4,650,00012,605 AED/平方米
2026年7月1日
别墅3 居室现房187 平方米
AED 3,300,00017,653 AED/平方米
2026年6月30日
别墅4 居室现房336 平方米
AED 4,050,00012,045 AED/平方米
The Pulse- Beachfront 常见问题
The Pulse- Beachfront 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 13,240 AED/平方米。
The Pulse- Beachfront过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse- Beachfront 共登记 42 笔成交，总额 AED 1.6亿。现房中位价为 13,240 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
The Pulse- Beachfront的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，The Pulse- Beachfront出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 163,000，共42份新租约。按现房售价中位数AED 3,400,000计算，毛租金回报率为4.8%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Pulse- Beachfront何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年12月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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