项目概况
The Pulse Beachfront 3 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai South Properties Dwc
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 56
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 13,659
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年4月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Beachfront 3 共登记 56 笔成交，总额 AED 2.4亿。现房中位价为 13,659 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2022年3月31日
- 登记竣工日期
- 2025年4月30日
- 竣工日期
- 2025年4月30日
- 套数
- 291
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 6,200
- 自 2022年8月起 90 天内，283 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 13,659
- 56 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +122.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Pulse Beachfront 3登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 9,214 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 7,675 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 8,503 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 8,676 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 10,764 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 10,193 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — |
| 2024年10月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年11月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — |
| 2025年7月 | — | — |
| 2025年8月 | 12,088 AED/平方米 16 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 12,831 AED/平方米 19 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 11,851 AED/平方米 13 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 12,981 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 13,907 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 13,864 AED/平方米 16 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 14,434 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | — |
The Pulse Beachfront 3各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 420万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 4.5%
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 27.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
The Pulse Beachfront 3最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月27日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 339 平方米 | AED 4,200,000 | 12,400 |
| 2026年10月16日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 253 平方米 | AED 3,800,000 | 15,026 |
| 2026年10月13日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 352 平方米 | AED 4,500,000 | 12,766 |
| 2026年9月7日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 252 平方米 | AED 3,750,000 | 14,886 |
| 2026年8月17日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 253 平方米 | AED 3,850,000 | 15,220 |
| 2026年8月14日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 320 平方米 | AED 3,895,000 | 12,174 |
| 2026年7月23日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 252 平方米 | AED 4,000,000 | 15,877 |
| 2026年7月21日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 449 平方米 | AED 4,450,000 | 9,924 |
| 2026年7月21日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 250 平方米 | AED 3,850,000 | 15,414 |
| 2026年7月15日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 352 平方米 | AED 4,350,000 | 12,346 |
2026年10月27日
别墅4 居室现房339 平方米
AED 4,200,00012,400 AED/平方米
2026年10月16日
别墅4 居室现房253 平方米
AED 3,800,00015,026 AED/平方米
2026年10月13日
别墅4 居室现房352 平方米
AED 4,500,00012,766 AED/平方米
2026年9月7日
别墅4 居室现房252 平方米
AED 3,750,00014,886 AED/平方米
2026年8月17日
别墅4 居室现房253 平方米
AED 3,850,00015,220 AED/平方米
2026年8月14日
别墅4 居室现房320 平方米
AED 3,895,00012,174 AED/平方米
2026年7月23日
别墅4 居室现房252 平方米
AED 4,000,00015,877 AED/平方米
2026年7月21日
别墅4 居室现房449 平方米
AED 4,450,0009,924 AED/平方米
2026年7月21日
别墅4 居室现房250 平方米
AED 3,850,00015,414 AED/平方米
2026年7月15日
别墅4 居室现房352 平方米
AED 4,350,00012,346 AED/平方米
The Pulse Beachfront 3 常见问题
The Pulse Beachfront 3 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 13,659 AED/平方米。
The Pulse Beachfront 3过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Beachfront 3 共登记 56 笔成交，总额 AED 2.4亿。现房中位价为 13,659 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
The Pulse Beachfront 3的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，The Pulse Beachfront 3出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 4 居室，新签年租金中位数为AED 190,000，共121份新租约。按现房售价中位数AED 4,200,000计算，毛租金回报率为4.5%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Pulse Beachfront 3何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年4月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
Dubai South 的其他项目
买房还是租房？
想在 The Pulse Beachfront 3 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 The Pulse Beachfront 3 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。