ملف المشروع
النبض الشاطئ 3 مشروع · دبي الجنوب · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: دبي الجنوب للعقارات دي دبليو سي
البيانات حتى 5 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 56
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,269 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 30 أبريل 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في النبض الشاطئ 3 بلغ عددها 56 وقيمتها الإجمالية 243.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,269 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
مشروع مكتمل
مكتمل
- تاريخ البدء
- 31 مارس 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 أبريل 2025
- تاريخ الإنجاز
- 30 أبريل 2025
- الوحدات
- 291
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 576 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أغسطس 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 283
- آخر 12 شهراً
- 1,269 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 56
- التغيّر
- +122.3%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في النبض الشاطئ 3
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | 856 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2023 | — | 713 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2024 | — | 790 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2024 | — | 806 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | — | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يونيو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2024 | — | 947 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2024 | — | — |
| أكتوبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | — | — صفقة واحدة |
| مايو 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2025 | — | — |
| يوليو 2025 | — | — |
| أغسطس 2025 | 1,123 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — |
| سبتمبر 2025 | 1,192 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,101 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,206 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,292 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| يناير 2026 | 1,288 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — |
| فبراير 2026 | 1,341 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في النبض الشاطئ 3
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 190 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.5%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 275 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي الجنوب مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي الجنوبأحدث المبيعات المسجّلة في النبض الشاطئ 3
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 27 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,645 قدم² | 4,200,000 درهم | 1,152 |
| 16 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,723 قدم² | 3,800,000 درهم | 1,396 |
| 13 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,794 قدم² | 4,500,000 درهم | 1,186 |
| 7 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,712 قدم² | 3,750,000 درهم | 1,383 |
| 17 أغسطس 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,723 قدم² | 3,850,000 درهم | 1,414 |
| 14 أغسطس 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,444 قدم² | 3,895,000 درهم | 1,131 |
| 23 يوليو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,712 قدم² | 4,000,000 درهم | 1,475 |
| 21 يوليو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 4,828 قدم² | 4,450,000 درهم | 922 |
| 21 يوليو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,689 قدم² | 3,850,000 درهم | 1,432 |
| 15 يوليو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,793 قدم² | 4,350,000 درهم | 1,147 |
27 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,645 قدم²
4,200,000 درهم1,152 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,723 قدم²
3,800,000 درهم1,396 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,794 قدم²
4,500,000 درهم1,186 درهم/قدم²
7 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,712 قدم²
3,750,000 درهم1,383 درهم/قدم²
17 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,723 قدم²
3,850,000 درهم1,414 درهم/قدم²
14 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,444 قدم²
3,895,000 درهم1,131 درهم/قدم²
23 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,712 قدم²
4,000,000 درهم1,475 درهم/قدم²
21 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز4,828 قدم²
4,450,000 درهم922 درهم/قدم²
21 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,689 قدم²
3,850,000 درهم1,432 درهم/قدم²
15 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,793 قدم²
4,350,000 درهم1,147 درهم/قدم²
أسئلة عن النبض الشاطئ 3
ما سعر القدم المربعة في النبض الشاطئ 3؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 5 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,269 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في النبض الشاطئ 3 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في النبض الشاطئ 3 بلغ عددها 56 وقيمتها الإجمالية 243.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,269 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 5 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في النبض الشاطئ 3؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 5 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في النبض الشاطئ 3، بإيجار سنوي وسيط قدره 190,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 121). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 4,200,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 4.5% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل النبض الشاطئ 3؟
أُنجز المشروع في 30 أبريل 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 5 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
مشاريع أخرى في دبي الجنوب
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في النبض الشاطئ 3؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون النبض الشاطئ 3 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.