Обзор проекта
The Pulse Beachfront 3 Зе Палс Бичфронт 3 · Проект · Dubai South · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Dubai South Properties Dwc
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 56
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 13 659 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 апреля 2025 проект завершён. The Pulse Beachfront 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 243,3 млн AED, а их число — 56. Медианная цена готового жилья — 13 659 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Проект завершён
Завершён
- Начало
- 31 марта 2022
- Дата окончания по DLD
- 30 апреля 2025
- Фактическое завершение
- 30 апреля 2025
- Объекты
- 291
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 6 200 AED
- Первые 90 дней с авг. 2022, сделок с жильём: 283
- Последние 12 месяцев
- 13 659 AED
- Сделок с жильём: 56
- Изменение
- +122,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Pulse Beachfront 3
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 9 214 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2023 г. | — | 7 675 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| февр. 2024 г. | — | 8 503 AED/м² Сделок: 11 |
| март 2024 г. | — | 8 676 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — | 10 764 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| июль 2024 г. | — | 10 193 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | — | — |
| окт. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| нояб. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| янв. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| март 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| апр. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| май 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| июнь 2025 г. | — | — |
| июль 2025 г. | — | — |
| авг. 2025 г. | 12 088 AED/м² Сделок: 16 | — |
| сент. 2025 г. | 12 831 AED/м² Сделок: 19 | — |
| окт. 2025 г. | 11 851 AED/м² Сделок: 13 | — |
| нояб. 2025 г. | 12 981 AED/м² Сделок: 8 | — |
| дек. 2025 г. | 13 907 AED/м² Сделок: 7 | — |
| янв. 2026 г. | 13 864 AED/м² Сделок: 16 | — |
| февр. 2026 г. | 14 434 AED/м² Сделок: 5 | — |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Pulse Beachfront 3
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,5 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 275 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai South ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai SouthПоследние зарегистрированные сделки: The Pulse Beachfront 3
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 27 окт. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 339 м² | 4 200 000 AED | 12 400 |
| 16 окт. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 253 м² | 3 800 000 AED | 15 026 |
| 13 окт. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 352 м² | 4 500 000 AED | 12 766 |
| 7 сент. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 252 м² | 3 750 000 AED | 14 886 |
| 17 авг. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 253 м² | 3 850 000 AED | 15 220 |
| 14 авг. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 320 м² | 3 895 000 AED | 12 174 |
| 23 июл. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 252 м² | 4 000 000 AED | 15 877 |
| 21 июл. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 449 м² | 4 450 000 AED | 9 924 |
| 21 июл. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 250 м² | 3 850 000 AED | 15 414 |
| 15 июл. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 352 м² | 4 350 000 AED | 12 346 |
27 окт. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё339 м²
4 200 000 AED12 400 AED/м²
16 окт. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё253 м²
3 800 000 AED15 026 AED/м²
13 окт. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё352 м²
4 500 000 AED12 766 AED/м²
7 сент. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё252 м²
3 750 000 AED14 886 AED/м²
17 авг. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё253 м²
3 850 000 AED15 220 AED/м²
14 авг. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё320 м²
3 895 000 AED12 174 AED/м²
23 июл. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё252 м²
4 000 000 AED15 877 AED/м²
21 июл. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё449 м²
4 450 000 AED9 924 AED/м²
21 июл. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё250 м²
3 850 000 AED15 414 AED/м²
15 июл. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё352 м²
4 350 000 AED12 346 AED/м²
Вопросы о районе The Pulse Beachfront 3
Сколько стоит квадратный метр в районе The Pulse Beachfront 3?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 13 659 AED/м².
Сколько объектов продано в The Pulse Beachfront 3 за последние 12 месяцев?
The Pulse Beachfront 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 243,3 млн AED, а их число — 56. Медианная цена готового жилья — 13 659 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Сколько стоит аренда в The Pulse Beachfront 3?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 чаще всего в The Pulse Beachfront 3 снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 4 спальни»: медианная годовая аренда — 190 000 AED, новых договоров — 121. При медианной цене готового жилья 4 200 000 AED это валовая доходность 4,5 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён The Pulse Beachfront 3?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 апреля 2025 проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Dubai South
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Pulse Beachfront 3?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Pulse Beachfront 3, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.