Bölge profili
Al Kifaf Wasl 1 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,3 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %57,7 azalarak 394 oldu.
DLD kayıtlarında: Wasl 1
Al Kifaf için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 20.828 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Al Kifaf | -%5,3 | +%8,2 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 394
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Kifaf için toplam 1,1 Mr AED değerinde 394 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %57,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 24.380 AED/m², hazır konutlarda 20.828 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Wasl 1: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 20.290 AED/m² 5 satış | 20.559 AED/m² 33 satış |
| Ara 2023 | 20.871 AED/m² 10 satış | 20.204 AED/m² 19 satış |
| Oca 2024 | 21.420 AED/m² 6 satış | 20.365 AED/m² 10 satış |
| Şub 2024 | 18.116 AED/m² 30 satış | — |
| Mar 2024 | 19.526 AED/m² 11 satış | 23.842 AED/m² 5 satış |
| Nis 2024 | 20.301 AED/m² 13 satış | — 3 satış |
| May 2024 | 18.955 AED/m² 14 satış | 20.172 AED/m² 28 satış |
| Haz 2024 | 20.559 AED/m² 21 satış | 22.174 AED/m² 17 satış |
| Tem 2024 | 19.526 AED/m² 18 satış | 21.205 AED/m² 39 satış |
| Ağu 2024 | 20.602 AED/m² 14 satış | 21.033 AED/m² 40 satış |
| Eyl 2024 | 20.602 AED/m² 17 satış | 21.969 AED/m² 182 satış |
| Eki 2024 | 20.290 AED/m² 13 satış | 21.894 AED/m² 114 satış |
| Kas 2024 | 22.131 AED/m² 24 satış | 22.303 AED/m² 101 satış |
| Ara 2024 | 21.657 AED/m² 18 satış | 22.464 AED/m² 114 satış |
| Oca 2025 | 22.647 AED/m² 10 satış | 21.905 AED/m² 75 satış |
| Şub 2025 | 20.602 AED/m² 10 satış | 22.141 AED/m² 28 satış |
| Mar 2025 | 22.454 AED/m² 13 satış | 23.562 AED/m² 7 satış |
| Nis 2025 | 22.733 AED/m² 38 satış | 22.819 AED/m² 13 satış |
| May 2025 | 20.602 AED/m² 13 satış | 23.250 AED/m² 59 satış |
| Haz 2025 | 21.775 AED/m² 11 satış | 24.348 AED/m² 61 satış |
| Tem 2025 | 21.431 AED/m² 7 satış | 23.831 AED/m² 14 satış |
| Ağu 2025 | 22.604 AED/m² 6 satış | 23.874 AED/m² 180 satış |
| Eyl 2025 | 22.593 AED/m² 8 satış | 24.326 AED/m² 99 satış |
| Eki 2025 | 20.968 AED/m² 11 satış | 24.165 AED/m² 16 satış |
| Kas 2025 | 20.721 AED/m² 11 satış | 24.725 AED/m² 24 satış |
| Ara 2025 | 21.420 AED/m² 10 satış | 24.757 AED/m² 51 satış |
| Oca 2026 | 20.753 AED/m² 9 satış | 22.163 AED/m² 6 satış |
| Şub 2026 | 21.496 AED/m² 11 satış | 23.659 AED/m² 11 satış |
| Mar 2026 | 22.615 AED/m² 7 satış | 25.274 AED/m² 7 satış |
| Nis 2026 | 20.505 AED/m² 10 satış | 23.670 AED/m² 27 satış |
| May 2026 | — 4 satış | 24.585 AED/m² 22 satış |
| Haz 2026 | 19.633 AED/m² 7 satış | 23.250 AED/m² 11 satış |
| Tem 2026 | 19.709 AED/m² 7 satış | 24.520 AED/m² 18 satış |
| Ağu 2026 | 20.957 AED/m² 8 satış | 23.831 AED/m² 13 satış |
| Eyl 2026 | 21.571 AED/m² 11 satış | 23.950 AED/m² 19 satış |
| Eki 2026 | 20.462 AED/m² 9 satış | 24.369 AED/m² 70 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%61,5Projeden satışlar %61,5 azaldı: 761 satıştan 293 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%40,9Hazır satışlar %40,9 azaldı: 171 satıştan 101 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Park Views Residences A38 satış; önceki 12 ayda 299
- Avenue Park Towers134 satış; önceki 12 ayda 351
- Avenue Park Towers II83 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Wasl 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- %5,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %18,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 23.864 AED/m², hazır 20.150 AED/m²; sırasıyla 167 ve 58 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 22.604–24.886 AED (2.489.000–2.907.000 AED), son 12 ayda 167 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.576
Yapımı süren veya planlanan konut · 5 proje
- Tamamlanan1.522 konut2 proje
- Yapımı süren1.762 konut3 proje
- Planlanan veya bekleyen814 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,69×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 476Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,6
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.522 konutun %6,6 kadarına ulaştı (101 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%87,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %87,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (394 satıştan 346). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Wasl 1 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Avenue Park Towers24 ayda 485 satışProjeyi inceleyin
- Park Views Residences A24 ayda 341 satışProjeyi inceleyin
- 1 Residences24 ayda 173 satışProjeyi inceleyin
- Park Views Residences B24 ayda 149 satışProjeyi inceleyin
- Park Gate Residences24 ayda 100 satışProjeyi inceleyin
- Avenue Park Towers II24 ayda 83 satışProjeyi inceleyin
Wasl 1: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Avenue Park Towers II | Daire · 2+1 · Projeden | 121 m² | 2.890.777 AED | 23.917 |
| 3 Kas 2026 | Avenue Park Towers II | Daire · 2+1 · Projeden | 121 m² | 3.198.777 AED | 26.447 |
| 3 Kas 2026 | Avenue Park Towers II | Daire · 2+1 · Projeden | 125 m² | 2.978.777 AED | 23.874 |
| 3 Kas 2026 | Park Views Residences B | Daire · 2+1 · Projeden | 109 m² | 2.200.000 AED | 20.150 |
| 2 Kas 2026 | Avenue Park Towers II | Daire · 2+1 · Projeden | 162 m² | 4.561.777 AED | 28.223 |
| 2 Kas 2026 | Avenue Park Towers II | Daire · 2+1 · Projeden | 162 m² | 4.438.777 AED | 27.448 |
| 2 Kas 2026 | Avenue Park Towers II | Daire · 2+1 · Projeden | 150 m² | 4.252.777 AED | 28.309 |
| 2 Kas 2026 | Avenue Park Towers II | Daire · 2+1 · Projeden | 150 m² | 3.959.777 AED | 26.361 |
| 2 Kas 2026 | Park Views Residences B | Daire · 3+1 · Projeden | 152 m² | 3.632.777 AED | 23.960 |
| 2 Kas 2026 | Park Views Residences B | Daire · 3+1 · Projeden | 152 m² | 3.445.777 AED | 22.723 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden121 m²
2.890.777 AED23.917 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden121 m²
3.198.777 AED26.447 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden125 m²
2.978.777 AED23.874 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden109 m²
2.200.000 AED20.150 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden162 m²
4.561.777 AED28.223 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden162 m²
4.438.777 AED27.448 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden150 m²
4.252.777 AED28.309 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden150 m²
3.959.777 AED26.361 AED/m²
2 Kas 2026
Daire3+1Projeden152 m²
3.632.777 AED23.960 AED/m²
2 Kas 2026
Daire3+1Projeden152 m²
3.445.777 AED22.723 AED/m²
Al Kifaf hakkında sorular
Al Kifaf bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 20.828 AED/m², projeden satışlarda 24.380 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Kifaf bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,3 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %57,7 azalarak 394 oldu.
Al Kifaf bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Kifaf bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.576 konut listeliyor; bunların 476 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Kifaf için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Kifaf piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.