区域概况
Al Kifaf 阿尔凯法 · Wasl 1 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 5.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 57.7%，降至 394 笔。
迪拜土地局登记名称：Wasl 1
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 20,828
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Al Kifaf | -5.3% | +8.2% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 394
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Kifaf 共登记 394 笔成交，总额 AED 11.4亿。成交量较前 12 个月下降 57.7%。期房中位价为 24,380 AED/平方米，现房中位价为 20,828 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Wasl 1价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 20,290 AED/平方米 5 笔成交 | 20,559 AED/平方米 33 笔成交 |
| 2023年12月 | 20,871 AED/平方米 10 笔成交 | 20,204 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2024年1月 | 21,420 AED/平方米 6 笔成交 | 20,365 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年2月 | 18,116 AED/平方米 30 笔成交 | — |
| 2024年3月 | 19,526 AED/平方米 11 笔成交 | 23,842 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | 20,301 AED/平方米 13 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | 18,955 AED/平方米 14 笔成交 | 20,172 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2024年6月 | 20,559 AED/平方米 21 笔成交 | 22,174 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年7月 | 19,526 AED/平方米 18 笔成交 | 21,205 AED/平方米 39 笔成交 |
| 2024年8月 | 20,602 AED/平方米 14 笔成交 | 21,033 AED/平方米 40 笔成交 |
| 2024年9月 | 20,602 AED/平方米 17 笔成交 | 21,969 AED/平方米 182 笔成交 |
| 2024年10月 | 20,290 AED/平方米 13 笔成交 | 21,894 AED/平方米 114 笔成交 |
| 2024年11月 | 22,131 AED/平方米 24 笔成交 | 22,303 AED/平方米 101 笔成交 |
| 2024年12月 | 21,657 AED/平方米 18 笔成交 | 22,464 AED/平方米 114 笔成交 |
| 2025年1月 | 22,647 AED/平方米 10 笔成交 | 21,905 AED/平方米 75 笔成交 |
| 2025年2月 | 20,602 AED/平方米 10 笔成交 | 22,141 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2025年3月 | 22,454 AED/平方米 13 笔成交 | 23,562 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年4月 | 22,733 AED/平方米 38 笔成交 | 22,819 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年5月 | 20,602 AED/平方米 13 笔成交 | 23,250 AED/平方米 59 笔成交 |
| 2025年6月 | 21,775 AED/平方米 11 笔成交 | 24,348 AED/平方米 61 笔成交 |
| 2025年7月 | 21,431 AED/平方米 7 笔成交 | 23,831 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年8月 | 22,604 AED/平方米 6 笔成交 | 23,874 AED/平方米 180 笔成交 |
| 2025年9月 | 22,593 AED/平方米 8 笔成交 | 24,326 AED/平方米 99 笔成交 |
| 2025年10月 | 20,968 AED/平方米 11 笔成交 | 24,165 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年11月 | 20,721 AED/平方米 11 笔成交 | 24,725 AED/平方米 24 笔成交 |
| 2025年12月 | 21,420 AED/平方米 10 笔成交 | 24,757 AED/平方米 51 笔成交 |
| 2026年1月 | 20,753 AED/平方米 9 笔成交 | 22,163 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年2月 | 21,496 AED/平方米 11 笔成交 | 23,659 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年3月 | 22,615 AED/平方米 7 笔成交 | 25,274 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年4月 | 20,505 AED/平方米 10 笔成交 | 23,670 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 | 24,585 AED/平方米 22 笔成交 |
| 2026年6月 | 19,633 AED/平方米 7 笔成交 | 23,250 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年7月 | 19,709 AED/平方米 7 笔成交 | 24,520 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2026年8月 | 20,957 AED/平方米 8 笔成交 | 23,831 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2026年9月 | 21,571 AED/平方米 11 笔成交 | 23,950 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2026年10月 | 20,462 AED/平方米 9 笔成交 | 24,369 AED/平方米 70 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-61.5%期房成交减少 61.5%，从 761 笔降至 293 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-40.9%现房成交减少 40.9%，从 171 笔降至 101 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Park Views Residences A38 笔成交，此前为 299 笔
- Avenue Park Towers134 笔成交，此前为 351 笔
- Avenue Park Towers II83 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Wasl 1各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 180万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 5.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 285万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 5.3%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 432万
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 5.1%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 100万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 18.4%（23,864 AED/平方米 对 20,150 AED/平方米，分别为 167 笔和 58 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 22,604–24,886（总价 AED 2,489,000–2,907,000），近 12 个月 167 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
2,576
在建或规划中的住宅，分布于 5 个项目
- 已竣工1,522 套2 个项目
- 在建1,762 套3 个项目
- 规划中或暂停814 套2 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 1.69 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 476在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
6.6%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,522 套住宅，近 12 个月的现房成交（101 笔）相当于其中的 6.6%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
87.8%
近 12 个月本区域 87.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（394 笔中的 346 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Wasl 1 的项目
浏览全部项目Wasl 1最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Avenue Park Towers II | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 121 平方米 | AED 2,890,777 | 23,917 |
| 2026年11月3日 | Avenue Park Towers II | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 121 平方米 | AED 3,198,777 | 26,447 |
| 2026年11月3日 | Avenue Park Towers II | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 125 平方米 | AED 2,978,777 | 23,874 |
| 2026年11月3日 | Park Views Residences B | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 109 平方米 | AED 2,200,000 | 20,150 |
| 2026年11月2日 | Avenue Park Towers II | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 162 平方米 | AED 4,561,777 | 28,223 |
| 2026年11月2日 | Avenue Park Towers II | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 162 平方米 | AED 4,438,777 | 27,448 |
| 2026年11月2日 | Avenue Park Towers II | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 150 平方米 | AED 4,252,777 | 28,309 |
| 2026年11月2日 | Avenue Park Towers II | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 150 平方米 | AED 3,959,777 | 26,361 |
| 2026年11月2日 | Park Views Residences B | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 152 平方米 | AED 3,632,777 | 23,960 |
| 2026年11月2日 | Park Views Residences B | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 152 平方米 | AED 3,445,777 | 22,723 |
2026年11月4日
公寓2 居室期房121 平方米
AED 2,890,77723,917 AED/平方米
2026年11月3日
公寓2 居室期房121 平方米
AED 3,198,77726,447 AED/平方米
2026年11月3日
公寓2 居室期房125 平方米
AED 2,978,77723,874 AED/平方米
2026年11月3日
公寓2 居室期房109 平方米
AED 2,200,00020,150 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室期房162 平方米
AED 4,561,77728,223 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室期房162 平方米
AED 4,438,77727,448 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室期房150 平方米
AED 4,252,77728,309 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室期房150 平方米
AED 3,959,77726,361 AED/平方米
2026年11月2日
公寓3 居室期房152 平方米
AED 3,632,77723,960 AED/平方米
2026年11月2日
公寓3 居室期房152 平方米
AED 3,445,77722,723 AED/平方米
Al Kifaf 常见问题
Al Kifaf 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,828 AED/平方米，期房为 24,380 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Al Kifaf 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 5.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 57.7%，降至 394 笔。
Al Kifaf 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Kifaf 在建或规划中的住宅 2,576 套，其中 476 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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