ملف المنطقة
الكفاف Wasl 1 · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 57.7% لتبلغ 394.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Wasl 1
التقرير الكامل لمنطقة الكفاف
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,935 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| الكفاف | -5.3% | +8.2% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 394
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الكفاف بلغ عددها 394 وقيمتها الإجمالية 1.1 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 57.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,265 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,935 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Wasl 1
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,910 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| ديسمبر 2023 | 1,939 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,877 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| يناير 2024 | 1,990 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,892 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2024 | 1,683 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| مارس 2024 | 1,814 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 2,215 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2024 | 1,886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | 1,761 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,874 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| يونيو 2024 | 1,910 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 2,060 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يوليو 2024 | 1,814 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,970 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| أغسطس 2024 | 1,914 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,954 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| سبتمبر 2024 | 1,914 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,041 درهم/قدم² عدد المبيعات: 182 |
| أكتوبر 2024 | 1,885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 2,034 درهم/قدم² عدد المبيعات: 114 |
| نوفمبر 2024 | 2,056 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 2,072 درهم/قدم² عدد المبيعات: 101 |
| ديسمبر 2024 | 2,012 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 2,087 درهم/قدم² عدد المبيعات: 114 |
| يناير 2025 | 2,104 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 2,035 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| فبراير 2025 | 1,914 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 2,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| مارس 2025 | 2,086 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 2,189 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2025 | 2,112 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 2,120 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مايو 2025 | 1,914 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 2,160 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| يونيو 2025 | 2,023 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 2,262 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 |
| يوليو 2025 | 1,991 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,214 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أغسطس 2025 | 2,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 2,218 درهم/قدم² عدد المبيعات: 180 |
| سبتمبر 2025 | 2,099 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 2,260 درهم/قدم² عدد المبيعات: 99 |
| أكتوبر 2025 | 1,948 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 2,245 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| نوفمبر 2025 | 1,925 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 2,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| ديسمبر 2025 | 1,990 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 2,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| يناير 2026 | 1,928 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 2,059 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2026 | 1,997 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 2,198 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2026 | 2,101 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,348 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2026 | 1,905 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 2,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 2,284 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يونيو 2026 | 1,824 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,160 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يوليو 2026 | 1,831 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,278 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| أغسطس 2026 | 1,947 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 2,214 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| سبتمبر 2026 | 2,004 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 2,225 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أكتوبر 2026 | 1,901 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 2,264 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-61.5%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 61.5%، من 761 إلى 293.دبي: -10.3%
- جاهز-40.9%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 40.9%، من 171 إلى 101.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- A بارك فيوز ريزيدنسيزالمبيعات: 38، مقابل 299
- افينيو بارك تاورزالمبيعات: 134، مقابل 351
- IIأفنيو بارك تاورزالمبيعات: 83، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Wasl 1
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.1%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 1 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 18.4% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,217 درهم/قدم² مقابل 1,872 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 167 و58).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 2,100 إلى 2,312 درهم للقدم المربعة (من 2,489,000 إلى 2,907,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 167. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,576
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 5)
- مكتملةعدد الوحدات: 1,522المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,762المشاريع: 3
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 814المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 1.69×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 476قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
6.6%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6.6% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 1,522 (عدد المبيعات: 101). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
87.8%
87.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (346 من 394). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Wasl 1
تصفّح جميع المشاريع- افينيو بارك تاورزالمبيعات خلال 24 شهراً: 485عرض المشروع
- A بارك فيوز ريزيدنسيزالمبيعات خلال 24 شهراً: 341عرض المشروع
- 1 ريزيدنسيزالمبيعات خلال 24 شهراً: 173عرض المشروع
- B بارك فيوز ريزيدنسيزالمبيعات خلال 24 شهراً: 149عرض المشروع
- بارك جيت رازيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 100عرض المشروع
- IIأفنيو بارك تاورزالمبيعات خلال 24 شهراً: 83عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Wasl 1
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | IIأفنيو بارك تاورز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,301 قدم² | 2,890,777 درهم | 2,222 |
| 3 نوفمبر 2026 | IIأفنيو بارك تاورز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,302 قدم² | 3,198,777 درهم | 2,457 |
| 3 نوفمبر 2026 | IIأفنيو بارك تاورز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,343 قدم² | 2,978,777 درهم | 2,218 |
| 3 نوفمبر 2026 | B بارك فيوز ريزيدنسيز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,175 قدم² | 2,200,000 درهم | 1,872 |
| 2 نوفمبر 2026 | IIأفنيو بارك تاورز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,740 قدم² | 4,561,777 درهم | 2,622 |
| 2 نوفمبر 2026 | IIأفنيو بارك تاورز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,741 قدم² | 4,438,777 درهم | 2,550 |
| 2 نوفمبر 2026 | IIأفنيو بارك تاورز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,617 قدم² | 4,252,777 درهم | 2,630 |
| 2 نوفمبر 2026 | IIأفنيو بارك تاورز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,617 قدم² | 3,959,777 درهم | 2,449 |
| 2 نوفمبر 2026 | B بارك فيوز ريزيدنسيز | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,632 قدم² | 3,632,777 درهم | 2,226 |
| 2 نوفمبر 2026 | B بارك فيوز ريزيدنسيز | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,632 قدم² | 3,445,777 درهم | 2,111 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,301 قدم²
2,890,777 درهم2,222 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,302 قدم²
3,198,777 درهم2,457 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,343 قدم²
2,978,777 درهم2,218 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,175 قدم²
2,200,000 درهم1,872 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,740 قدم²
4,561,777 درهم2,622 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,741 قدم²
4,438,777 درهم2,550 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,617 قدم²
4,252,777 درهم2,630 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,617 قدم²
3,959,777 درهم2,449 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,632 قدم²
3,632,777 درهم2,226 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,632 قدم²
3,445,777 درهم2,111 درهم/قدم²
أسئلة عن الكفاف
ما سعر القدم المربعة في الكفاف؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,935 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,265 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الكفاف خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 57.7% لتبلغ 394.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الكفاف؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الكفاف وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,576، منها 476 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الكفاف؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الكفاف جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.