Обзор района
Al Kifaf Аль Кифаф · Wasl 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 5,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 57,7 %, до 394.
В реестре DLD: Wasl 1
Полный отчёт по району Al Kifaf
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 20 828 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Kifaf | -5,3 % | +8,2 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 394
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Kifaf: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,1 млрд AED, а их число — 394. Число продаж на 57,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 24 380 AED/м², готового жилья — 20 828 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Wasl 1
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 20 290 AED/м² Сделок: 5 | 20 559 AED/м² Сделок: 33 |
| дек. 2023 г. | 20 871 AED/м² Сделок: 10 | 20 204 AED/м² Сделок: 19 |
| янв. 2024 г. | 21 420 AED/м² Сделок: 6 | 20 365 AED/м² Сделок: 10 |
| февр. 2024 г. | 18 116 AED/м² Сделок: 30 | — |
| март 2024 г. | 19 526 AED/м² Сделок: 11 | 23 842 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2024 г. | 20 301 AED/м² Сделок: 13 | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | 18 955 AED/м² Сделок: 14 | 20 172 AED/м² Сделок: 28 |
| июнь 2024 г. | 20 559 AED/м² Сделок: 21 | 22 174 AED/м² Сделок: 17 |
| июль 2024 г. | 19 526 AED/м² Сделок: 18 | 21 205 AED/м² Сделок: 39 |
| авг. 2024 г. | 20 602 AED/м² Сделок: 14 | 21 033 AED/м² Сделок: 40 |
| сент. 2024 г. | 20 602 AED/м² Сделок: 17 | 21 969 AED/м² Сделок: 182 |
| окт. 2024 г. | 20 290 AED/м² Сделок: 13 | 21 894 AED/м² Сделок: 114 |
| нояб. 2024 г. | 22 131 AED/м² Сделок: 24 | 22 303 AED/м² Сделок: 101 |
| дек. 2024 г. | 21 657 AED/м² Сделок: 18 | 22 464 AED/м² Сделок: 114 |
| янв. 2025 г. | 22 647 AED/м² Сделок: 10 | 21 905 AED/м² Сделок: 75 |
| февр. 2025 г. | 20 602 AED/м² Сделок: 10 | 22 141 AED/м² Сделок: 28 |
| март 2025 г. | 22 454 AED/м² Сделок: 13 | 23 562 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2025 г. | 22 733 AED/м² Сделок: 38 | 22 819 AED/м² Сделок: 13 |
| май 2025 г. | 20 602 AED/м² Сделок: 13 | 23 250 AED/м² Сделок: 59 |
| июнь 2025 г. | 21 775 AED/м² Сделок: 11 | 24 348 AED/м² Сделок: 61 |
| июль 2025 г. | 21 431 AED/м² Сделок: 7 | 23 831 AED/м² Сделок: 14 |
| авг. 2025 г. | 22 604 AED/м² Сделок: 6 | 23 874 AED/м² Сделок: 180 |
| сент. 2025 г. | 22 593 AED/м² Сделок: 8 | 24 326 AED/м² Сделок: 99 |
| окт. 2025 г. | 20 968 AED/м² Сделок: 11 | 24 165 AED/м² Сделок: 16 |
| нояб. 2025 г. | 20 721 AED/м² Сделок: 11 | 24 725 AED/м² Сделок: 24 |
| дек. 2025 г. | 21 420 AED/м² Сделок: 10 | 24 757 AED/м² Сделок: 51 |
| янв. 2026 г. | 20 753 AED/м² Сделок: 9 | 22 163 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2026 г. | 21 496 AED/м² Сделок: 11 | 23 659 AED/м² Сделок: 11 |
| март 2026 г. | 22 615 AED/м² Сделок: 7 | 25 274 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2026 г. | 20 505 AED/м² Сделок: 10 | 23 670 AED/м² Сделок: 27 |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 | 24 585 AED/м² Сделок: 22 |
| июнь 2026 г. | 19 633 AED/м² Сделок: 7 | 23 250 AED/м² Сделок: 11 |
| июль 2026 г. | 19 709 AED/м² Сделок: 7 | 24 520 AED/м² Сделок: 18 |
| авг. 2026 г. | 20 957 AED/м² Сделок: 8 | 23 831 AED/м² Сделок: 13 |
| сент. 2026 г. | 21 571 AED/м² Сделок: 11 | 23 950 AED/м² Сделок: 19 |
| окт. 2026 г. | 20 462 AED/м² Сделок: 9 | 24 369 AED/м² Сделок: 70 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-61,5 %Сделки off-plan сократились на 61,5 %: с 761 до 293.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-40,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 40,9 %: с 171 до 101.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Park Views Residences AСделок: 38 (было 299)
- Avenue Park TowersСделок: 134 (было 351)
- Avenue Park Towers IIСделок: 83 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Wasl 1
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 18,4 % дороже готового за кв. м — медианы 23 864 AED/м² против 20 150 AED/м² (число сделок — 167 и 58).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 22 604–24 886 AED за кв. м (2 489 000–2 907 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 167. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 576
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 5
- ЗавершеноОбъектов: 1 522Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 1 762Проектов: 3
- В планах или приостановленоОбъектов: 814Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,69×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 476Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6,6 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6,6 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 522, сделок: 101). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
87,8 %
За последние 12 месяцев 87,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (346 из 394). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Wasl 1
Смотреть все проекты- Avenue Park TowersСделок за 24 месяца: 485Открыть проект
- Park Views Residences AСделок за 24 месяца: 341Открыть проект
- 1 ResidencesСделок за 24 месяца: 173Открыть проект
- Park Views Residences BСделок за 24 месяца: 149Открыть проект
- Park Gate ResidencesСделок за 24 месяца: 100Открыть проект
- Avenue Park Towers IIСделок за 24 месяца: 83Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Wasl 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Avenue Park Towers II | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 121 м² | 2 890 777 AED | 23 917 |
| 3 нояб. 2026 г. | Avenue Park Towers II | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 121 м² | 3 198 777 AED | 26 447 |
| 3 нояб. 2026 г. | Avenue Park Towers II | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 125 м² | 2 978 777 AED | 23 874 |
| 3 нояб. 2026 г. | Park Views Residences B | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 109 м² | 2 200 000 AED | 20 150 |
| 2 нояб. 2026 г. | Avenue Park Towers II | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 162 м² | 4 561 777 AED | 28 223 |
| 2 нояб. 2026 г. | Avenue Park Towers II | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 162 м² | 4 438 777 AED | 27 448 |
| 2 нояб. 2026 г. | Avenue Park Towers II | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 150 м² | 4 252 777 AED | 28 309 |
| 2 нояб. 2026 г. | Avenue Park Towers II | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 150 м² | 3 959 777 AED | 26 361 |
| 2 нояб. 2026 г. | Park Views Residences B | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 152 м² | 3 632 777 AED | 23 960 |
| 2 нояб. 2026 г. | Park Views Residences B | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 152 м² | 3 445 777 AED | 22 723 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan121 м²
2 890 777 AED23 917 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan121 м²
3 198 777 AED26 447 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan125 м²
2 978 777 AED23 874 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
2 200 000 AED20 150 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan162 м²
4 561 777 AED28 223 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan162 м²
4 438 777 AED27 448 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan150 м²
4 252 777 AED28 309 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan150 м²
3 959 777 AED26 361 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan152 м²
3 632 777 AED23 960 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan152 м²
3 445 777 AED22 723 AED/м²
Вопросы о районе Al Kifaf
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Kifaf?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 20 828 AED/м² для готового жилья и 24 380 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Kifaf за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 5,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 57,7 %, до 394.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Kifaf?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Kifaf числится строящихся или запланированных объектов: 2 576; из них 476 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Kifaf?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Kifaf, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.