Bölge profili
Al Wasl Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,5 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %34 azalarak 1.314 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Wasl District
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.726 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%0,5 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%55,6 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.314
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Wasl için toplam 7,8 Mr AED değerinde 1.314 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %34 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 3.319 AED/ft², hazır konutlarda 2.726 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Wasl: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 2.029 AED/ft² 18 satış | 2.540 AED/ft² 68 satış |
| Ara 2023 | 2.009 AED/ft² 20 satış | 2.307 AED/ft² 39 satış |
| Oca 2024 | 2.154 AED/ft² 18 satış | 3.203 AED/ft² 164 satış |
| Şub 2024 | 2.129 AED/ft² 27 satış | 3.148 AED/ft² 101 satış |
| Mar 2024 | 2.061 AED/ft² 38 satış | 2.853 AED/ft² 43 satış |
| Nis 2024 | 2.146 AED/ft² 20 satış | 2.702 AED/ft² 81 satış |
| May 2024 | 2.177 AED/ft² 36 satış | 2.696 AED/ft² 240 satış |
| Haz 2024 | 2.179 AED/ft² 21 satış | 2.765 AED/ft² 77 satış |
| Tem 2024 | 2.183 AED/ft² 27 satış | 2.787 AED/ft² 63 satış |
| Ağu 2024 | 2.100 AED/ft² 14 satış | 2.993 AED/ft² 332 satış |
| Eyl 2024 | 2.297 AED/ft² 19 satış | 2.963 AED/ft² 93 satış |
| Eki 2024 | 2.150 AED/ft² 112 satış | 2.878 AED/ft² 75 satış |
| Kas 2024 | 2.496 AED/ft² 21 satış | 2.651 AED/ft² 21 satış |
| Ara 2024 | 2.534 AED/ft² 20 satış | 2.569 AED/ft² 24 satış |
| Oca 2025 | 2.408 AED/ft² 26 satış | 2.587 AED/ft² 41 satış |
| Şub 2025 | 2.765 AED/ft² 33 satış | 3.059 AED/ft² 59 satış |
| Mar 2025 | 2.770 AED/ft² 58 satış | 3.052 AED/ft² 57 satış |
| Nis 2025 | 2.830 AED/ft² 74 satış | 3.254 AED/ft² 303 satış |
| May 2025 | 2.794 AED/ft² 70 satış | 3.368 AED/ft² 268 satış |
| Haz 2025 | 2.832 AED/ft² 30 satış | 3.049 AED/ft² 177 satış |
| Tem 2025 | 3.015 AED/ft² 24 satış | 3.145 AED/ft² 122 satış |
| Ağu 2025 | 2.809 AED/ft² 20 satış | 3.252 AED/ft² 146 satış |
| Eyl 2025 | 2.580 AED/ft² 29 satış | 3.189 AED/ft² 134 satış |
| Eki 2025 | 2.900 AED/ft² 26 satış | 3.227 AED/ft² 173 satış |
| Kas 2025 | 2.845 AED/ft² 29 satış | 3.025 AED/ft² 53 satış |
| Ara 2025 | 2.871 AED/ft² 26 satış | 3.289 AED/ft² 93 satış |
| Oca 2026 | 2.899 AED/ft² 27 satış | 3.327 AED/ft² 97 satış |
| Şub 2026 | 3.129 AED/ft² 35 satış | 3.387 AED/ft² 236 satış |
| Mar 2026 | 3.014 AED/ft² 15 satış | 3.121 AED/ft² 115 satış |
| Nis 2026 | 2.673 AED/ft² 74 satış | 3.378 AED/ft² 106 satış |
| May 2026 | 2.491 AED/ft² 16 satış | 3.363 AED/ft² 54 satış |
| Haz 2026 | 2.643 AED/ft² 14 satış | 3.188 AED/ft² 47 satış |
| Tem 2026 | 2.725 AED/ft² 27 satış | 3.230 AED/ft² 45 satış |
| Ağu 2026 | 2.733 AED/ft² 20 satış | 3.338 AED/ft² 35 satış |
| Eyl 2026 | 2.677 AED/ft² 23 satış | 3.119 AED/ft² 39 satış |
| Eki 2026 | 2.851 AED/ft² 26 satış | 3.161 AED/ft² 33 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%37,4Projeden satışlar %37,4 azaldı: 1.526 satıştan 955 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%23Hazır satışlar %23 azaldı: 466 satıştan 359 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- City Walk Crestlane 22 satış; önceki 12 ayda 199
- City Walk Crestlane 15 satış; önceki 12 ayda 194
- City Walk Crestlane 34 satış; önceki 12 ayda 191
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Wasl: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 135 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 215 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 315 B AED
- Brüt getiri
- %4,7
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 13,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 464,8 B AED
- Brüt getiri
- %3,4
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 325 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 353,6 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 800 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %20,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 3.218 AED/ft², hazır 2.673 AED/ft²; sırasıyla 390 ve 110 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.883–3.442 AED (2.218.000–2.808.000 AED), son 12 ayda 390 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2024 ile 2025 arasında tamamlanan 7 projenin 5 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %15,7 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,3 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,5 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
4.382
Yapımı süren veya planlanan konut · 19 proje
- Tamamlanan4.146 konut22 proje
- Yapımı süren3.607 konut15 proje
- Planlanan veya bekleyen775 konut4 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,06×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 1.107Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (861 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 4.146 konutun %7,3 kadarına ulaştı (301 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%91,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %91,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.296 satıştan 1.188). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Wasl bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinAl Wasl: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Verve City WalkTower B | Daire · 2+1 · Projeden | 1.174 ft² | 3.412.000 AED | 2.906 |
| 4 Kas 2026 | No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk ResidentialCitywalk Residential Building 2B | Daire · 1+1 · Hazır | 1.330 ft² | 3.000.000 AED | 2.256 |
| 4 Kas 2026 | City Walk Crestlane 5Building B | Daire · 1+1 · Projeden | 846 ft² | 2.823.000 AED | 3.337 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC City 2 | Daire · Stüdyo · Projeden | 408 ft² | 1.418.350 AED | 3.476 |
| 3 Kas 2026 | — | Arsa · Hazır | 12.211 ft² | 34.800.153 AED | 2.850 |
| 3 Kas 2026 | — | Arsa · Hazır | 11.612 ft² | 31.351.239 AED | 2.700 |
| 3 Kas 2026 | Castleton | Daire · 3+1 · Hazır | 2.261 ft² | 7.300.000 AED | 3.229 |
| 2 Kas 2026 | — | Arsa · Hazır | 20.000 ft² | 18.300.000 AED | 915 |
| 2 Kas 2026 | Thyme | Daire · 3+1 · Hazır | 1.993 ft² | 6.175.000 AED | 3.098 |
| 2 Kas 2026 | DAMAC City 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 821 ft² | 2.949.000 AED | 3.592 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.174 ft²
Tower B3.412.000 AED2.906 AED/ft²
4 Kas 2026
No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk Residential
Daire1+1Hazır1.330 ft²
Citywalk Residential Building 2B3.000.000 AED2.256 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden846 ft²
Building B2.823.000 AED3.337 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden408 ft²
1.418.350 AED3.476 AED/ft²
3 Kas 2026
—
ArsaHazır12.211 ft²
34.800.153 AED2.850 AED/ft²
3 Kas 2026
—
ArsaHazır11.612 ft²
31.351.239 AED2.700 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır2.261 ft²
7.300.000 AED3.229 AED/ft²
2 Kas 2026
—
ArsaHazır20.000 ft²
18.300.000 AED915 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire3+1Hazır1.993 ft²
6.175.000 AED3.098 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden821 ft²
2.949.000 AED3.592 AED/ft²
Al Wasl hakkında sorular
Al Wasl bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.726 AED/ft², projeden satışlarda 3.319 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Wasl bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,5 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %34 azalarak 1.314 oldu.
Al Wasl bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Wasl bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.382 konut listeliyor; bunların 1.107 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Wasl için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Wasl piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.