Обзор района
Al Wasl Аль Васль · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 34 %, до 1 314.
В реестре DLD: Al Wasl District
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 726 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- -0,5 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +55,6 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 314
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Wasl: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 7,8 млрд AED, а их число — 1 314. Число продаж на 34 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 3 319 AED/фут², готового жилья — 2 726 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Wasl
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 029 AED/фут² Сделок: 18 | 2 540 AED/фут² Сделок: 68 |
| дек. 2023 г. | 2 009 AED/фут² Сделок: 20 | 2 307 AED/фут² Сделок: 39 |
| янв. 2024 г. | 2 154 AED/фут² Сделок: 18 | 3 203 AED/фут² Сделок: 164 |
| февр. 2024 г. | 2 129 AED/фут² Сделок: 27 | 3 148 AED/фут² Сделок: 101 |
| март 2024 г. | 2 061 AED/фут² Сделок: 38 | 2 853 AED/фут² Сделок: 43 |
| апр. 2024 г. | 2 146 AED/фут² Сделок: 20 | 2 702 AED/фут² Сделок: 81 |
| май 2024 г. | 2 177 AED/фут² Сделок: 36 | 2 696 AED/фут² Сделок: 240 |
| июнь 2024 г. | 2 179 AED/фут² Сделок: 21 | 2 765 AED/фут² Сделок: 77 |
| июль 2024 г. | 2 183 AED/фут² Сделок: 27 | 2 787 AED/фут² Сделок: 63 |
| авг. 2024 г. | 2 100 AED/фут² Сделок: 14 | 2 993 AED/фут² Сделок: 332 |
| сент. 2024 г. | 2 297 AED/фут² Сделок: 19 | 2 963 AED/фут² Сделок: 93 |
| окт. 2024 г. | 2 150 AED/фут² Сделок: 112 | 2 878 AED/фут² Сделок: 75 |
| нояб. 2024 г. | 2 496 AED/фут² Сделок: 21 | 2 651 AED/фут² Сделок: 21 |
| дек. 2024 г. | 2 534 AED/фут² Сделок: 20 | 2 569 AED/фут² Сделок: 24 |
| янв. 2025 г. | 2 408 AED/фут² Сделок: 26 | 2 587 AED/фут² Сделок: 41 |
| февр. 2025 г. | 2 765 AED/фут² Сделок: 33 | 3 059 AED/фут² Сделок: 59 |
| март 2025 г. | 2 770 AED/фут² Сделок: 58 | 3 052 AED/фут² Сделок: 57 |
| апр. 2025 г. | 2 830 AED/фут² Сделок: 74 | 3 254 AED/фут² Сделок: 303 |
| май 2025 г. | 2 794 AED/фут² Сделок: 70 | 3 368 AED/фут² Сделок: 268 |
| июнь 2025 г. | 2 832 AED/фут² Сделок: 30 | 3 049 AED/фут² Сделок: 177 |
| июль 2025 г. | 3 015 AED/фут² Сделок: 24 | 3 145 AED/фут² Сделок: 122 |
| авг. 2025 г. | 2 809 AED/фут² Сделок: 20 | 3 252 AED/фут² Сделок: 146 |
| сент. 2025 г. | 2 580 AED/фут² Сделок: 29 | 3 189 AED/фут² Сделок: 134 |
| окт. 2025 г. | 2 900 AED/фут² Сделок: 26 | 3 227 AED/фут² Сделок: 173 |
| нояб. 2025 г. | 2 845 AED/фут² Сделок: 29 | 3 025 AED/фут² Сделок: 53 |
| дек. 2025 г. | 2 871 AED/фут² Сделок: 26 | 3 289 AED/фут² Сделок: 93 |
| янв. 2026 г. | 2 899 AED/фут² Сделок: 27 | 3 327 AED/фут² Сделок: 97 |
| февр. 2026 г. | 3 129 AED/фут² Сделок: 35 | 3 387 AED/фут² Сделок: 236 |
| март 2026 г. | 3 014 AED/фут² Сделок: 15 | 3 121 AED/фут² Сделок: 115 |
| апр. 2026 г. | 2 673 AED/фут² Сделок: 74 | 3 378 AED/фут² Сделок: 106 |
| май 2026 г. | 2 491 AED/фут² Сделок: 16 | 3 363 AED/фут² Сделок: 54 |
| июнь 2026 г. | 2 643 AED/фут² Сделок: 14 | 3 188 AED/фут² Сделок: 47 |
| июль 2026 г. | 2 725 AED/фут² Сделок: 27 | 3 230 AED/фут² Сделок: 45 |
| авг. 2026 г. | 2 733 AED/фут² Сделок: 20 | 3 338 AED/фут² Сделок: 35 |
| сент. 2026 г. | 2 677 AED/фут² Сделок: 23 | 3 119 AED/фут² Сделок: 39 |
| окт. 2026 г. | 2 851 AED/фут² Сделок: 26 | 3 161 AED/фут² Сделок: 33 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-37,4 %Сделки off-plan сократились на 37,4 %: с 1 526 до 955.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-23 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 23 %: с 466 до 359.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- City Walk Crestlane 2Сделок: 2 (было 199)
- City Walk Crestlane 1Сделок: 5 (было 194)
- City Walk Crestlane 3Сделок: 4 (было 191)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Wasl
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 215 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 6,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 315 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 13,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 464,8 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,4 %
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 325 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 353,6 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 800 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 20,4 % дороже готового за кв. фут — медианы 3 218 AED/фут² против 2 673 AED/фут² (число сделок — 390 и 110).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 883–3 442 AED за кв. фут (2 218 000–2 808 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 390. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2024–2025 гг. (реестр проектов DLD): 5 из 7. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 15,7 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,3 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,5 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
4 382
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 19
- ЗавершеноОбъектов: 4 146Проектов: 22
- СтроитсяОбъектов: 3 607Проектов: 15
- В планах или приостановленоОбъектов: 775Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,06×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 1 107Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 861).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,3 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,3 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 4 146, сделок: 301). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
91,7 %
За последние 12 месяцев 91,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 188 из 1 296). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Wasl
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Al Wasl
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Verve City WalkTower B | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 174 фут² | 3 412 000 AED | 2 906 |
| 4 нояб. 2026 г. | No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk ResidentialCitywalk Residential Building 2B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 1 330 фут² | 3 000 000 AED | 2 256 |
| 4 нояб. 2026 г. | City Walk Crestlane 5Building B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 846 фут² | 2 823 000 AED | 3 337 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC City 2 | Квартира · Студия · Off-plan | 408 фут² | 1 418 350 AED | 3 476 |
| 3 нояб. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 12 211 фут² | 34 800 153 AED | 2 850 |
| 3 нояб. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 11 612 фут² | 31 351 239 AED | 2 700 |
| 3 нояб. 2026 г. | Castleton | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 261 фут² | 7 300 000 AED | 3 229 |
| 2 нояб. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 20 000 фут² | 18 300 000 AED | 915 |
| 2 нояб. 2026 г. | Thyme | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 993 фут² | 6 175 000 AED | 3 098 |
| 2 нояб. 2026 г. | DAMAC City 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 821 фут² | 2 949 000 AED | 3 592 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 174 фут²
Tower B3 412 000 AED2 906 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk Residential
Квартира1 спальняГотовое жильё1 330 фут²
Citywalk Residential Building 2B3 000 000 AED2 256 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan846 фут²
Building B2 823 000 AED3 337 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan408 фут²
1 418 350 AED3 476 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё12 211 фут²
34 800 153 AED2 850 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё11 612 фут²
31 351 239 AED2 700 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё2 261 фут²
7 300 000 AED3 229 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё20 000 фут²
18 300 000 AED915 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 993 фут²
6 175 000 AED3 098 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan821 фут²
2 949 000 AED3 592 AED/фут²
Вопросы о районе Al Wasl
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Wasl?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 726 AED/фут² для готового жилья и 3 319 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Wasl за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 34 %, до 1 314.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Wasl?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Wasl числится строящихся или запланированных объектов: 4 382; из них 1 107 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Wasl?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Wasl, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.