ملف المنطقة
الوصل دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 34% لتبلغ 1,314.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Wasl District
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,726 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -0.5% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +55.6% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,314
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الوصل بلغ عددها 1,314 وقيمتها الإجمالية 7.8 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 34% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,319 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,726 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الوصل
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 2,029 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 2,540 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 |
| ديسمبر 2023 | 2,009 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,307 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| يناير 2024 | 2,154 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 3,203 درهم/قدم² عدد المبيعات: 164 |
| فبراير 2024 | 2,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 3,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 101 |
| مارس 2024 | 2,061 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 2,853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| أبريل 2024 | 2,146 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,702 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| مايو 2024 | 2,177 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 2,696 درهم/قدم² عدد المبيعات: 240 |
| يونيو 2024 | 2,179 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 2,765 درهم/قدم² عدد المبيعات: 77 |
| يوليو 2024 | 2,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 2,787 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| أغسطس 2024 | 2,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 2,993 درهم/قدم² عدد المبيعات: 332 |
| سبتمبر 2024 | 2,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 2,963 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 |
| أكتوبر 2024 | 2,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 | 2,878 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| نوفمبر 2024 | 2,496 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 2,651 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| ديسمبر 2024 | 2,534 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| يناير 2025 | 2,408 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 2,587 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| فبراير 2025 | 2,765 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | 3,059 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| مارس 2025 | 2,770 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 | 3,052 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| أبريل 2025 | 2,830 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 3,254 درهم/قدم² عدد المبيعات: 303 |
| مايو 2025 | 2,794 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 | 3,368 درهم/قدم² عدد المبيعات: 268 |
| يونيو 2025 | 2,832 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 3,049 درهم/قدم² عدد المبيعات: 177 |
| يوليو 2025 | 3,015 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 3,145 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| أغسطس 2025 | 2,809 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 3,252 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 |
| سبتمبر 2025 | 2,580 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 3,189 درهم/قدم² عدد المبيعات: 134 |
| أكتوبر 2025 | 2,900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 3,227 درهم/قدم² عدد المبيعات: 173 |
| نوفمبر 2025 | 2,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 3,025 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| ديسمبر 2025 | 2,871 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 3,289 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 |
| يناير 2026 | 2,899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 3,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 97 |
| فبراير 2026 | 3,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | 3,387 درهم/قدم² عدد المبيعات: 236 |
| مارس 2026 | 3,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 3,121 درهم/قدم² عدد المبيعات: 115 |
| أبريل 2026 | 2,673 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 3,378 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106 |
| مايو 2026 | 2,491 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 3,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| يونيو 2026 | 2,643 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 3,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| يوليو 2026 | 2,725 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 3,230 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| أغسطس 2026 | 2,733 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 3,338 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| سبتمبر 2026 | 2,677 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 3,119 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| أكتوبر 2026 | 2,851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 3,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-37.4%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 37.4%، من 1,526 إلى 955.دبي: -10.3%
- جاهز-23%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 23%، من 466 إلى 359.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- سيتي ووك كريستلين 2المبيعات: 2، مقابل 199
- سيتي ووك كريستلين 1المبيعات: 5، مقابل 194
- سيتي ووك كريستلين 3المبيعات: 4، مقابل 191
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الوصل
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 215 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 315 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.7%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 13.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 464.8 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 3.4%
شقة · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 325 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 353.6 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 800 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 20.4% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,218 درهم/قدم² مقابل 2,673 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 390 و110).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,883 إلى 3,442 درهم للقدم المربعة (من 2,218,000 إلى 2,808,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 390. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده
في 5 من أصل 7 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2024 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 15.7% من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 7.3% خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).
مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 14.5% من سعر ما قبل الإنجاز.
هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
المعروض المستقبلي
4,382
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 19)
- مكتملةعدد الوحدات: 4,146المشاريع: 22
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,607المشاريع: 15
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 775المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 1.06×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 1,107قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 4، وعدد وحداتها 861.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
7.3%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 7.3% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 4,146 (عدد المبيعات: 301). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
91.7%
91.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (1,188 من 1,296). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في الوصل
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في الوصل
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | فيرف سيتي ووكTower B | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,174 قدم² | 3,412,000 درهم | 2,906 |
| 4 نوفمبر 2026 | نو.1، نو.2 إيه، نو.2 بي و نو.3 إيه، نو.3 بي سيتي ووك ريزيدينشالCitywalk Residential Building 2B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,330 قدم² | 3,000,000 درهم | 2,256 |
| 4 نوفمبر 2026 | سيتي ووك كريستلين 5Building B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 846 قدم² | 2,823,000 درهم | 3,337 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك سيتي 2 | شقة · استوديو · على الخارطة | 408 قدم² | 1,418,350 درهم | 3,476 |
| 3 نوفمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 12,211 قدم² | 34,800,153 درهم | 2,850 |
| 3 نوفمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 11,612 قدم² | 31,351,239 درهم | 2,700 |
| 3 نوفمبر 2026 | كاسلتون | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,261 قدم² | 7,300,000 درهم | 3,229 |
| 2 نوفمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 20,000 قدم² | 18,300,000 درهم | 915 |
| 2 نوفمبر 2026 | ثايم | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,993 قدم² | 6,175,000 درهم | 3,098 |
| 2 نوفمبر 2026 | داماك سيتي 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 821 قدم² | 2,949,000 درهم | 3,592 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,174 قدم²
Tower B3,412,000 درهم2,906 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
نو.1، نو.2 إيه، نو.2 بي و نو.3 إيه، نو.3 بي سيتي ووك ريزيدينشال
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,330 قدم²
Citywalk Residential Building 2B3,000,000 درهم2,256 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة846 قدم²
Building B2,823,000 درهم3,337 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة408 قدم²
1,418,350 درهم3,476 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز12,211 قدم²
34,800,153 درهم2,850 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز11,612 قدم²
31,351,239 درهم2,700 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,261 قدم²
7,300,000 درهم3,229 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز20,000 قدم²
18,300,000 درهم915 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,993 قدم²
6,175,000 درهم3,098 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة821 قدم²
2,949,000 درهم3,592 درهم/قدم²
أسئلة عن الوصل
ما سعر القدم المربعة في الوصل؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,726 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,319 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الوصل خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 34% لتبلغ 1,314.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الوصل؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الوصل وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,382، منها 1,107 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الوصل؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الوصل جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.