İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Jumeirah Jumeirah 1 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %10,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17,8 azalarak 430 oldu.

DLD kayıtlarında: Jumeirah First, Jumeirah Second, Jumeirah Third

Hazır konut medyan fiyatıft² başına
2.963 AED
Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %97 kadarı
+%10,4 Dubai +%6,4
Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %97 kadarı
+%25,2 Dubai +%31,6
Kayıtlı satışlarSon 12 ay
430

Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla

Jumeirah

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah için toplam 10,4 Mr AED değerinde 430 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %17,8 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 7.354 AED/ft², hazır konutlarda 2.963 AED/ft² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.

Jumeirah 1: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED

  • Hazır (kayıtlı satışlar)
  • Projeden (kayıtlı satışlar)
Kayıtlı satışlarda ft² başına aylık medyan fiyat (daire). En az 5 satışın olmadığı aylar boş bırakılır.
Rakamları görün
Ay Hazır (kayıtlı satışlar) Projeden (kayıtlı satışlar)
Kas 2023 2.667 AED/ft² 11 satış — 3 satış
Ara 2023 2.699 AED/ft² 10 satış — 2 satış
Oca 2024 — 3 satış — 3 satış
Şub 2024 2.660 AED/ft² 12 satış — 4 satış
Mar 2024 2.671 AED/ft² 19 satış — 1 satış
Nis 2024 2.819 AED/ft² 7 satış 2.712 AED/ft² 12 satış
May 2024 2.954 AED/ft² 9 satış 3.047 AED/ft² 8 satış
Haz 2024 2.794 AED/ft² 11 satış 4.242 AED/ft² 28 satış
Tem 2024 2.972 AED/ft² 10 satış 4.112 AED/ft² 34 satış
Ağu 2024 2.548 AED/ft² 8 satış 4.677 AED/ft² 15 satış
Eyl 2024 2.893 AED/ft² 6 satış 2.985 AED/ft² 6 satış
Eki 2024 2.660 AED/ft² 15 satış 4.864 AED/ft² 12 satış
Kas 2024 2.602 AED/ft² 18 satış — 3 satış
Ara 2024 2.836 AED/ft² 15 satış 4.020 AED/ft² 7 satış
Oca 2025 2.866 AED/ft² 19 satış 4.183 AED/ft² 5 satış
Şub 2025 2.936 AED/ft² 14 satış 4.024 AED/ft² 11 satış
Mar 2025 2.900 AED/ft² 19 satış — 2 satış
Nis 2025 2.909 AED/ft² 31 satış 3.150 AED/ft² 10 satış
May 2025 3.097 AED/ft² 24 satış 7.280 AED/ft² 48 satış
Haz 2025 2.739 AED/ft² 14 satış 7.516 AED/ft² 39 satış
Tem 2025 2.854 AED/ft² 14 satış 7.537 AED/ft² 49 satış
Ağu 2025 3.104 AED/ft² 7 satış 4.141 AED/ft² 8 satış
Eyl 2025 3.079 AED/ft² 11 satış 7.315 AED/ft² 23 satış
Eki 2025 2.863 AED/ft² 20 satış 7.375 AED/ft² 22 satış
Kas 2025 2.915 AED/ft² 16 satış 6.938 AED/ft² 64 satış
Ara 2025 3.055 AED/ft² 12 satış 7.273 AED/ft² 47 satış
Oca 2026 3.000 AED/ft² 17 satış 7.170 AED/ft² 20 satış
Şub 2026 3.798 AED/ft² 22 satış 7.161 AED/ft² 9 satış
Mar 2026 3.549 AED/ft² 17 satış 8.036 AED/ft² 16 satış
Nis 2026 2.764 AED/ft² 7 satış 11.784 AED/ft² 14 satış
May 2026 — 4 satış 7.848 AED/ft² 11 satış
Haz 2026 2.768 AED/ft² 9 satış 7.572 AED/ft² 6 satış
Tem 2026 2.878 AED/ft² 15 satış 8.134 AED/ft² 23 satış
Ağu 2026 — 4 satış 8.326 AED/ft² 8 satış
Eyl 2026 3.070 AED/ft² 13 satış — 1 satış
Eki 2026 3.877 AED/ft² 9 satış — 1 satış

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden-%8,1Projeden satışlar %8,1 azaldı: 235 satıştan 216 satışa.Dubai: -%10,3
  • Hazır-%25,7Hazır satışlar %25,7 azaldı: 288 satıştan 214 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Solaya (1,2,3)65 satış; önceki 12 ayda 2
  2. Peninsula Dubai Residences - Tower 110 satış; önceki 12 ayda 52
  3. Solaya (4,6)40 satış; önceki 12 ayda 0

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

Jumeirah 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · Stüdyo

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    54 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    2,3 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    105 B AED
    Brüt getiri
    %4,6

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    4,3 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    180 B AED
    Brüt getiri
    %4,2

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    9,4 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    325 B AED
    Brüt getiri
    %3,5

  • Daire · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    13,8 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    500 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Daire · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    —
    Brüt getiri
    —

  • Villa ya da townhouse · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    80 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    230 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    300 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    365 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 6+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    500 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 7+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    350 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Projeden mi, hazır mı?

Projeden alım primi, aynı konut tipi

Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %127,3 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 7.673 AED/ft², hazır 3.375 AED/ft²; sırasıyla 59 ve 58 satışın medyanı).

Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Fiyatların ortadaki yarısı

Daire · 3+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 6.905–8.073 AED (24.388.000–34.832.000 AED), son 12 ayda 81 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.

Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar. Nasıl hesaplanıyor?

Projeden hazıra, tamamlanma döneminde

Bu bölgede 2021 ile 2024 arasında tamamlanan 10 projenin 5 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %18,4 üstünde idi.

Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %13,1 yükseldi (bu projelerin medyanı).

Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %15,3 üstünde.

Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Gelecek arz

567

Yapımı süren veya planlanan konut · 11 proje

  • Tamamlanan1.885 konut13 proje
  • Yapımı süren335 konut7 proje
  • Planlanan veya bekleyen232 konut4 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
0,30×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
33Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan

1 proje (13 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.

Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay

%8

Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.885 konutun %8 kadarına ulaştı (150 satış). Dubai: %7,2.

Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi. Nasıl hesaplanıyor?

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%98

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %98 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (405 satıştan 397). Dubai: %32,9.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

Jumeirah 1 bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Peninsula Dubai Residences - Tower 224 ayda 90 satış
  2. Peninsula Dubai Residences - Tower 124 ayda 62 satış
  3. Aman Residences Dubai24 ayda 32 satış
  4. Rosewood Residences Dubai24 ayda 22 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

Jumeirah 1: son kayıtlı satışlar

Jumeirah genelindeki tüm son satışlar

Jumeirah hakkında sorular

Jumeirah bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.963 AED/ft², projeden satışlarda 7.354 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.

Son bir yılda Jumeirah bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %10,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17,8 azalarak 430 oldu.

Jumeirah bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah bölgesinde yapımı süren veya planlanan 567 konut listeliyor; bunların 33 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Jumeirah için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi