ملف المنطقة
جميرا Jumeirah 1 · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 10.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.8% لتبلغ 430.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Jumeirah First، Jumeirah Second، Jumeirah Third
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,963 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 97% من مبيعات الجاهز
- +10.4% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 97% من مبيعات الجاهز
- +25.2% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 430
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جميرا بلغ عددها 430 وقيمتها الإجمالية 10.4 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 17.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 7,354 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,963 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Jumeirah 1
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 2,667 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2023 | 2,699 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | 2,660 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2024 | 2,671 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | 2,819 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,712 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مايو 2024 | 2,954 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 3,047 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2024 | 2,794 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 4,242 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| يوليو 2024 | 2,972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 4,112 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| أغسطس 2024 | 2,548 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 4,677 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| سبتمبر 2024 | 2,893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 2,985 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2024 | 2,660 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 4,864 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| نوفمبر 2024 | 2,602 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2024 | 2,836 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 4,020 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يناير 2025 | 2,866 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 4,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | 2,936 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 4,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2025 | 2,900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2025 | 2,909 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 3,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2025 | 3,097 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 7,280 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| يونيو 2025 | 2,739 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 7,516 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| يوليو 2025 | 2,854 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 7,537 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| أغسطس 2025 | 3,104 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 4,141 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| سبتمبر 2025 | 3,079 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 7,315 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| أكتوبر 2025 | 2,863 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 7,375 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| نوفمبر 2025 | 2,915 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 6,938 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| ديسمبر 2025 | 3,055 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 7,273 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| يناير 2026 | 3,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 7,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| فبراير 2026 | 3,798 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 7,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مارس 2026 | 3,549 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 8,036 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أبريل 2026 | 2,764 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 11,784 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 7,848 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يونيو 2026 | 2,768 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 7,572 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2026 | 2,878 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 8,134 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 8,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| سبتمبر 2026 | 3,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2026 | 3,877 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — صفقة واحدة |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-8.1%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 8.1%، من 235 إلى 216.دبي: -10.3%
- جاهز-25.7%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 25.7%، من 288 إلى 214.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- (3، 2، 1) سولاياالمبيعات: 65، مقابل 2
- بنينسولا دبي رزيدنسز - برج 1المبيعات: 10، مقابل 52
- سولايا (4,6)المبيعات: 40، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Jumeirah 1
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 54 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 105 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 9.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 325 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 3.5%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 13.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 500 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 80 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 230 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 300 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 365 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 500 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 7 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 350 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 127.3% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (7,673 درهم/قدم² مقابل 3,375 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 59 و58).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة): من 6,905 إلى 8,073 درهم للقدم المربعة (من 24,388,000 إلى 34,832,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 81. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده
في 5 من أصل 10 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2024 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 18.4% من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 13.1% خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).
مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 15.3% من سعر ما قبل الإنجاز.
هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
المعروض المستقبلي
567
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 11)
- مكتملةعدد الوحدات: 1,885المشاريع: 13
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 335المشاريع: 7
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 232المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.30×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 33قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 13.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
8%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 8% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 1,885 (عدد المبيعات: 150). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
98%
98% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (397 من 405). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Jumeirah 1
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في Jumeirah 1
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 22,500 قدم² | 17,000,000 درهم | 756 |
| 4 نوفمبر 2026 | بورت دو لامير - لا كوتLa Cote ? Building 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,291 قدم² | 3,490,000 درهم | 2,703 |
| 3 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 14,925 قدم² | 12,260,280 درهم | 821 |
| 3 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 8,070 قدم² | 8,000,000 درهم | 991 |
| 30 أكتوبر 2026 | بورت دو لامير - لو سوليلLe Ciel ? Building 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 789 قدم² | 2,400,000 درهم | 3,042 |
| 29 أكتوبر 2026 | بورت دو لامير - لو سوليلLe Ciel ? Building 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,442 قدم² | 5,700,000 درهم | 3,953 |
| 27 أكتوبر 2026 | ايدن هاوس ذا كانال | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 2,969 قدم² | 13,750,000 درهم | 4,631 |
| 27 أكتوبر 2026 | بننسيولا دبي ريزيدنسز - برج 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,017 قدم² | 8,212,855 درهم | 8,076 |
| 27 أكتوبر 2026 | بورت دو لامير - لا كوتLa Cote ? Building 2 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,973 قدم² | 7,650,000 درهم | 3,877 |
| 19 أكتوبر 2026 | ايدن هاوس ذا كانال | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 3,441 قدم² | 10,500,000 درهم | 3,051 |
4 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز22,500 قدم²
17,000,000 درهم756 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,291 قدم²
La Cote ? Building 13,490,000 درهم2,703 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز14,925 قدم²
12,260,280 درهم821 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز8,070 قدم²
8,000,000 درهم991 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز789 قدم²
Le Ciel ? Building 32,400,000 درهم3,042 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,442 قدم²
Le Ciel ? Building 15,700,000 درهم3,953 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز2,969 قدم²
13,750,000 درهم4,631 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,017 قدم²
8,212,855 درهم8,076 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,973 قدم²
La Cote ? Building 27,650,000 درهم3,877 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز3,441 قدم²
10,500,000 درهم3,051 درهم/قدم²
أسئلة عن جميرا
ما سعر القدم المربعة في جميرا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,963 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و7,354 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جميرا خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 10.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.8% لتبلغ 430.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في جميرا؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في جميرا وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 567، منها 33 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جميرا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جميرا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.