Обзор района
Jumeirah Джумейра · Jumeirah 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 10,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 17,8 %, до 430.
В реестре DLD: Jumeirah First, Jumeirah Second, Jumeirah Third
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 963 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 97 % сделок с готовым жильём
- +10,4 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 97 % сделок с готовым жильём
- +25,2 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 430
Данные по 4 ноября 2026 г.
Jumeirah: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 10,4 млрд AED, а их число — 430. Число продаж на 17,8 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 7 354 AED/фут², готового жилья — 2 963 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Jumeirah 1
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 667 AED/фут² Сделок: 11 | — Сделок: 3 |
| дек. 2023 г. | 2 699 AED/фут² Сделок: 10 | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 3 | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | 2 660 AED/фут² Сделок: 12 | — Сделок: 4 |
| март 2024 г. | 2 671 AED/фут² Сделок: 19 | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | 2 819 AED/фут² Сделок: 7 | 2 712 AED/фут² Сделок: 12 |
| май 2024 г. | 2 954 AED/фут² Сделок: 9 | 3 047 AED/фут² Сделок: 8 |
| июнь 2024 г. | 2 794 AED/фут² Сделок: 11 | 4 242 AED/фут² Сделок: 28 |
| июль 2024 г. | 2 972 AED/фут² Сделок: 10 | 4 112 AED/фут² Сделок: 34 |
| авг. 2024 г. | 2 548 AED/фут² Сделок: 8 | 4 677 AED/фут² Сделок: 15 |
| сент. 2024 г. | 2 893 AED/фут² Сделок: 6 | 2 985 AED/фут² Сделок: 6 |
| окт. 2024 г. | 2 660 AED/фут² Сделок: 15 | 4 864 AED/фут² Сделок: 12 |
| нояб. 2024 г. | 2 602 AED/фут² Сделок: 18 | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | 2 836 AED/фут² Сделок: 15 | 4 020 AED/фут² Сделок: 7 |
| янв. 2025 г. | 2 866 AED/фут² Сделок: 19 | 4 183 AED/фут² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | 2 936 AED/фут² Сделок: 14 | 4 024 AED/фут² Сделок: 11 |
| март 2025 г. | 2 900 AED/фут² Сделок: 19 | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | 2 909 AED/фут² Сделок: 31 | 3 150 AED/фут² Сделок: 10 |
| май 2025 г. | 3 097 AED/фут² Сделок: 24 | 7 280 AED/фут² Сделок: 48 |
| июнь 2025 г. | 2 739 AED/фут² Сделок: 14 | 7 516 AED/фут² Сделок: 39 |
| июль 2025 г. | 2 854 AED/фут² Сделок: 14 | 7 537 AED/фут² Сделок: 49 |
| авг. 2025 г. | 3 104 AED/фут² Сделок: 7 | 4 141 AED/фут² Сделок: 8 |
| сент. 2025 г. | 3 079 AED/фут² Сделок: 11 | 7 315 AED/фут² Сделок: 23 |
| окт. 2025 г. | 2 863 AED/фут² Сделок: 20 | 7 375 AED/фут² Сделок: 22 |
| нояб. 2025 г. | 2 915 AED/фут² Сделок: 16 | 6 938 AED/фут² Сделок: 64 |
| дек. 2025 г. | 3 055 AED/фут² Сделок: 12 | 7 273 AED/фут² Сделок: 47 |
| янв. 2026 г. | 3 000 AED/фут² Сделок: 17 | 7 170 AED/фут² Сделок: 20 |
| февр. 2026 г. | 3 798 AED/фут² Сделок: 22 | 7 161 AED/фут² Сделок: 9 |
| март 2026 г. | 3 549 AED/фут² Сделок: 17 | 8 036 AED/фут² Сделок: 16 |
| апр. 2026 г. | 2 764 AED/фут² Сделок: 7 | 11 784 AED/фут² Сделок: 14 |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 | 7 848 AED/фут² Сделок: 11 |
| июнь 2026 г. | 2 768 AED/фут² Сделок: 9 | 7 572 AED/фут² Сделок: 6 |
| июль 2026 г. | 2 878 AED/фут² Сделок: 15 | 8 134 AED/фут² Сделок: 23 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 | 8 326 AED/фут² Сделок: 8 |
| сент. 2026 г. | 3 070 AED/фут² Сделок: 13 | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | 3 877 AED/фут² Сделок: 9 | — 1 сделка |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-8,1 %Сделки off-plan сократились на 8,1 %: с 235 до 216.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-25,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 25,7 %: с 288 до 214.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Solaya (1,2,3)Сделок: 65 (было 2)
- Peninsula Dubai Residences - Tower 1Сделок: 10 (было 52)
- Solaya (4,6)Сделок: 40 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Jumeirah 1
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 54 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 105 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 9,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 325 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,5 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 13,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 230 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 365 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 350 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 127,3 % дороже готового за кв. фут — медианы 7 673 AED/фут² против 3 375 AED/фут² (число сделок — 59 и 58).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 3 спальни · Off-plan): 6 905–8 073 AED за кв. фут (24 388 000–34 832 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 81. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2024 гг. (реестр проектов DLD): 5 из 10. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 18,4 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 13,1 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 15,3 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
567
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 11
- ЗавершеноОбъектов: 1 885Проектов: 13
- СтроитсяОбъектов: 335Проектов: 7
- В планах или приостановленоОбъектов: 232Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,30×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 33Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 13) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 885, сделок: 150). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
98 %
За последние 12 месяцев 98 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (397 из 405). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Jumeirah 1
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Jumeirah 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 22 500 фут² | 17 000 000 AED | 756 |
| 4 нояб. 2026 г. | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 291 фут² | 3 490 000 AED | 2 703 |
| 3 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 14 925 фут² | 12 260 280 AED | 821 |
| 3 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 8 070 фут² | 8 000 000 AED | 991 |
| 30 окт. 2026 г. | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 3 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 789 фут² | 2 400 000 AED | 3 042 |
| 29 окт. 2026 г. | Port De La Mer - Le SoleilLe Ciel ? Building 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 442 фут² | 5 700 000 AED | 3 953 |
| 27 окт. 2026 г. | Eden House The Canal | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 2 969 фут² | 13 750 000 AED | 4 631 |
| 27 окт. 2026 г. | Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 017 фут² | 8 212 855 AED | 8 076 |
| 27 окт. 2026 г. | Port de La Mer - La CoteLa Cote ? Building 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 973 фут² | 7 650 000 AED | 3 877 |
| 19 окт. 2026 г. | Eden House The Canal | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 3 441 фут² | 10 500 000 AED | 3 051 |
4 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё22 500 фут²
17 000 000 AED756 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 291 фут²
La Cote ? Building 13 490 000 AED2 703 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё14 925 фут²
12 260 280 AED821 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё8 070 фут²
8 000 000 AED991 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё789 фут²
Le Ciel ? Building 32 400 000 AED3 042 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 442 фут²
Le Ciel ? Building 15 700 000 AED3 953 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё2 969 фут²
13 750 000 AED4 631 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Peninsula Dubai Residences - Tower 2
Квартира1 спальняOff-plan1 017 фут²
8 212 855 AED8 076 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 973 фут²
La Cote ? Building 27 650 000 AED3 877 AED/фут²
19 окт. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё3 441 фут²
10 500 000 AED3 051 AED/фут²
Вопросы о районе Jumeirah
Сколько стоит квадратный фут в районе Jumeirah?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 963 AED/фут² для готового жилья и 7 354 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 10,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 17,8 %, до 430.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah числится строящихся или запланированных объектов: 567; из них 33 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.